11 diciembre 2014

En noviembre, el Euríbor, índice al que están referenciadas más del 90% de las hipotecas en España, cerró en el mínimo histórico del 0,335%; una de las consecuencias de las medidas adoptadas por el Banco Central Europeo a lo largo de este año, dentro de su intento por estimular la economía y frenar una nueva recesión.

Pero esta no es la única noticia buena para aquellos que buscan hipoteca. Las condiciones del crédito para los nuevos solicitantes están mejorando, no sólo en cuanto a los diferenciales aplicados, también en cuanto al acceso mismo, y esto se está haciendo notar en las estadistas.

Según el Consejo General del Notariado, el número de préstamos hipotecarios registró un incremento del 16,2% interanual, mientras que los préstamos destinados a la adquisición de vivienda experimentaron un fuerte crecimiento del 49,7%. La cuantía media de los préstamos para la adquisición fue de 116.618 € (4,6% interanual). En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 111.004 € (4,5%) y, para el resto de inmuebles, 183.812 € (12,3%).

hipotecas

Fuente: Consejo General del Notariado

 

Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) el número de hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 19.323 en septiembre, un 29,8% más que el mismo mes de 2013, la cifra más alta desde febrero del año pasado. Con este crecimiento, las viviendas hipotecadas encadenan cuatro meses consecutivos con ascensos de dos dígitos. Por comunidades, las que registraron en septiembre un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Madrid (4.092), Andalucía (3.301) y Cataluña (2.777).

Según el Colegio de Registradores, el 85,3% de los préstamos concedidos en el tercer trimestre corrió a cargo de bancos y cajas, y los tipos de interés de los nuevos créditos hipotecarios acumulan descensos del 3,6% en el tercer trimestre, frente al 3,8% del trimestre anterior. Los plazos se incrementaron y mostraron un repunte del 2,3% interanual, hasta los 22 años y 11 meses, seis meses más que en el segundo trimestre.

Con relación a la accesibilidad, la cuota hipotecaria mensual media en el tercer trimestre se ha situado en 556,3 €, un 0,91% intertrimestral menos. El porcentaje de dicha cuota respecto al coste salarial se ha situado en el 29,5%, por debajo del 29,8% del segundo trimestre.

tipo interes hipotecas INE

Fuente: Instituto Nacional de Estadística

 

Estas cifras demuestran que “la concesión de crédito para la compra de vivienda se está reactivando”, según la responsable de Estudios de fotocasa. “Los bancos, además de volver a conceder hipotecas, están llevando a cabo una auténtica ofensiva para captar clientes que está provocando una guerra de diferenciales insólita, y esto favorece la financiación”, añade. “Hace un año los intereses estaban en torno al 4% y hoy ya encontramos diferenciales del 1%”.

No obstante, Toribio recuerda que “el crédito sigue siendo limitado, ya que las entidades financieras buscan un perfil de cliente muy solvente, y además son muchos los españoles que aún no se pueden ni siquiera plantear la compra de una vivienda debido su situación”.

 

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