10 abril 2014

El precio medio de la vivienda en venta de segunda mano en España se sitúa en marzo en 1.712 €/m2 y registra una caída trimestral del 1,1%, según los datos del Informe “La vivienda en el Primer Trimestre de 2014” elaborado por el portal inmobiliario fotocasa conjuntamente con la escuela de negocios IESE.

La disminución de precios recogida este primer trimestre del año sigue con la tendencia bajista que el precio de la vivienda de segunda mano inició hace 27 trimestres. Fue en el segundo trimestre del año 2007 cuando se registró la última variación trimestral positiva (0,2%) y desde entonces no ha dejado de caer, con una pequeña excepción en el tercer trimestre de 2013 cuando la variación trimestral se mantuvo estable (0,0%) respecto al trimestre anterior. Cabe destacar, sin embargo, que el descenso de este primer trimestre (-1,1%) es el más suave que se ha registrado desde el primer trimestre de 2010, cuando la variación fue del -0,1%. Desde entonces las caídas han variado desde el 1,2% hasta el 3,8% que se registró en el Segundo Trimestre de 2013.

“El valor registrado en el primer trimestre del año indica que la caída del precio de la vivienda se está frenando, tanto a nivel trimestral como a nivel interanual. España vuelve a interesar a los inversores extranjeros, se están cerrando operaciones interesantes por parte de fondos de inversión y en algunas zonas muy concretas ya se apunta hacia la estabilización. Pero aún es pronto para hablar de recuperación o fin del ajuste porque el nivel de compraventas y de concesión de hipotecas es mínimo, y existe un gran desfase entre la oferta y la demanda. Mientras se mantengan niveles de desempleo tan altos como los actuales, este panorama no cambiará de tendencia”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.

 

La vivienda en el primer trimestre de 2014

Fuente: La vivienda en el primer trimestre de 2014

 

Además, Toribio apunta que “en los siguientes trimestres de 2014 continuará esta desaceleración de la caída del precio de la vivienda” y será “un año determinante para saber si el mercado puede encaminarse hacia la recuperación”. En este sentido, la portavoz de fotocasa destaca que “será clave el papel de la banca porque sin financiación no habrá recuperación”.

El precio de la vivienda en España alcanzó su máximo histórico en abril de 2007 con un valor de 2.952 €/m2. Desde entonces ha acumulado un descenso del -42%. Las comunidades que experimentan una mayor caída desde máximos son La Rioja, con un descenso acumulado de 52,4%, Navarra (47,8%), Aragón (47,7%), Castilla-La Mancha (46,3%) y Murcia (44,9%). Por otro lado, las comunidades que acumulan una menor caída en el nivel de precios son Galicia (31,2%), País Vasco (32,7%), Castilla y León (34,1%) y Baleares (34,4%).

 

La caída interanual se frena levemente

El informe “La vivienda en el Primer Trimestre de 2014” de fotocasa analiza también el precio de la vivienda de segunda mano en términos de variación interanual. Esta variación es negativa desde noviembre de 2007, cuando se registró por primera vez una contracción interanual del precio. Desde entonces se han registrado 77 meses consecutivos en los que el precio medio nacional de la vivienda de segunda mano se contrae interanualmente.

En comparación con el mismo periodo del año anterior, la tasa de variación este mes de marzo alcanza el -6,5%. Pese al retroceso, se trata de la menor caída registrada desde octubre de 2011, cuando la caída interanual fue del -6,4%.

 

La vivienda en el primer trimestre de 2014

Fuente: La vivienda en el primer trimestre de 2014

El precio medio de la vivienda de segunda mano en las comunidades autónomas sigue contrayéndose. Desde que comenzase el año 2011, todas las comunidades han visto decrecer sus precios en todos los meses del año. Sin embargo, a finales de 2013 se empezó a hacer notable una desaceleración de esta caída: si en diciembre eran cinco las comunidades autónomas que presentaban decrecimientos interanuales de dos dígitos, en marzo tan sólo dos de ellas registraron caídas superiores al 10%.

