16 mayo 2018

El precio de la vivienda, calculado a través del Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas (según metodología Case & Shiller aplicada a España), presenta un importante incremento anual del 9,4% en el primer trimestre del año, continuando la subida observada en los últimos trimestres.

Con respecto al trimestre anterior, el aumento es proporcionalmente mayor, del 4,5%. El ritmo de crecimiento de los últimos trimestres deja un descenso acumulado del 18% desde los niveles máximos del índice, alcanzados en 2007.

 

 

Compraventas inscritas

Según la Estadística Inmobiliaria del Colegio de Registradores correspondiente al primer  trimestre, entre enero y marzo se inscribieron en los registros de la propiedad 128.990 compraventas de vivienda. Un 15,3% más que en el trimestre anterior. Es el resultado trimestral más elevado desde 2008. Con relación al primer trimestre de 2017 el aumento fue del 13,4%.

En los últimos doce meses se han inscrito 479.475 operaciones, el mayor resultado interanual desde el primer trimestre de 2009.

En vivienda nueva se registran en el primer trimestre 22.299 compraventas, un 15,4% más que en el cuarto trimestre anterior. Alcanzando el mayor resultado de los últimos tres años. En vivienda usada se han registrado 106.691 compraventas, con un incremento intertrimestral del 15,2%. Es la cifra absoluta más alta desde el segundo trimestre de 2007.

 

Compras de extranjeros

La compra de vivienda por extranjeros se ha situado en el 13,1% de las compraventas, ligeramente por debajo del 13,6% del pasado trimestre, pero con un importante incremento en términos absolutos debido al fuerte aumento del número general de operaciones.

Concretamente, se han registrado más de 16.500 compras de vivienda por extranjeros, frente a las poco más de 15.000 del cuarto trimestre. Las nacionalidades con mayor peso en la compra de vivienda por extranjeros han sido británicos (14,6%), alemanes (7,9%), franceses (7,6%), belgas (6,8%), suecos (6,6%), italianos (5,8%) y rumanos (5,4%). En los últimos doce meses los extranjeros han registrado cerca de 63.000 compras de vivienda.

Las comunidades autónomas que durante el primer trimestre han registrado un mayor número de compras de vivienda por ciudadanos extranjeros han sido Baleares, donde el 31,7% de las compraventas de la región han sido efectuadas por extranjeros. Le siguen Canarias (29,6%), la Comunidad Valenciana (26,5%) y Murcia (17,5%).

 

Características del crédito hipotecario

El endeudamiento hipotecario por vivienda se ha visto incrementado un 0,2% durante el último trimestre, alcanzando un resultado medio de 121.123 €. El incremento sobre el mismo trimestre de 2017 ha sido del 4,3%.

La contratación a tipo de interés fijo se mantiene relativamente estable, alcanzando al 37,3% de los nuevos créditos hipotecarios. La contratación a tipo de interés variable ha quedado en el 62,7%, que en prácticamente su totalidad (62% del total) utiliza como índice de referencia el euríbor.

Los tipos de interés de contratación inicial permanecen estables con tendencia descendente, con un resultado medio en el último trimestre del 2,3% similar al trimestre precedente (descendió solo 0,03pp).

La duración media de los nuevos créditos hipotecarios continúa su lenta y progresiva tendencia ascendente, alcanzando los 23 años y 8 meses, con un incremento de dos meses sobre el trimestre anterior.

Después de varios trimestres con un ligero deterioro, los indicadores de accesibilidad vuelven a mejorar en el primero del año, dando lugar a un descenso de la cuota hipotecaria mensual media del 0,7% y del porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial de 0,24pp.

Esta mejoría se debe al alargamiento de los periodos medios de contratación de las nuevas hipotecas (0,7%), la ligera reducción de los tipos de interés de contratación inicial (-0,03 pp) y el leve aumento de los salarios (0,1%), que han podido contrarrestar el efecto negativo del incremento del endeudamiento hipotecario por vivienda (0,2%). La cuota hipotecaria mensual media ha sido de 551€ y el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial se ha situado en el 29%.

 

mercado hipotecario

 

Impagos hipotecarios

Según la Estadística Registral Inmobiliaria, que también se puede consultar en el Portal de Precios de Vivienda, las certificaciones de vivienda por inicio de ejecución de hipoteca del primer trimestre han sido 6.537. Con una caída del 25,4% sobre el mismo trimestre de 2017.

El 60,9% de las certificaciones ha correspondido a personas jurídicas, superando a las personas físicas, que alcanzaron el 39,1% restante. En cuanto a la nacionalidad, el 3,5%, ha correspondido a extranjeros, frente al 96,5% de nacionales.

Las daciones en pago han sido 2.037, con un incremento del 6,2% sobre el mismo trimestre de 2017. El 89,1% afecta a personas físicas, frente al 10,9% de personas jurídicas. Con respecto a la nacionalidad, el 12,9% de las daciones en pago han correspondido a extranjeros, frente al 87,1% de nacionales.

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