28 agosto 2014

El uso de Internet para encontrar o publicitar una vivienda permite acceder a gran parte de la oferta del mercado de compraventa de inmuebles sin limitación de horarios y sin tener que desplazase de casa. Sin embargo, la llegada de la crisis ha hecho que haya quien quiera aprovecharse del desconocimiento de algunos. Para reconocer posibles prácticas fraudulentas, solo hay que seguir una serie de directrices que te mostramos a continuación.

Guía para comprar y vender una vivienda

Cómo detectar anuncios falsos o sospechosos

  • Ten en cuenta que los chollos no existen, así que desconfía de las viviendas muy por debajo del precio medio de la zona o de aquellas excesivamente baratas, sobre todo si el piso está en una zona muy céntrica y las fotografías son espectaculares.
  • Desconfía también si el anunciante dice que vive en el extranjero.
  • Tampoco te fíes si el anunciante ofrece la posibilidad de tramitar la gestión a través de una empresa y necesita un envío de dinero para formalizar la reserva o mensualidad. Nunca se debe enviar dinero y menos antes de ver la vivienda.
  • Si ves que el teléfono pertenece al extranjero, no contestan nunca, son de tarifación especial (empiezan con 905, 803, 806 o 807) o directamente no existen… Mala señal.
  • Los anuncios que especifican que solo responden vía email y no por teléfono, también tienen todas las papeletas para ser un fraude.
  • Cuando la población no concuerda con la provincia, es síntoma inequívoco de una posible estafa.
  • Los anuncios mal redactados o con una mala traducción al castellano, son también claros ejemplos de engaños.
  • Y, cómo no, también las fotografías genéricas copiadas de Internet (algunas incluso con marcas de agua).

Guía para comprar y vender una vivienda

 

Venta segura: cómo vender por Internet

  • Desconfía cuando el comprador te ofrezca una cantidad superior a la solicitada y te pide que se le abone la diferencia.
  • Tampoco genera nada de confianza los posibles compradores que acepten comprar la vivienda sin siquiera haberla visto.
  • Bajo ningún concepto se deben aceptar cheques bancarios si proceden de un país extranjero.
  • Y, por supuesto, es de suma importancia conservar todos los correos electrónicos y/o mensajes que se hayan intercambiado con el comprador para que quede constancia de todo lo que haga referencia a la venta del inmueble.

Guía para comprar y vender una vivienda

 

Compra segura: consejos para la compra por Internet

  • En ningún caso se debe enviar nunca dinero por adelantado: ni como señal, ni a modo de garantía, reserva o cualquier otra razón.
  • Desconfía si en algún momento la persona interesada en vender menciona empresas de envío de dinero para llevar a cabo cualquier trámite. Por ejemplo, si el propietario te indica hacer un ingreso como señal mediante Western Union, MoneyGram o Bidpay… Malo. El motivo principal es que a través de ellas no es posible rastrear el destinatario del envío.
  • Haz las cosas siempre bajo contrario. Si por ejemplo das la señal, asegúrate de que ello quede reflejado por escrito.
  • Guarda todos los documentos que hayas intercambiado con el vendedor (incluidos los correos electrónicos) para que quede constancia de todo aquello que haga referencia a la compra del inmueble.
  • Procura conocer al intermediario en persona, tanto si es una agencia inmobiliaria como si es un particular.
  • Visita la vivienda antes de efectuar cualquier compra.
  • El contacto con el vendedor debe de ser factible. Si nunca puedes hablar con él/ella por cualquier motivo o excusa, desconfía.
  • Y cómo no, también es más que recomendable visitar el inmueble por cuenta propia y pedir referencia a vecinos o portero de la finca si hubiera.

Guía para comprar y vender una vivienda

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