20 enero 2020

La compraventa de viviendas bajó un 9,3% el pasado mes de noviembre en relación al mismo mes de 2018, hasta sumar 38.680 operaciones, su menor cifra en un mes de noviembre desde 2016, según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con este descenso, la compraventa de viviendas encadena cuatro meses consecutivos de tasas interanuales negativas después de que en agosto de 2019 se desplomara un 21%. En septiembre un 12% y en octubre un 1,5%.

El retroceso registrado en noviembre fue consecuencia de la disminución de las operaciones sobre viviendas usadas en un 10,5%, hasta 31.008 transacciones. Y del descenso en un 3,6% en la compraventa de viviendas nuevas, hasta 7.672 operaciones.

El 91,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en el penúltimo mes del año pasado fueron viviendas libres y el 8,7%, protegidas. La compraventa de viviendas libres bajó un 8,3% en noviembre de 2019 en tasa interanual, hasta sumar 35.321 transacciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas cayeron un 18,5%, con 3.359 transacciones.

En términos mensuales (noviembre de 2019 sobre octubre del mismo año), la compraventa de viviendas se hundió un 9,7%, su mayor retroceso en este mes de los últimos cinco años.

Ismael Kardoudi: “2019 será el año de la normalización y estabilización del sector inmobiliario»

La caída registrada en noviembre (9,3%) contrasta con la que se había registrado en octubre (1,5%) y es mucho más cercana a la registrada el pasado mes de septiembre (12%). La caída más acusada se produjo el pasado mes de agosto con una caída del 21%. Estas fluctuaciones en las variaciones nos muestran que “los efectos de la Ley Hipotecaria todavía son visibles en esta estadística, pero tampoco podemos olvidar que la inestabilidad política que ha vivido el país los últimos meses también ha podido afectar a la confianza del ciudadano para comprar vivienda”, explica Ismael Kardoudi, director de Estudios y Formación de Fotocasa.

La cifra de 38.680 operaciones que se han registrado es la más baja un mes de noviembre desde 2016 y es de las más bajas de todo el 2019, solo por debajo de los meses de agosto y septiembre. No obstante “somos optimistas porque nos encontramos con cifras cercanas a las 40.000 operaciones de compraventa y muestran que la actividad en el sector se va recuperando poco a poco sin grandes evoluciones”, añade Kardoudi.

El mercado inmobiliario está dando claros signos de “normalización y estabilización y en este sentido cerraremos 2019 con una cifra superior a las 500.000 operaciones de compraventa con las que se cerró el año anterior. No obstante, desde Fotocasa creemos que son necesarias nuevas políticas que ayuden y beneficien a que esta normalización del sector. Es urgente que el nuevo Gobierno apueste por el ladrillo y por dar estabilización con nuevas políticas de vivienda que den seguridad al ciudadano”, concluye Kardoudi.

Andalucía, a la cabeza de las compraventas

El pasado mes de noviembre el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (151), Andalucía (126) y Aragón (114).

Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó en el penúltimo mes del año pasado, con 8.391 compraventas, seguida de Comunidad Valenciana (5.996), Cataluña (5.885) y Madrid (5.021).

Trece comunidades redujeron sus compraventas de viviendas en noviembre en tasa interanual. Los mayores retrocesos se registraron en La Rioja (-25,5%), Madrid (-21,2%) y Canarias (-21%). Por contra, cuatro las incrementaron: Extremadura (+7%), Aragón (+5,3%), Andalucía (+2,7%) y Murcia (+1,2%).

El total de fincas transmitidas cae un 11,8%

Sumando las fincas rústicas y urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas el pasado mes de noviembre alcanzaron las 152.699, cifra un 11,8% inferior a la registrada en el mismo mes de 2018.

Por compraventa se transmitieron un 8% menos de fincas que en noviembre de 2018, mientras que las transmisiones por donación bajaron un 2,3% y las transmitidas por permuta retrocedieron un 8,9%. Por su parte, las operaciones por herencia disminuyeron un 6,3%.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas bajó un 8,8% interanual en noviembre, hasta un total de 10.724 operaciones, mientras que las compraventas de fincas urbanas, donde se incluyen las viviendas, se redujeron un 7,9%, hasta 68.595 operaciones.

En noviembre de 2019, el mayor número de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (700), Castilla y León (662) y Aragón (588).

El único incremento interanual en el número de fincas transmitidas en noviembre se registró en Murcia (+0,6%), mientras que los mayores descensos correspondieron a Navarra (-33,2%), Madrid (-25,1%) y País Vasco (-20,2%).

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