10 octubre 2019

La compraventa de viviendas se desplomó un 21,1% en agosto en relación al mismo mes de 2018, hasta sumar 35.371 operaciones, su cifra más baja en un mes de agosto desde 2015, según ha informado este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con este descenso, la compraventa de viviendas regresa a tasas interanuales negativas después de que en julio avanzara casi un 4%. El retroceso registrado en agosto fue consecuencia de la caída de las operaciones sobre viviendas usadas en un 21,1%, hasta 28.945 transacciones, y del descenso en un 21% en la compraventa de viviendas nuevas, hasta 6.426 operaciones.

El 91,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en el octavo mes del año fueron viviendas libres y el 8,6%, protegidas. La compraventa de viviendas libres bajó un 20% en agosto en tasa interanual, hasta sumar 32.329 transacciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas cayeron un 31,5%, con 3.042 transacciones.

En términos mensuales (agosto sobre julio), la compraventa de viviendas se hundió un 26,1%, su mayor retroceso en este mes en los últimos cinco años.

“Cerraremos 2019 en niveles de compraventas similares a los de 2018”

Se trata del cuarto mes que esta estadística registra datos interanuales negativos, y de la caída más abultada a nivel interanual de los últimos ocho meses. Según Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa, “al efecto estacional propio de los meses de verano y la normalización que vive el mercado, se unen los efectos de la nueva ley hipotecaria que entró en vigor el pasado mes de junio y que supuso el retraso de transacciones de compraventa e hipotecarias”.

Toribio considera que el efecto de la nueva ley hipotecaria, unido a la desaceleración del contexto macroeconómico, harán que en los próximos meses se sigan registrando datos negativos en esta estadística en su comparativa interanual, “pero el mercado de la vivienda sigue creciendo, aunque a un ritmo inferior a como lo hacía en los últimos años”.

“Aunque el mercado se está desacelerando, todo apunta a que 2019 cerrará en niveles de actividad muy similares a los de 2018 y se confirmará la normalización del mercado. Ya contábamos con que este ejercicio iba a ser más moderado que los anteriores. La desaceleración económica a la que apuntan diferentes organismos internacionales y nacionales tardará más en reflejarse en las estadísticas oficiales y vaticinan un 2020 menos alentador”, concluye.

Andalucía, a la cabeza de las compraventas

El pasado mes de agosto el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (136), Andalucía (110) y Baleares (109).

Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó en el octavo mes del año, con 7.278 compraventas, seguida de Cataluña (5.921), Comunidad Valenciana (5.365) y Madrid (4.899).

Todas las comunidades redujeron sus compraventas de viviendas en agosto. Los mayores retrocesos interanuales se registraron en Extremadura (-42,7%), Canarias (-41,2%) y Navarra (-39,4%).

El total de fincas transmitidas cae un 5,1%

Sumando las fincas rústicas y urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas el pasado mes de agosto alcanzaron las 150.464, cifra un 5,1% inferior a la registrada en el mismo mes de 2018.

Por compraventa se transmitieron un 15,7% menos de fincas que en agosto de 2018, mientras que las transmisiones por donación subieron un 10,5% y las transmitidas por permuta repuntaron un 12,7%. Por su parte, las operaciones por herencia disminuyeron un 3,6%.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas bajó un 3,4% en agosto, hasta un total de 9.494 operaciones, mientras que las compraventas de fincas urbanas, donde se incluyen las viviendas, retrocedieron un 17,2%, hasta 63.516 operaciones.

En agosto, el mayor número de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (727), Castilla y León (550) y Aragón (538).

Los mayores incrementos interanuales en el número de fincas transmitidas en agosto se registraron en La Rioja (+9,9%), Cantabria (+9,7%) y Galicia (+4,6%), mientras que los mayores descensos correspondieron a Navarra (-30,3%), Canarias (-18,8%) y Extremadura (-17,8%).

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