16 junio 2014

La compraventa de viviendas se situó en abril en 30.048 transacciones, lo que supone un incremento interanual del 11,1%, un 9,6% en la serie corregida de estacionalidad. Este repunte de los últimos meses se explica, en parte, por la normalización en el número de operaciones tras el fin de la deducción por compra de vivienda, pero también por cierta estabilización de las ventas mensuales.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un crecimiento interanual del 7,9%. En el caso de los de precio libre, las operaciones crecieron un 7,8%, motivado por el incremento de las transacciones de pisos de segunda mano (10,9%). Los pisos libres de nueva construcción, por su parte, sufrieron una contracción del 8,4% interanual, mientras que las viviendas unifamiliares mostraron un crecimiento interanual del 26,1%.

En términos de precios, el precio €/m2 de las viviendas compradas en abril fue de 1.216€/m2, lo que significa un crecimiento del 0,7% interanual.

En el caso de los pisos, este incremento se situó en el 2,1%, el mismo encarecimiento que experimentó el m2 de los pisos de precio libre, que alcanzaron los 1.327€/m2. De entre ellos, el precio de los de segunda mano creció un 3,7% interanual hasta los 1.315€/m2, mientras que el de los pisos bajó un 5,2% interanual hasta los 1.404€/m2. Por último, el precio medio de las unifamiliares fue de 1.027€/m2 y registró una caída del 0,7% interanual.

En el caso de las unifamiliares de precio libre, el precio medio fue de 1.031€/m2, un 0,9% que el mismo mes del año anterior.

Así pues, el pasado mes de abril volvió a registrar una recuperación en términos de tasas interanuales de las compraventas de vivienda y de los precios que podrían estar anticipando un cambio de tendencia en el sector.

 

compraventa notariado

Préstamos hipotecarios

La evolución del mercado hipotecario para la adquisición de vivienda recoge también la mejora observada en el sector inmobiliario, aunque en el conjunto del crédito se siguen registrando caídas en la concesión de nuevos préstamos.

Así, el número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el mes de abril fue de 22.912, un 12,1% menos que en abril de 2013, una caída del 7,9% interanual en la serie corregida de estacionalidad. La cuantía promedio de tales préstamos fue de 130.721€, un 4,0% menos interanual.

Los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble ascendieron en abril un 21,5% interanual (12.039 créditos), debido al incremento en la concesión de créditos para la adquisición de una vivienda (un 24,8% más que en abril de 2013), mientras que para el resto de inmuebles cayeron un 7,2%. En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 107.486€ euros (un 4,4% menos interanual) y para el resto de inmuebles el crédito medio fue de 166.956€ (un 9,2% más interanual).

A su vez, los préstamos hipotecarios destinados a la construcción mostraron en abril una caída del 3,8%, hasta los 286 nuevos créditos. La cuantía media de los mismos fue de 218.387€, un 6,2% menos que el mismo mes del año anterior, debido a la fuerte reducción del capital medio de los préstamos destinados a la construcción de vivienda (un 51,8% menos).

Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario se situó en el 36,9%, algo más que en los últimos meses. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 74,6%.

 

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