13 Abril 2015

El precio medio de la vivienda de segunda mano en venta en España se situó en marzo en 1.618 €/m2 y registró una caída en el primer trimestre del año del 0,8%, según el Informe “La vivienda en el Primer Trimestre de 2015” elaborado por fotocasa, en colaboración con la escuela de negocios IE.

“Si comparamos los datos del primer trimestre de 2015 respecto a los primeros trimestres de los dos años anteriores, vemos que la caída en la variación del precio trimestral se reduce. Aún es pronto para hablar de recuperación, ya que la demanda de vivienda en España sigue siendo muy débil, pero todo parece indicar que en 2015 se consolidará la reactivación del crédito, lo que puede ayudar a estabilizar el sector”, explican expertos del portal inmobiliario.

El precio de la vivienda en España alcanzó su máximo histórico en abril de 2007, con un valor de 2.952 €/m2, y, desde entonces, acumula un descenso del 45,2%. Las comunidades que registran una mayor caída desde máximos son La Rioja (56,1%), Navarra (51%), Aragón (50,6%), Murcia (50%), Castilla-La Mancha (49,9%), Comunitat Valenciana (47,7%) y Cataluña (47,4%).

 

Frena levemente la caída interanual

Según datos del informe “La vivienda en el Primer Trimestre de 2015” de fotocasa, la variación interanual es negativa desde noviembre de 2007, cuando se registró por primera vez una contracción interanual del precio. Desde entonces se han registrado 89 meses consecutivos en los que el precio medio nacional de la vivienda de segunda mano ha bajado interanualmente.

En marzo, la caída interanual respecto al mismo periodo de 2014 fue del 5,5%, una de las variaciones interanuales más suaves registradas durante los últimos años. De hecho, en comparación con los años 2014 y 2013, en 2015 la caída interanual se está frenando y la variación registrada este mes nos devuelve a niveles de caídas de hace cuatro años.

De hecho, desde que comenzase 2011, todas las comunidades autónomas han visto bajar los precios de la vivienda de segunda mano todos los meses del año. Sin embargo, a finales de 2013 se empezó a hacer notable una desaceleración de esta caída: si en marzo de 2014 eran dos las comunidades autónomas que presentaban decrecimientos interanuales de dos dígitos, en marzo de este año ninguna de ellas registró caídas superiores al 10%.

 

Evolucion trimestral del precio de la vivienda de segunda mano

Fuente: Informe “La vivienda en el Primer Trimestre de 2015”

 

El precio sube en seis comunidades autónomas

Por Comunidades Autónomas, con respecto a diciembre de 2014, seis comunidades autónomas presentaron una variación trimestral positiva, con Madrid a la cabeza (1,8% de variación trimestral), seguida de Baleares (0,7%) y Canarias (0,7%). En contra, en 11 comunidades autónomas vieron descender la variación trimestral, entre las que destacaron Extremadura (5,4%), Cantabria (2,8%) y Comunitat Valenciana (2,3%).

En términos de precio medio, en marzo, País Vasco (2.845 €/m2), Madrid (2.211 €/m2) y Cataluña (2.031 €/m2) ocuparon los primeros puestos en el ranking de comunidades más caras para comprar una vivienda de segunda mano. Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.109 €/m2), Extremadura (1.126 €/m2) y Murcia (1.149 €/m2) fueron las más asequibles.

Por provincias, 13 de las 50 estudiadas presentaron una variación trimestral positiva. La provincia con mayor variación trimestral fue Madrid (1,8%), seguida de Las Palmas (0,9%) y Segovia (0,9%); Badajoz fue la provincia que más vio descender el precio este trimestre (6,3%).

Precio medio de la vivienda por CC.AA

Fuente: Informe “La vivienda en el Primer Trimestre de 2015”

 

Del total de los 724 municipios españoles analizados por fotocasa, 272 aumentaron el precio de la vivienda de segunda mano en el primer trimestre, frente a los 445 municipios que vieron caer el precio. En siete localidades el precio se mantuvo estable respecto al trimestre anterior.

El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más caro fue Zarautz, con 4.685 €/m2, seguida de Donostia-San Sebastián (4.029 €/m2) y Hondarribia (3.692 €/m2) en tercera posición. En el lado opuesto, Villanueva del Arzobispo, en Jaén, fue la población española más barata para comprar una vivienda en marzo, con un precio medio de 554 €/m2.

 

El precio sube en 20 distritos españoles

El Informe “La vivienda en el Primer Trimestre de 2015” analiza también el precio de la vivienda por distritos de Madrid y Barcelona. En el primer trimestre del año, 20 distritos aumentaron de precio: seis en Barcelona y 14 en Madrid. La subida más acusada se encontró en el barrio Centro, en Madrid, que aumentó un 5,8%. Le siguieron el Eixample, en Barcelona, que incrementó un 3,5% y Moratalaz, en Madrid, que subió un 3,4%.

 

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