14 mayo 2019

La compraventa de viviendas subió un 6,8% el pasado mes de marzo en relación al mismo mes de 2018, hasta sumar 42.649 operaciones, según ha informado este martes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con este repunte, la compraventa de viviendas encadena dos meses de ascensos interanuales tras haber subido en febrero un 5,3%.

El avance registrado en marzo fue consecuencia del incremento de las operaciones sobre viviendas nuevas en un 14,6%, hasta 8.045 transacciones, y del incremento en un 5,2% en la compraventa de viviendas usadas, hasta 34.604 operaciones.

El 90,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en el tercer mes del año fueron viviendas libres y el 9,8%, protegidas. La compraventa de viviendas libres aumentó un 7,4% en marzo en tasa interanual, hasta sumar 38.464 transacciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas avanzaron un 1,9%, con 4.185 transacciones.

En términos mensuales (marzo sobre febrero), la compraventa de viviendas retrocedió un 2,4%, en contraste con la caída del 3,8% que experimentó en marzo de 2018.

“El mercado de la vivienda sigue normalizándose”

“Las operaciones registradas en marzo dan continuidad al nivel de actividad registrado en la segunda mitad de 2018, cuando ya se notó cierta desaceleración en el crecimiento de la actividad del sector. 2019 será un ejercicio más moderado para el mercado residencial, aunque seguimos en un ciclo positivo”, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa. Y añade que los datos “muestran la normalización que está viviendo el mercado de la vivienda”.

Una vez más, las compraventas de obra nueva crecen a doble dígito (+14,6%) y contrastan con las de segunda mano (5,2%), aunque 8 de cada 10 operaciones que se registran en nuestro país son de vivienda usada. Además, tanto la vivienda a estrenar como la de segunda mano registran caídas con respecto a los datos de febrero.

La directora de Estudios de Fotocasa destaca que el crecimiento interanual de las compraventas en Madrid y Cataluña se sitúan por debajo de la media y en las islas Canarias y Baleares registran datos negativos. “La actividad se está moderando en las cuatro comunidades autónomas que han protagonizado y liderado la recuperación del mercado y donde más han subido los precios en los últimos años”.

“Las diferentes estadísticas que miden el sector van a mostrar durante buena parte de 2019 subidas y bajadas interanuales que reflejan la tendencia a la estabilización del mercado residencial. En los últimos años hemos visto cómo la demanda latente y de reposición han entrado en el mercado, y ahora se inicia un periodo más moderado de actividad”, concluye Toribio.

Andalucía, a la cabeza de las compraventas

El pasado mes de marzo el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (151), Andalucía (135) y La Rioja (134).

Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó en el tercer mes del año, con 8.915 compraventas, seguida de Cataluña (6.904), Madrid (6.233) y Comunidad Valenciana (5.920).

Los mayores avances interanuales en la compraventa de viviendas se registraron en La Rioja (+44,5%), Cantabria (+27,8%) y Castilla-La Mancha (+23,8%). Por su parte, los descensos más acusados se experimentaron en Canarias (-10,1%) y Asturias (-8%).

El total de fincas transmitidas sube un 21%

Sumando las fincas rústicas y urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas el pasado mes de marzo alcanzaron las 192.329, cifra un 21,3% superior a la registrada en el mismo mes de 2018.

Por compraventa se transmitieron un 8,6% más de fincas que en marzo de 2018, mientras que las transmisiones por donación crecieron un 17,2% y las transmitidas por permuta repuntaron un 34,6%. Por su parte, las operaciones por herencia subieron un 2,8%.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas aumentó un 8,1% en marzo, hasta un total de 13.537 operaciones, mientras que las compraventas de fincas urbanas, donde se incluyen las viviendas, se incrementaron un 8,7%, hasta 75.655 operaciones.

En marzo, el mayor número de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (994), Castilla-La Mancha (826) y Castilla y León (782).

Los mayores incrementos interanuales en el número de fincas transmitidas en marzo se dieron en La Rioja (+67,8%), Canarias (+45,6%) y Castilla-La Mancha (+43,7%), mientras que los mayores descensos correspondieron a Canarias (-10,1%) y Asturias (-8%).

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