12 febrero 2018

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en enero en 1.742 €/m2.

El incremento es de un 0,5% respecto al mes de diciembre, según datos de fotocasa. El dato nos indica, de nuevo, que el precio de la vivienda de segunda mano fluctúa poco mes a mes. La tendencia es a la estabilización. Las grandes caídas de precios que hemos venido observando en los últimos años han quedado atrás.

Si nos fijamos en la variación interanual, veremos que el precio de la vivienda de segunda mano se ha incrementado un 5,6% en enero de 2018. De este modo, encadena 16 meses de subidas interanuales consecutivas.

 

El mercado inmobiliario vuelve a despertar interés

Los datos muestran que el precio de la vivienda en venta sigue creciendo. Y esto es por el interés que vuelve a despertar el mercado inmobiliario. Hay, sin duda, una mejora económica y la consolidación de la financiación. A pesar de eso, los datos de fotocasa revelan que el sector se mueve a diferentes velocidades. Las mayores subidas, por ejemplo, se han producido en Cataluña, Madrid y las islas.

“En estas regiones la vivienda se ha encarecido en torno a un 10% en tan solo un año. Este porcentaje se eleva a más del 20% en algunos distritos de Madrid y Barcelona”, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de fotocasa.

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España acumula una caída de -41% desde que registrara su máximo histórico en abril de 2007 con 2.952 €/m2. Hay nueve comunidades autónomas que se apuntan caídas superiores al -40% desde que alcanzaron el precio máximo hace nueve años.

La comunidad en la que más han caído los precios es La Rioja (-55,7%). Seguido de Navarra (-53,8%), Castilla-La Mancha (-50,9%), Aragón (-50,4%), Murcia (-49,4%), Asturias (-46,9%), la Comunitat Valenciana (-45,5%), Cantabria (-44,4%) y Extremadura (-42%).

 

precio medio de la vivienda

Fuente: fotocasa

 

El precio de la vivienda de segunda mano sube en seis comunidades autónomas

En enero, el precio medio de la vivienda de segunda mano se ha incrementado en seis de las 17 comunidades autónomas españolas. La subida más acusada se ha producido en Canarias (1,8%), seguida de Madrid (1,4%), la Comunitat Valenciana (1,2%), Baleares (0,9%), Aragón (0-7%) y Cataluña (0,5%).

La comunidad en la que más han caído los precios es Navarra. En total, un -1,3%. La siguen Murcia (-1,1%), Andalucía (-0,9%) y Cantabria y Galicia (-0,8%) en el mes de diciembre. Castilla-La Mancha y el País Vasco se mantienen estables.

En cuanto a los precios, el País Vasco sigue siendo la comunidad más cara de España. El precio medio registrado es de 2.746 €/m2. La siguen Madrid (2.446 €/m2) y Cataluña (2.321 €/m2). En el otro extremo están Castilla-La Mancha (1.087 €/m2), Extremadura (1.092 €/m2) y Murcia (1.162 €/m2). Estas son las comunidades con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.

 

precio medio vivienda

Fuente: fotocasa

 

21 provincias incrementan el precio interanual

Si observamos la evolución del precio de la vivienda por provincias, veremos que el 21 de ellas registran incrementos en términos mensuales. Estos van del 2,4% de Santa Cruz de Tenerife al 0,2% de Teruel. Existen, por otra parte, 29 provincias en las que los precios se han reducido en enero. Hay descensos del 0,1% en Segovia. Y hasta del -4,6% en Almería.

Del análisis realizado por fotocasa en un total de 787 municipios, se ha observado un incremento del precio de la vivienda en 464 durante el mes de enero. 292 registran descensos y 31 permanecen estables. El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado es San Sebastián (4.654 €/m2). La población española más barata es Benicull de Xúquer, en Valencia, con un precio medio de 558 €/m2.

 

precio de la vivienda de segunda mano

Fuente: fotocasa

 

Sube el precio de la vivienda en 20 distritos de Madrid y en nueve de Barcelona

De los 21 distritos madrileños analizados por fotocasa, 20 registran aumentos del precio en el mes de enero. Moncloa y San Blas son los distritos que se apuntan un precio más alto, con un 4,8% respectivamente. Por el contrario, Vicálvaro es el único distrito que registra un descenso en el mes de enero. En concreto lo hace con un  -0,6%.

En cuanto a los distritos con mayor y menor precio, Salamanca es el distrito más caro de la capital, con un precio de 5.430€/m2. Le siguen Chamberí (4.920€/m2), Chamartín (4.760€/m2) y Centro (4.700/m2). Villaverde es el distrito más económico para adquirir una vivienda de segunda mano. El precio medio es de 1.595  €/m2.

 

precio de la vivienda de segunda mano

Fuente: fotocasa

 

En Barcelona ciudad, nueve de los 10 distritos analizados por fotocasa incrementan el precio en enero. El más importante se ha producido en Horta – Guinardó, con una subida del 1,7%. Sant Andreu es el distrito en el que más ha caído el precio, con un 0,3%.

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