4 agosto 2020

El 2018 fue un año récord en España en inversión hotelera, siendo nuestro país el segundo destino preferido para invertir de toda Europa. En el 2019 los datos se estabilizaron y está claro que la situación del 2020 es bastante diferente, pero se puede enfocar como un momento de grandes oportunidades.

Invertir en hoteles

Las opciones de inversión en el sector inmobiliario son amplias. Por un lado, podemos comprar para alquilarlo a terceros como vivienda habitual o como vivienda turística. También es posible adquirir bajos comerciales, garajes, trasteros… Pero existe otra opción, mucho más ambiciosa: la compra de viviendas o edificios para dedicarlos al sector hotelero.

¿Dónde podemos encontrar más hoteles en venta?

Hasta ahora, en Madrid se vendían más hoteles que en el resto de España (26%), siendo las islas Baleares y Canarias otro gran destino de inversión.

Pero como ya hemos comentado en ocasiones anteriores, las preferencias en temas de vivienda de los españoles han cambiado, al igual que su manera de vivir las vacaciones y los momentos de ocio. El campo y las zonas de interior pueden ver incrementada su población, si finalmente los españoles optan por un estilo de vida diferente y si los trabajos – el teletrabajo – lo permiten. De ser así, en este caso, invertir en pequeñas poblaciones puede ser una opción interesante.

Inversión hotelera en España

La inversión hotelera en nuestro país no se realiza por todo el territorio de manera uniforme. Vamos a diferenciar según tipo de activo y analizar su volumen de negocio:

¿Cuánto puede costar un hotel en venta?

n 2018 el precio medio de la compra de activos hoteleros se situó en 152.000 euros por habitación de hotel, según el informe Marketbeat Hospitality de la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield.

La inversión hotelera global en este año fue récord, alcanzando los 4.810 millones de euros. Sin embargo, en 2019 bajó a los 2.518 millones de euros, de acuerdo a los datos publicados por la consultora inmobiliaria Colliers International.

Más adelante os mostraremos hoteles con precios que rondan los 500.000€ y otros que ascienden a 2.700.000€, enfatizando el peso de su ubicación, estado y dimensiones en el precio de venta.

Inversión hotelera según el tipo de activo

La inversión hotelera no se distribuye equitativamente por el territorio, del mismo modo que no se dirige al mismo sector.

Según el tipo de activos, en 2018 la inversión en el sector vacacional superó al segmento urbano – 66% frente al 34% -. Este dato se repite en 2019, donde el sector vacacional atrajo más inversores – 59% frente al 41% -. Los datos demuestran que España es un destino vacacional a nivel internacional y que este tipo de inversiones son el objetivo de inversores institucionales y fondos de internacionales.

¿Cuántos hoteles están a la venta en España?

Para que nos hagamos una idea del volumen de negocio que mueve el sector hotelero, el pasado año se vendieron 99 hoteles y 16.314 habitaciones. La mayor parte de ellos en las Islas Canarias – 26% – y Baleares – 16% -, así como en Madrid – 18% -, que recibieron 389, 380 y 337 millones de euros respectivamente.

Otras zonas que han atraído a los inversores han sido Huelva, Valencia y Málaga, acumulando entre las tres una inversión de 150 millones de euros. Como se puede comprobar, la mayor parte de ellas, a excepción de Madrid, son zonas vacacionales de la costa española.

¿Qué sucederá con los hoteles en venta este 2020?

Ahora bien, ¿qué pasará este año? Está claro que la crisis sanitaria ha influido e influirá en las inversiones inmobiliarias de nuestro país, y los expertos ya han hablado de una evolución desigual de los precios según las zonas y el tipo de vivienda. En lo que se refiere a inversiones hoteleras, Colliers prevé “un mercado más estabilizado, en el que se espera que entre con fuerza capital conservador, si bien siguen existiendo oportunidades más arriesgadas”. 

Según Bruno Hallé, socio de Cushman & Wakefield, se espera un descenso del valor de algunos activos, según su ubicación, en torno al 15 y al 30%. Por otro lado, la compra de activos individuales predominará en el mercado, mientras que se moderaran las transacciones de cartera que fueron protagonistas durante los años anteriores.

Opciones de inversión hotelera

Después de conocer los datos más relevantes de años anteriores y las predicciones para este 2020, ¿has pensado en la opción de invertir en hoteles y la posibilidad de cambiar de vida?

Invertir en el sector hotelero como particular es una decisión que no se debe tomar a la ligera y que requiere de un estudio de mercado previo para conocer la viabilidad del negocio.

Buscar la propiedad correcta para invertir puede ser una tarea “ardua”, pero contando con las herramientas idóneas puede ser más sencillo. Te recomendamos que o bien utilices nuestro portal con todas las opciones de filtros que ponemos a tu disposición, o bien busques los servicios de un agente inmobiliario para que te asesore durante todo el proceso. Sea como fuere queremos mostrarte algunas de las posibilidades de inversión que puedes encontrar en Fotocasa. Quién sabe, igual te ayudan a tomar una decisión.

Hoteles en venta a punto:

Si no te interesa embarcarte en un proceso de renovación, puedes encontrar hoteles ya preparados para comenzar su actividad:

Oportunidad en Tenerife Sur

Adquirir un hotel en Canarias puede ser un acierto seguro. Con una temperatura de 24ºC durante todo el año, es el destino de sol y playa preferido por muchos en cualquier mes.

Hotel en venta en Tenerife

Hotel con todas las licencias listas para funcionar

En el encantador pueblo de Lanjarón, Granada, nos encontramos con este hostal de seis plantas preparado para abrir sus puertas.

Hotel en venta en Lanjarón

Oportunidad en el corazón de Asturias

El turismo rural siempre ha atraído a miles de turistas y con este hotel situado en Cangas de Onís a pocos kilómetros del Parque Nacional de Picos de Europa, los huéspedes podrán disfrutar de una estancia con encanto e historia.

Hotel en venta en Asturias

Antiguo hotel con encanto

En Labastida nos encontramos con un edificio singular que fue el antiguo “Hotel Villa Argentina”. Situado dentro de la Rioja Alavesa, el entorno posee un gran atractivo turístico gracias a la tradición vitivinícola de la zona.

Hotel en venta en Labastida

Edificios en venta para transformar en hotel

En algunos casos existe la opción de alquilar o comprar un inmueble previamente destinado a otras funciones. Una antigua oficina puede convertirse en hotel si la ubicación y el espacio son adecuados.

¿En la playa o en pleno centro de Madrid? Nos encontramos ofertas de edificios desde unos pocos miles de euros hasta la friolera de 76.000.000€, ¡echa un vistazo en el buscador de Fotocasa! ¿Qué te interesa más?

Descubre otros edificios en venta que puedes convertir al sector hotelero.

 

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