17 mayo 2019

En 2018 se registraron 346.366 hipotecas sobre viviendas en España, un 11,5% más que en 2017 y una cuarta parte de las que se concedieron en 2006. Más allá de la cifra global, ¿cómo fueron las hipotecas concedidas en 2018? ¿Cuál fue el importe medio? ¿Qué porcentaje ha elegido un tipo de interés fijo? ¿Hay diferencias entre comunidades autónomas? ¿Cuántas hipotecas han sido formalizadas por extranjeros?

Los resultados del Anuario de la estadística registral inmobiliaria 2018 del Colegio de Registradores ofrecen toda la información sobre las hipotecas en el último año.

Crecimiento de hipotecas: diferencias por comunidades autónomas

El aumento de hipotecas firmadas en 2018, con una media del 11,5% en el conjunto de España, presenta variaciones importantes entre las diferentes comunidades autónomas. Así, la Comunidad de Madrid y Navarra registraron un crecimiento por encima del 16%, la Comunidad Valenciana y La Rioja superaron el 15% y Castilla-La Mancha y Cataluña rebasaron el 14%. Por contra, en Galicia y Canarias el aumento apenas se situó ligeramente por sobre del 3% respecto al año anterior.

En términos globales, el aumento de 2018 confirma la tendencia ascendente desde 2013. Las zonas en las que se han firmado más hipotecas son la Comunidad de Madrid, Andalucía, Cataluña y la Comunidad Valenciana.

Importe medio de las hipotecas en 2018

El importe medio de las hipotecas firmadas en 2018 fue de 124.333 euros, un 5% más que en 2017. Es el quinto año consecutivo con incrementos anuales, desde el mínimo de poco más de 100.000 euros registrado en 2013, lo que concuerda con el actual ciclo de recuperación del mercado inmobiliario.

La Comunidad de Madrid (192.237 €), Baleares (173.937 €), Cataluña (143.759 €) y País Vasco (140.973 €) superan con creces la media nacional. En el extremo contrario se sitúan Extremadura (78.159 €), Murcia (78.970 €), Castilla-La Mancha (88.646 €) y la Comunidad Valenciana (90.959 €).

Tipos de interés: fijo o variable

Las hipotecas con tipo variable de interés siguen siendo la gran mayoría, con el 60,47% de las firmadas en 2018, y prácticamente todas ellas han utilizado el Euribor como índice de referencia. Las hipotecas de tipo fijo han seguido creciendo hasta alcanzar el 38,53% del total, el máximo de la serie histórica y con un aumento que sigue, además, trimestre a trimestre.

El crecimiento es tal que en algunas comunidades ya son incluso la opción mayoritaria: en Murcia han supuesto el 54,14% de los casos, y en Cataluña el 50,49%. En Asturias (49,74%) y la Comunidad Valenciana (48,29%) también tienen ya un peso importante, y en Castilla-La Mancha, Castilla León y Aragón han aumentado también de manera considerable.

El interés medio de las hipotecas contratadas en 2018 es del 2,28%, exactamente el mismo que el año anterior, y la duración media de las hipotecas es de 23 años y 7 meses, un trimestre mayor que en 2017. La cuota hipotecaria media en 2018 alcanzó los 568,40 euros mensuales.

Hipotecas para extranjeros

Las hipotecas formalizas por extranjeros han superado las 23.000 en 2018, más del doble de las registradas en 2013, el año en que el mercado hipotecario tocó fondo. Suponen el 6,67% del total de hipotecas sobre viviendas registradas en todo el país, pero en algunas comunidades el porcentaje es mucho más alto. En Cataluña, por ejemplo, la cuota de hipotecas para extranjeros alcanza el 20%. En la Comunidad Valenciana (19,7%), Andalucía (17,1%) y Madrid (14,6%) también tienen un peso importante. En cambio, en Galicia, La Rioja, Asturias, Cantabria o Navarra ni siquiera llegan al 1%.

Cabe destacar, además, que las hipotecas por parte de extranjeros afectan aproximadamente a una de cada tres viviendas compradas por este colectivo. El resto se adquirieron sin necesidad de financiación. La hipoteca media de los extranjeros en 2018 fue de 133.368 euros (por encima de la media nacional de 124.333 euros) y un 3,8% más que en 2017. En Baleares, el importe medio de hipoteca concedida a extranjeros es más del doble, 278.895 euros.

Por nacionalidades, los procedentes de Rumanía son los extranjeros que han firmado más hipotecas en España en 2018 (11,8%), seguidos de los ciudadanos del Reino Unido (8,5%), China (7,8%), Italia (5,47%), Francia (5,33%) y Marruecos (4,29%).

Facebook Comments