21 febrero 2019

El precio medio de la vivienda libre subió un 3,9% interanual en el cuarto trimestre de 2018, hasta alcanzar los 1.618,8 euros el metro cuadrado, según una estadística sobre el valor tasado de la vivienda publicada por el Ministerio de Fomento.

De acuerdo con estos datos, el precio de la vivienda libre ha experimentado una subida trimestral del 1,8%. Después de 26 trimestres de caídas interanuales, iniciadas a finales de 2008, este dato supone el decimoquinto trimestre consecutivo de subida nominal de precios.

En términos reales, es decir, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre se ha visto incrementado un 2,2% respecto al mismo trimestre del año pasado.

Por comunidades autónomas, se constata que catorce de ellas han contado con crecimientos interanuales, destacando Madrid (8,1%), Cataluña (5,8%), La Rioja (4,8%), Andalucía (4,2%), Canarias (4%) y Comunidad Valenciana (3,7%).

En el lado contrario, cuatro de ellas han mostrado caídas interanuales, siendo las más destacables Asturias (-1,4%), Murcia (-1,3%), País Vasco (-0,5%) y Castilla y León (-0,1%).

Según la serie histórica de la estadística, el valor medio por metro cuadrado del cuarto trimestre de 2018 es un 23% inferior al registrado en el primer trimestre de 2008, cuando se alcanzaron máximos.

Por otro lado, desde mínimos, que se alcanzaron en el tercer trimestre de 2014, el precio se ha recuperado un 11,2%. En términos reales, teniendo en cuenta la variación del IPC, el precio actual refleja una caída desde máximos del 33%.

 

“El año 2018 ha sido muy bueno y se consolida la recuperación”

En opinión de Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa“las diferentes estadísticas que miden la actividad del sector muestran que 2018 ha sido un muy buen año y se ha consolidado la recuperación, lo cual tiene un traslado directo a los precios. Las subidas en términos porcentuales nos recuerdan a las que veíamos en los años del boom, pero no hay que olvidar que los precios siguen muy lejos de los máximos que se alcanzaron en aquellos años y que, aunque la subida es generalizada, se hace mucho más evidente en regiones como Madrid, Cataluña y las islas”, explica Beatriz Toribio,

“Para 2019 esperamos que los precios crezcan de forma más moderada, si bien habrá plazas como Madrid y otras capitales de provincia donde seguiremos registrando mayores subidas como consecuencia de su mayor actividad económica, turística y demográfica”, concluye Toribio.

 

El precio de la vivienda de hasta 5 años sube más de un 2%

El valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se situó en los 1.845,5 euros en el cuarto trimestre de 2018. Esto, según Fomento, supone un incremento respecto al mismo trimestre de 2017 del 2,3%. Por su parte, la vivienda libre de más de cinco años registró un incremento del 3,9%, hasta los 1.611,7 euros por metro cuadrado.

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se presentaron en San Sebastián (3.590,9 euros por metro cuadrado), Ibiza (1.537,4 euros) y Barcelona (3.362,8 euros).

Le siguen las localidades de Sant Cugat del Vallès (3.331,1 euros, Santa Eulalia del Río (3.224,8 euros), Madrid (3.103,8 euros), Pozuelo de Alarcón (3.091,4 euros) y Majadahonda (3.020,6 euros).

En el lado opuesto, los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registraron en Elda (574,8 euros por metro cuadrado), Jumilla (593,4 euros), Puertollano (599,1 euros), Villena (603 euros), Villarrobledo (606,4 euros) y Caravaca de la Cruz (607,9 euros).

En relación a la vivienda protegida en España, el precio medio del metro cuadrado en el cuarto trimestre del año se situó en los 1.127,1 euros, lo que supone una caída del 0,1% respecto al mismo periodo del año anterior.

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