14 julio 2014

La compraventa de vivienda se situó en mayo en 29.966 transacciones, lo que supone un incremento interanual del 1,4%, que alcanza un 5,1% en la serie corregida de estacionalidad, según datos del Consejo General del Notariado.

El repunte en la compraventa de vivienda de los últimos meses se explica, en parte, por la normalización del número de operaciones tras la finalización de la deducción por compra de vivienda en el IRPF a cierre de 2012, pero también refleja una estabilización de las ventas mensuales. Entre enero y mayo de 2014 el promedio mensual de operaciones (28.225) fue similar al del segundo semestre de 2013 (27.957).

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Foto: Consejo General del Notariado

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró una caída interanual del 1,8%, similar a la experimentada por los pisos de precio libre (1,7%). Este retroceso de las transacciones de pisos se debe, fundamentalmente, a la caída de las ventas de pisos nuevos (13,5%). Por su parte, la compraventa de pisos libres de segunda mano se incrementó un 0,5% interanual. Respecto a la venta de viviendas unifamiliares, esta mostró un crecimiento interanual del 16,1%.

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en mayo fue de 1.200 €, reflejando así una contracción del 4,5% interanual. En el caso de los pisos, esta rebaja en el precio por metro cuadrado se situó en el 2,5%, parecida a la de los pisos de precio libre hasta los 1.337 € (2,7%). De entre ellos, el precio de los pisos de segunda mano fue de 1.293 € (2,1% interanual) y el de los pisos nuevos de 1.632 € (4,6% interanual). Por su parte, el precio promedio por metro cuadrado de las viviendas unifamiliares se situó en los 962 €, experimentando así una caída del 7,4% interanual.

Por último, en mayo la compraventa de otros inmuebles bajó hasta las 7.046 operaciones (un 2,4% menos), de las cuales un 38,7% correspondieron a terrenos o solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones alcanzó los 186 €, un 60,6% más que el año anterior.

Así pues, en el pasado mes de mayo se volvió a registrar una recuperación en tasa interanual de las compraventas de vivienda, aunque no de los precios por metro cuadrado de estas.

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Foto: Consejo General del Notariado

Los préstamos registran la caída de los precios

La evolución del mercado hipotecario para la adquisición de vivienda recoge también la mejora observada en el sector inmobiliario, aunque en el conjunto del crédito se siguen registrando caídas en la concesión de nuevos préstamos.

Así, el número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el mes de mayo fue de 22.635, lo que supone una bajada interanual del 7,5%, notablemente inferior a la registrada en el mes previo (12,4%). Este ajuste se suaviza hasta el 3,5% interanual en la serie corregida de estacionalidad. La cuantía promedio de tales préstamos fue de 124.486 €, reflejando así una contracción del 8,4% interanual, lo que supone el peor dato de los últimos doce meses.

Pese a ello, los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble ascendieron en mayo un 21,6% interanual (11.899 créditos), debido, fundamentalmente, al incremento en la concesión de créditos para la adquisición de una vivienda, lo que supone un incremento del 23,6% interanual, mientras que para el resto de inmuebles se observó un repunte del 3,2%. La cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 117.595 € (5,2% interanual). En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 110.854 €, lo que supone una caída del 5,6% interanual, y para el resto de inmuebles el crédito promedió una cuantía de 189.150 € (una bajada 2,2% interanual).

A su vez, los préstamos hipotecarios destinados a la construcción mostraron en mayo un crecimiento interanual del 6,4%, hasta los 302 nuevos créditos. La cuantía promedio de los mismos fue de 209.319 €, recogiendo así una contracción interanual del 24,5%, debido a la fuerte reducción del capital medio de los préstamos destinados a la construcción de otro tipo de inmuebles distintos a una vivienda (un 44,5% interanual menos).

Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario se situó en el 36,4%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 74,7%.

 

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