 

El precio repunta en nueve comunidades autónomas

Por Comunidades Autónomas, cuatro experimentan aumentos en el precio de la vivienda de segunda mano en el primer trimestre del año. En concreto se han registrado subidas trimestrales en Murcia (1,2%), Galicia (0,5%), Castilla-La Mancha (0,4%) y Extremadura (0,2%). En el otro extremo, 13 Comunidades Autónomas bajan de precio. Son retrocesos que van del -3,5% de Navarra, hasta el -0,1% de Cantabria.

En términos de precio medio, el País Vasco (2.954 €/m2), Madrid (2.302 €/m2) y Cataluña (2.135 €/m2) ocupan los primeros puestos en el ranking de marzo de comunidades más caras para comprar una vivienda de segunda mano. Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.189 €/m2), Extremadura (1.214 €/m2) y Murcia (1.266 €/m2) son las autonomías con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.

 

La vivienda en el primer trimestre de 2014

Fuente: La vivienda en el primer trimestre de 2014

Respecto a la evolución de las provincias, 11 de ellas registran aumentos en los precios durante el primer trimestre de 2014, con subidas que van desde el 2,1% en Guadalajara al 0,1% en Huelva. Por el contrario, el precio baja las 37 provincias restantes, con retrocesos que van desde el -0,1% de Almería, Cantabria y León, al 5,2% de Huesca. Por su parte, dos provincias, Ourense y A Coruña, mantienen el precio respecto al último trimestre de 2013.
Del total de los 376 municipios españoles analizados por fotocasa, 118 municipios (el 31%) aumentan el precio de la vivienda de segunda mano. Por el contrario, en 247 municipios (el 66%) los precios caen en el primer trimestre y en 11 municipios el precio se mantiene estable respecto al trimestre anterior.

El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más caro es San Sebastián, con 4.188 €/m2, seguida de Sitges (3.653 €/m2), que desbanca a Getxo (3.615 €/m2) como el segundo municipio más caro para comprar una vivienda de segunda mano. En el lado opuesto, Fuensalida, en Toledo, es la población española más barata para comprar una vivienda, con un precio medio de 840 €/m2.

En cuanto a las variaciones trimestrales, Foz, en la provincia de Lugo, es el municipio que experimenta la mayor subida en el precio por metro cuadrado, un 14,6%, y cierra el mes de marzo en 1.401 €/m2. Por su parte, Moncofa, en la provincia de Castellón, es la localidad que ha sufrido una mayor caída, con una bajada de 13,4% en el primer trimestre, hasta los 1.239 €/m2.

 

El precio sube en 40 distritos españoles

El Informe “La vivienda en el Primer Trimestre de 2013” analiza también el precio de la vivienda por distritos de Madrid, Barcelona y Valencia. En el primer trimestre del año 40 distritos aumentan de precio: 21 en Barcelona, 13 en Valencia y seis en Madrid. La subida más acusada se encuentra en el barrio de Nazaret, en Valencia, que aumenta un 9,2%. Le sigue, en Barcelona, el Raval, que incrementa el precio un 5,4% en el primer trimestre de 2014. Le sigue, también en la ciudad condal, el distrito de Diagonal Mar – Besòs – Maresme que aumenta un 5,2%. En Madrid, por su parte, el distrito que más aumenta es Cantoblanco, que sube un 3,1%, seguido de Cibeles (0,9%).

A pesar de haber registrado un bajada del precio medio por metro cuadrado del -1,2% en el primer trimestre, en Madrid capital el distrito más caro continúa siendo Salamanca – Goya – Recoletos, con un precio medio de 4.967 €/m2. Se trata, además, del distrito más caro de España. En Barcelona, la zona más cara para comprar una vivienda es Pedralbes – Sarrià, con 4.947 €/m2, y en la ciudad de Valencia es Pla del Remei, donde el metro cuadrado tiene un precio medio de 2.920 €/m2.

 

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