13 junio 2014

El Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAF Madrid) celebra la Proposición no de Ley que la Comisión de Economía del Congreso aprobó ayer por unanimidad y que busca atajar la morosidad que soportan las comunidades de propietarios como consecuencia de las ejecuciones hipotecarias de viviendas o locales de la finca.

Esta medida, muy solicitada por los administradores de fincas colegiados, permitirá “que todas las entidades financieras cumplan con su obligación de comunicar a la comunidad el inicio del proceso de desahucio y, en consecuencia, el trámite de cambio de titularidad del inmueble”, según Ángel Ignacio Mateo, secretario del CAF Madrid. “No hay que olvidar que, desde el momento en que un banco se hace cargo de un inmueble, debe asumir, como propietario que es al efecto de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), los mismos derechos y obligaciones que el resto de los propietarios residentes en el edificio”, afirma.

Según datos el Colegio de Registradores, durante el primer trimestre de 2014, la Comunidad de Madrid registró 1.142 desahucios por impagos, siendo las entidades financieras las responsables del 19% de la morosidad (46 millones de euros) de las comunidades de propietarios madrileñas. Una situación que el CAF Madrid califica de “insostenible” para el buen funcionamiento de las comunidades.

Para esta institución, “este compromiso impedirá que las entidades financieras retrasen la inscripción de los inmuebles en el Registro de la Propiedad”. “Se trata de una táctica, empleada por los bancos para no ser identificados como nuevos propietarios, para eludir sus obligaciones de pago”, señala CAF Madrid.

Con todo, “la comunicación a la comunidad de propietarios de la transmisión del inmueble debería hacerse, para ser efectivo, en un plazo imperativo de 7 días“, asegura Mateo. “Además, se debe exigir a las entidades financieras satisfacer la deuda vencida por cuotas de comunidad de la vivienda o local antes de la transmisión”. “Sólo así se conseguirá la máxima efectividad en el cobro de los impagos y en el menor tiempo posible”, afirma CAF Madrid. Asimismo, “el incumplimiento o retraso de esta comunicación debería vincularse a una sanción ejemplarizante”, concluye la institución.

 

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