2 julio 2014

El precio medio de la vivienda en venta de segunda mano en España se sitúa en junio en 1.656 €/m2, lo que supone una caída trimestral del 3,3%, según los datos del Informe “La vivienda en el Segundo Trimestre de 2014” elaborado por fotocasa.

Los precios continúan con la tendencia bajista que iniciaron en el segundo trimestre del año 2007, aunque cabe destacar que el descenso de este segundo trimestre (3,3%) es el más acusado desde el segundo trimestre de 2013, cuando bajó un 3,8%, y rompe con las suaves caídas de los últimos meses. De hecho, en el último año el precio de la vivienda de segunda mano ha registrado los menores descensos trimestrales: un 0,0% en el tercer trimestre de 2013, un 1,8% en el cuarto trimestre de 2013 y un 1,1% en el primer trimestre de 2014.

“Aunque el descenso es mayor en términos trimestrales, es evidente que la caída de los precios de la vivienda se está frenando a pasos agigantados. Si hace un año retrocedían a un ritmo interanual de casi el 12%, hoy lo hacen a la mitad (6%) y por primera vez en 30 meses ninguna comunidad autónoma registra descensos de dos dígitos. Este hecho se explicaría por la resistencia de los propietarios a bajar más los precios ante la confianza de que lo peor ha pasado y que la recuperación económica a la que apuntan algunos datos está cerca”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.

“Esto no significa que el ajuste haya acabado. Los precios seguirán bajando, pero cada vez menos y su evolución no será igual en todo el territorio nacional. De hecho, estamos viendo que ciertos barrios de grandes ciudades ya registran subidas, mientras que en algunas regiones los descensos siguen siendo importantes”, añade Toribio.

Desde que el precio de la vivienda en España alcanzase su máximo histórico en abril de 2007, con un valor de 2.952 €/m2, ha acumulado un descenso del 43,9%. Las comunidades que experimentan una mayor caída desde entonces son La Rioja (54,7%), Aragón (50,2%), Castilla-La Mancha (48,8%), Cataluña (48,6%), Navarra (48,3%) y Murcia (48%). Las que acumulan una menor caída son Galicia (33%), País Vasco (33,4%), Castilla y León (35,9%) y Baleares (36%).

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La caída interanual se frena levemente

Desde noviembre de 2007, se han registrado 80 meses consecutivos en los que el precio medio nacional de la vivienda de segunda mano se contrae interanualmente. Así, la variación interanual de junio baja un 6%, la tercera menor caída registrada desde octubre de 2011 (6,4%), tras caer interanualmente un 5,5% en abril y un 5,3% en mayo de 2014.

Por comunidades autónomas, todas han visto decrecer sus precios todos los meses del año desde 2011. Sin embargo, a finales de 2013 se ha notado una desaceleración en la caída: en diciembre de 2013 cinco comunidades autónomas presentaban bajadas interanuales de dos dígitos; en marzo tan solo dos de ellas registraron caídas superiores al 10% y, este mes de junio, ninguna comunidad registró decrecimientos interanuales de dos dígitos. Aun así, todas experimentan descensos en el precio de la vivienda de segunda mano en el segundo trimestre del año con caídas que van desde el 0,9% de País Vasco al 6,9% de Cataluña.

En términos de precio medio, el País Vasco (2.927 €/m2), Madrid (2.215 €/m2) y Cataluña (1.987 €/m2) ocupan los primeros puestos de comunidades más caras para comprar una vivienda de segunda mano en junio. Castilla-La Mancha (1.134 €/m2), Extremadura (1.170 €/m2) y Murcia (1.194 €/m2) son las que registran los precios más asequibles.

Por provincias, ninguna de ellas registra aumentos en los precios durante el segundo trimestre de 2014, con descensos que van desde el 0,2% en Ourense al 7,8% en Lleida.

Del total de los 376 municipios españoles analizados por fotocasa, 26 de ellos (el 7%) aumentan el precio. Por contra, en 348 municipios (el 93%) los precios caen en el segundo trimestre y en un municipio el precio se mantiene estable respecto al trimestre anterior. El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más caro es San Sebastián, con 4.138 €/m2, seguida de Getxo (3.539 €/m2) y Sitges (3.454 €/m2). Almoradí (Alicante), es la población española más barata para comprar una vivienda (823 €/m2).

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El precio sube en 23 distritos españoles

El Informe “La vivienda en el Segundo Trimestre de 2014” analiza también el precio de la vivienda por distritos de Madrid, Barcelona y Valencia. En el primer trimestre del año 23 distritos aumentan de precio: 12 en Barcelona, 7 en Madrid y 4 en Valencia. La subida más acusada se encuentra en el barrio del Raval, en Barcelona, que aumenta un 5,7%. Le sigue Sagrada Familia – Fort Pienc, también en Barcelona, que incrementa un 2,4% y La Cruz del Grao, en Valencia, que sube un 2,2%. En Madrid, el municipio que más sube es Canillas (2%).

Por primera vez, en junio el distrito catalán de Pedralbes-Sarrià desbanca al madrileño Salamanca-Goya-Recoletos como el más caro de España, con 4.983 €/m2; en el caso del distrito de Madrid, el precio está en 4.866 €/m2. El tercer distrito más caro es Sarrià-Tres Torres-Vallvidrera (4.800 €/m2), también en Barcelona.

 

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