13 septiembre 2016

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se situó en agosto en 1.628 €/m2, lo que supone un incremento mensual del 0,1%, según datos de fotocasa. Esta ligera subida muestra, un mes más, que el precio de la vivienda de segunda mano se está estabilizando y que estamos dejando atrás las grandes caídas de los últimos años.

Respecto al año anterior, el precio cayó en agosto un 1,1%, siguiendo la tónica de los últimos meses. “Estos suaves descensos interanuales que está registrando este año el Índice Inmobiliario fotocasa reflejan que el precio de la vivienda se está estabilizando en buena parte del país. De hecho, hay zonas donde ya podemos hablar de recuperación de los precios, como es el caso de grandes ciudades como Madrid y Barcelona, algunas capitales de provincia, las islas y los principales destinos turísticos de la costa mediterránea”, asegura Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España acumula una caída del 44,9% desde su máximo histórico, en abril de 2007, con 2.952 €/m2. En total, son 12 las comunidades autónomas que cuentan con caídas superiores al 40% desde que ese año alcanzaron el precio máximo. La Rioja es la comunidad que más ha visto caer el precio (57,5%), seguida de Castilla-La Mancha (53,5%), Navarra (53%), Aragón (52,6%), Murcia (50,5%), Cataluña (48,1%), Comunitat Valenciana (47%), Asturias (46,1%), Madrid (43,3%), Extremadura (42,4%), Andalucía (42,2%) y Cantabria (41,7%).

 

El precio se incrementó en ocho comunidades autónomas

En agosto, 8 de las 17 comunidades autónomas vieron cómo subió el precio medio de la vivienda de segunda mano. El incremento más acusado se produjo en Galicia (0,6%), seguida de Canarias y Baleares (ambas con un 0,5%), Comunitat Valenciana (0,4%), Cataluña y País Vasco (ambas con un 0,3%), Andalucía (0,2%) y La Rioja (0,1%).

En el otro extremo, Cantabria fue la comunidad que más vio caer el precio de la vivienda de segunda mano en agosto, en concreto un 1%. La siguieron Aragón (0,7%), Castilla y León (0,6%) y Navarra y Asturias, ambas con un descenso del 0,4%.

En cuanto a los precios, el País Vasco sigue siendo la comunidad más cara de España, con un precio medio de 2.743 €/m2, seguida de Madrid (2.250 €/m2) y Cataluña (2.006 €/m2). Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.029 €/m2), Extremadura (1.085 €/m2) y Murcia (1.138 €/m2) son las comunidades con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.

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Fuente: Índice fotocasa

26 provincias subieron el precio

En cuanto a la evolución del precio de la vivienda por provincias, en 26 de ellas se registraron subidas de precios en términos mensuales, con incrementos que fueron del 1,1% de Lleida al 0,1% de La Rioja, Girona, Teruel y Valencia. Por el contrario, los precios cayeron en 22 provincias, en concreto entre el 2,8% de Valladolid y el 0,1% de Málaga, Murcia y Sevilla.

Del total de los 871 municipios de España analizados por fotocasa, en 401 municipios de ellos el precio de la vivienda subió en agosto y en 430 se registraron descensos en el precio. El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado fue Zarautz (4.803 €/m2), mientras que Aranzueque (Guadalajara) fue la población más barata (448 €/m2).

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Fuente: Índice fotocasa

 

El distrito más caro para comprar, en Barcelona

El índice inmobiliario de fotocasa también analiza los distritos de Madrid y Barcelona. Históricamente, el distrito más caro de estas dos ciudades era el madrileño barrio de Salamanca, pero en los últimos meses le han desbancado dos distritos de Barcelona.

Sarrià – Sant Gervasi y Les Corts, ocupan ahora los primeros puestos de los distritos más caros para comprar una vivienda de segunda mano. En concreto, comprar una vivienda en Sarrià – Sant Gervasi cuesta 4.822 €/m2 y en Les Corts cuesta 4.508 €/m2. Mientras que en el distrito de Salamanca cuesta 4.361 €/m2.

En cuanto a las variaciones mensuales, 9 de los 10 distritos de Barcelona subieron y en Madrid lo hicieron 11 de los 21 distritos de la capital. El incremento más acusado se produjo en Madrid, en el distrito Villa de Vallecas, que se incrementó un 3,5%, seguido de Sant Martí (1,8%), Moratalaz (1,4%) y Ciutat Vella, en Barcelona, que subió un 1,3%.

En el otro extremo, Vicálvaro en Madrid fue el distrito que más descendió, un 1,7%. En la ciudad condal no cayó el precio de ningún distrito pero el precio se mantuvo en l’Eixample.

 

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