12 abril 2019

La compraventa de viviendas subió un 5,3% el pasado mes de febrero en relación al mismo mes de 2018, hasta sumar 43.695 operaciones, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Con este repunte, la compraventa de viviendas regresa a tasas positivas después de arrancar el año con un descenso interanual del 0,2%.

La subida registrada en febrero fue consecuencia del incremento de las operaciones sobre viviendas nuevas en un 18%, hasta 8.796 transacciones, y del avance en un 2,5% en la compraventa de viviendas usadas, hasta 34.899 operaciones.

El 89,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en el segundo mes del año fueron viviendas libres y el 10,2%, protegidas. La compraventa de viviendas libres aumentó un 4,7% en febrero en tasa interanual, hasta sumar 39.236 transacciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas avanzaron un 11,3%, con 4.459 transacciones.

En términos mensuales (febrero sobre enero), la compraventa de viviendas retrocedió un 8,3%, registrando su segundo mayor descenso en un mes de febrero desde 2015.

 

“El sector avanza en su recuperación, aunque a menor ritmo”

“El mercado de la vivienda sigue avanzando en su recuperación, pero a un ritmo más moderado que lo que veíamos hace un año. La vivienda de obra nueva está cogiendo peso frente a la de segunda mano, aunque esta última sigue siendo la gran protagonista de la recuperación por nivel de oferta y precios”; explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa.

Según Toribio, “el menor tirón de la vivienda de segunda mano puede estar relacionado con los fuertes repuntes de precios que estamos notando en algunas zonas”. El precio medio de la vivienda de segunda mano ha experimentado un crecimiento del 8,4% según los datos del Índice de Precios de Fotocasa correspondientes al mes de marzo, la mayor subida de todo el histórico del índice del portal inmobiliario.

“El interés por la compra de vivienda ha vuelto, pero según nuestros datos, el grueso de la población se queda fuera debido a la falta de ahorros o de financiación hipotecaria imprescindible para afrontar este importante desembolso. Pero eso no quita que los españoles vuelvan a pensar en la compra de vivienda como un importante valor patrimonial y de inversión”, añade la directora de Estudios de Fotocasa.

“El mercado de la vivienda sigue avanzando en su recuperación, aunque los niveles de actividad, concesión de hipotecas y precios están a años luz de los registros alcanzados en los años del boom”, concluye Beatriz Toribio.

 

Andalucía, a la cabeza de las compraventas

El pasado mes de febrero el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (192), Comunidad Valenciana (164) y Murcia (130).

Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó en el segundo mes del año, con 8.193 compraventas, seguida de Cataluña (6.987), Madrid (6.593) y Comunidad Valenciana (6.446).

Los mayores avances interanuales en la compraventa de viviendas se registraron en La Rioja (+71%), Galicia (+22,6%) y Castilla-La Mancha (+21,9%). Por su parte, los descensos más acusados se experimentaron en Canarias (-20,6%) y Baleares (-12%).

 

El total de fincas transmitidas crece un 14%

Sumando las fincas rústicas y urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas el pasado mes de febrero alcanzaron las 184.756, cifra un 14,4% superior a la registrada en el mismo mes de 2018.

Por compraventa se transmitieron un 4,7% más de fincas que en febrero de 2018, mientras que las transmisiones por donación crecieron un 7,9% y las transmitidas por permuta bajaron un 16,7%. Por su parte, las operaciones por herencia subieron un 4,7%.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas aumentó un 2,4% en febrero, hasta un total de 12.359 operaciones, mientras que las compraventas de fincas urbanas, donde se incluyen las viviendas, se incrementaron un 5,1%, hasta 76.892 operaciones.

En febrero, el mayor número de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (1.006), Castilla-La Mancha (901) y Castilla y León (713).

Los mayores incrementos interanuales en el número de fincas transmitidas en febrero se dieron en Castilla-La Mancha (+48,1%), La Rioja (+40%) y Cataluña (+22%), mientras que los únicos descensos correspondieron a Aragón (-5,7%) y Baleares (-2,4%).

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