12 febrero 2019

La compraventa de viviendas subió un 10,1% en 2018 con respecto al año anterior, hasta un total de 515.051 operaciones, su mayor cifra desde el ejercicio 2008, según informó este martes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Tanto el mercado de segunda mano como el de vivienda nueva han sido los impulsores de este crecimiento anual, el quinto consecutivo después de que la compraventa de viviendas subiera un 2% en 2014, un 11,5% en 2015, un 14% en 2016 y un 15,4% en 2017. El de 2018 ha sido, de este modo, el avance anual más moderado desde 2014.

En el periodo de crisis, los peores años para las transacciones de vivienda fueron 2009 y 2008, en los que estas operaciones se desplomaron un 25,1% y un 28,8%, respectivamente. En 2012 y 2011, aún se registraban descensos de dos dígitos (-11,5% y -18,1%), mientras que en 2013 la caída se moderó hasta el 1,9% por el fin de los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda.

El repunte de la compraventa de viviendas en 2018 se ha debido al crecimiento experimentado en las operaciones sobre pisos de segunda mano, que aumentaron un 9,9%, hasta 422.531 transacciones, su cifra más alta desde 2007, y también a las operaciones sobre viviendas nuevas, que se incrementaron un 11,1% el año pasado, hasta sumar 92.520, su volumen más alto desde 2014.

El 90,3% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado fueron viviendas libres y el 9,7%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres subió un 10,1% en 2018, hasta 465.083 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas repuntó un 10,3%, hasta 49.968 transacciones, su cifra más alta en ocho años. Con este aumento, la compraventa de viviendas protegidas encadena cuatro años consecutivos de alzas.

En 2018, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (2.010), Baleares (1.641) y Andalucía (1.537).

Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó el año pasado, con 101.330 compraventas, seguida de Cataluña (81.020), Comunidad Valenciana (78.800) y Madrid (75.845). Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (3.599), Navarra (5.976 operaciones) y Cantabria (6.295).

En valores relativos, la compraventa de viviendas subió en todas las comunidades en 2018 menos en Baleares, donde bajó un 2,9%. Las regiones donde más se incrementaron estas operaciones fueron Murcia (+24,3%), La Rioja (+18,9%) y Castilla-La Mancha (+18,1%), mientras que los menores aumentos se dieron en Canarias y Cataluña, con un alza del 4% en ambos casos.

“Por primera vez desde que estalló la crisis superamos el medio millón de compraventas”

“Por primera vez desde que estalló la crisis cerramos un ejercicio por encima del medio millón de operaciones de compraventa como consecuencia del buen momento que vive el sector gracias a la recuperación económica, del empleo y la consolidación de la financiación”, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios y Asuntos Públicos de Fotocasa.

Los datos del INE reflejan que el mercado de la vivienda de obra nueva y el de segunda mano han tenido comportamientos muy similares, con crecimientos del 11,1% y 9,9%, respectivamente. “La compra de vivienda vuelve a despertar interés y eso ha tenido un traslado directo a los precios. Pero han sido sobre todo los inversores y la demanda de reposición quienes han tirado de la demanda. El ciudadano medio de a pie aún tiene muchas dificultades para poder acceder a una vivienda”, asegura.

Para Toribio, “el mercado de la vivienda se encamina hacia un periodo de estabilización” y destaca que pese a estos abultados crecimientos que reflejan las diferentes estadísticas que miden la salud del sector, “aún estamos en niveles de actividad muy lejanos a los que veíamos en los años del boom: en 2007 se cerraron 775.000 operaciones de compraventa”. Prueba de ello también es que el incremento de 2018 (10,1%) es inferior al 13,6% registrado en 2017, así como al 11,5% de 2015.

La directora de Estudios también recuerda que “en los últimos meses se aprecia cierta moderación en la actividad del sector, que va ligada al menor crecimiento económico, del turismo y del contexto internacional”. En ese sentido, destaca que el número de operaciones del mes de diciembre (33.831) “es el registro más bajo de todo 2018”, un hecho que puede ir ligado a la propia tendencia del sector, pero también al posible efecto de la sentencia del Tribunal Supremo sobre el pago del impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que tuvo en vilo al sector durante varias semanas.

 

Sube un 9,2% el total de fincas transmitidas en 2018

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas en 2018 totalizaron 1.967.109, cifra que es la más elevada desde 2008 y que representa un aumento del 9,2% sobre 2017. Es el cuarto ejercicio consecutivo en el que se incrementan las fincas transmitidas tras los crecimientos del 4,9%, del 2,9% y del 6,7% registrados en 2015, 2016 y 2017, respectivamente.

Por compraventa se transmitieron el año pasado un 9,2% más de fincas que en 2017, mientras las transmisiones por donación aumentaron un 0,1%, las operaciones por permuta subieron un 1,9%, y las transmitidas por herencia avanzaron un 4,7%.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas aumentó un 3,9% en 2018, hasta un total de 138.906 operaciones, encadenando así dos años consecutivos de ascensos. Por su parte, las compraventas de fincas urbanas (donde se incluyen las viviendas) aumentaron un 10,1%, hasta 886.133 operaciones.

En el último mes de 2018, la compraventa de viviendas creció un 3,8% en relación a diciembre de 2017, hasta sumar 33.831 operaciones. El avance interanual de diciembre, con el que la compraventa de viviendas encadena nueve meses consecutivos de incrementos, es un punto superior al logrado en noviembre.

En tasa intermensual (diciembre de 2018 sobre noviembre del mismo año), la compraventa de viviendas retrocedió un 19,7%, su segundo mayor retroceso en este mes tras el de 2017 (-20,5%) en los últimos cinco años.

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