2 mayo 2017

Principales preguntas del comprador de vivienda nueva

Comprar una vivienda es una de las inversiones más importantes que realiza una persona en su vida. De ahí que sea necesario tener en cuenta una serie de pautas y hacer las preguntas pertinentes para evitar problemas y no llevarse sorpresas con lo que suponen los gastos de compra  vivienda. En este post nos centraremos en las preguntas sobre la compra de vivienda nueva, que en muchos casos es una compra sobre plano. Para empezar, hay cuatro pilares fundamentales en los que centrarse:

Sobre el precio de la casa y el plan de pagos

  • ¿Cómo puedo pagarlo y qué se incluye en el precio?
  • ¿Incluye trastero y garaje también?
  • ¿Cuál es el precio de las plazas adicionales?

Sobre la superficie de la casa

  • ¿Cuántos metros útiles tiene?
  • ¿Y cuántos metros construidos?
  • ¿Qué zonas comunes y servicios tiene la vivienda?
  • ¿Cuántas alturas tiene el edificio?

Sobre la entrega y el estado de la vivienda

  • ¿Cuándo empiezan las obras y cuándo está previsto que acaben?
  • ¿Cuándo se entrega la vivienda?
  • ¿Están avaladas las cantidades entregadas a cuenta?
  • ¿Por quién y cuándo se dan los certificados?

Sobre la vivienda

  • ¿Es posible elegir la distribución interior? ¿Implica costes adicionales?
  • ¿Cuántos vecinos hay por piso?
  • ¿Orientación de la vivienda?
  • ¿Memoria de Calidades?
  • ¿Qué tipo de calefacción tiene?
  • ¿Incluye aire acondicionado?

Comprar a cooperativa de vivienda o directamente al promotor

Estas son algunas de las principales preguntas cuyas respuestas suelen inclinarnos hacia una u otra vivienda, pero hay más, como distinguir si es en régimen de cooperativa o mediante la adquisición al promotor:

Comprar casa directamente al promotor

  • ¿De quién es la propiedad del suelo?
  • ¿Para que todo esté en orden, debe de ser del promotor o tener una opción de compra?
  • ¿Tiene licencia de obra?
  • ¿Y certificación del técnico sobre la adecuación del edificio a la licencia concedida y al proyecto aprobado por el Ayuntamiento?
  • ¿Se ha hecho la inscripción en el Registro de la Propiedad de la edificación?
  • ¿Posee Certificado del Registro Mercantil que acredite la existencia de la sociedad, los administradores, el domicilio social, el NIF?
  • ¿Qué pasa si al final no se lleva a cabo el proyecto?
  • En caso de que no se lleve a cabo el proyecto y el promotor no devuelva las cantidades entregadas., ¿la compañía de seguros o la entidad bancaria permitirán recuperar esas cantidades, mediante la ejecución del aval bancario o seguro?

Comprar casa en régimen de cooperativa

  • ¿Qué pasa si se adquiere sobre plano mediante cooperativa?
  • ¿Se tiene una gestora que controle el proceso?
  • ¿La cooperativa está legalmente constituida e inscrita en el Registro?
  • ¿Hay una cuenta abierta de titularidad de la cooperativa?
  • ¿Cómo se compra el suelo?
  • ¿Se tiene algún banco que financie?
  • ¿Quién elige la constructora y los materiales?
  • ¿Qué experiencia tiene la gestora seleccionada?
  • ¿Cómo puede uno darse de baja en la cooperativa?
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