19 octubre 2015

La compraventa de vivienda registró en agosto las 19.067 transacciones, un 7,3% más en tasa interanual, que se reduce hasta el 5,2% en la serie corregida de estacionalidad, según el Consejo General del Notariado, que asegura también que el precio de la vivienda cayó un 3,4% en tasa interanual.

Con estos datos, los notarios aseguran que «las cifras del sector continúan indicando una estabilización del mercado inmobiliario español».

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 4,4% (1,5% en la serie corregida de estacionalidad) y la de pisos de precio libre creció un 5,7%. Este aumento de las transacciones se debe, únicamente, a la subida de las ventas de pisos de segunda mano (8,7% interanual), ya que la venta de pisos nuevos cayó un 14% interanual.

Respecto a la venta de viviendas unifamiliares, ésta mostró un fuerte crecimiento del 17,4% entre enero y agosto de este año, según los notarios.

En cuanto al precio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en agosto fue de 1.127 euros, lo que supone una rebaja del 3,4% interanual. Este abaratamiento se debe tanto a la caída del precio de las viviendas de tipo piso, del 2,3% interanual, como a la bajada del precio del metro cuadrado de las viviendas unifamiliares, del 2,2% interanual.

Dentro de los pisos, los de segunda mano situaron su precio en 1.228 €/m2, lo que supone un descenso del 1% interanual, frente a la caída del 4,2% de los pisos nuevos, con 1.599 €/m2.

Por último, la compraventa de otros inmuebles alcanzó las 4.688 operaciones en agosto (una subida interanual del 4,9%); de estas, un 45,7% correspondieron a terrenos o solares. El precio medio de este tipo de transacciones fue de 250€/m2, un 124,8% más que el año anterior.

 

Repunte en la financiación

El informe señala que la evolución del mercado hipotecario para la adquisición de viviendas recoge también el repunte del sector inmobiliario. Concretamente, registra un incremento en el conjunto del crédito tanto en términos absolutos como desestacionalizados.

El número de préstamos hipotecarios realizados en agosto fue de 14.732, lo que supone un incremento interanual del 9,6%. La cuantía promedio de estos fue de 129.894 euros, un 5,1% menos que el mismo mes del año anterior.

Por su parte, los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble crecieron un 18,8% interanual (8.860 créditos), por el incremento de la concesión de créditos para la adquisición de una vivienda (19% interanual) y la subida de los préstamos hipotecarios para la adquisición de inmuebles (17,2%).

La cuantía promedio de estos préstamos fue de 113.943 euros (un 4,6% menos interanual). En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 108.730 euros (una caída interanual del 1,1%) y, para el resto de los inmuebles, 172.129 euros (un 24,7% menos interanual).

Por su parte, los préstamos destinados a la construcción mostraron un crecimiento interanual en agosto del 26,9%, hasta los 293, con una cuantía media de 362.080 euros, lo que supone un incremento interanual del 50,1%; este crecimiento se debió, tanto a la fuerte expansión del capital medio de los préstamos para la construcción de vivienda (28,7 interanual), como a la subida de la cuantía de los préstamos a la construcción de otra edificación (79,8% interanual).

Los préstamos hipotecarios destinados a financiar actividades empresariales experimentaron una caída interanual del 12,7%, mientras que su cuantía experimentó un incremento del 18,7%, hasta los 582.647 euros.

Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario se situó en el 42,8%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso el 77,9% de media.

 

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