5 mayo 2015

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se situó en abril en 1.636 €/m2 y aumentó un 0,4 respecto a enero, la primera subida en tasa trimestral desde febrero de 2010. Esta cifra, además, supone un incremento mensual del 1,1%, tras siete meses de caídas, según datos de fotocasa.

“El Índice fotocasa muestra, mes a mes, una lenta estabilización del precio de la vivienda. En abril, la variación trimestral se ha incrementado, algo que no ocurría desde febrero de 2010”, aseguran los expertos del portal inmobiliario. “Hay que tener en cuenta, además, que hace un año la caída trimestral fue del 1,4% frente al 0,4% de este abril, lo que representa un importante aumento de un año a otro”, añaden.

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España acumula una caída del 45% desde su máximo histórico (2.952 €/m2), en abril de 2007. Desde entonces, 10 comunidades autónomas cuentan ya con caídas superiores al 40%: La Rioja es la comunidad que más ha visto caer el precio (55,9%), seguida de Navarra (51,3%), Aragón (50%), Región de Murcia (49,4), Castilla La Mancha (48,4%), Comunitat Valenciana (47,1%), Cataluña (46,4%), Asturias (44,7%) Madrid (44,2%), y Andalucía (43,2%).

 

El precio se incrementa en 15 comunidades autónomas

En abril, el precio mensual de la vivienda de segunda mano subió en 15 comunidades autónomas, frente al mismo mes del año anterior, cuando solo aumentó en 5 comunidades.

El incremento más acusado se produjo en Castilla-La Mancha (3%), seguido de Canarias (2,4%) y Baleares. Solo dos comunidades vieron caer los precios: Navarra (0,6%) y País Vasco (0,2%).
Por precio, el País Vasco siguió siendo la comunidad más cara de España, con un precio medio de 2.840 €/m2, seguida de Madrid (2.214 €/m2) y Cataluña (2.071 €/m2). Por el contrario, Castilla La Mancha (1.142 €/m2), Extremadura (1.150 €/m2) y Región de Murcia (1.163 €/m2) son las comunidades con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.

ranking precio medio por comunidades

Fuente: Índice Inmobiliario fotocasa

43 provincias y 460 municipios incrementan el precio de la vivienda

Por provincias, 43 de ellas (el 86% de las 50 analizadas) registran subidas en tasa mensual, con incrementos que van del 7,4% de Toledo al 0,2% de Madrid y Álava. Por contra, los precios cayeron solo en tres provincias: Vizcaya (0,1%), Navarra (0,6%) y Palencia (0,7%). Solo cuatro comunidades mantuvieron invariable su precio mensual.

De los 733 municipios de España analizados por fotocasa, en 460 de ellos (el 63%) el precio de la vivienda subió en abril; en 17 poblaciones los precios permanecieron estables, y en 256 se registraron descensos. El municipio más caro fue Zarautz (4.696 €/m2), frente a Villanueva del Arzobispo (Jaén), la población española más barata (566 €/m2).

precio vivienda por municipios

Fuente: Índice Inmobiliario fotocasa

 

El estudio de fotocasa analiza también el precio de la vivienda por distritos de Madrid y Barcelona. El más caro de España y de Barcelona fue Sarrià-Sant Gervasi (4.422 €/m2), mientras que el distrito de Madrid más caro fue Salamanca (4.016 €/m2).

En cuanto a las variaciones mensuales, el precio de la vivienda de segunda mano en Madrid se incrementó en 12 de los 21 distritos analizados. Los incrementos más acusados se registraron en San Blas (7,3%), Centro (5,5%), Ciudad Lineal (3,5%) y Usera (1,7%).

En Barcelona, de los 10 distritos analizados el precio se incrementó en abril en cinco de ellos. La subida más acusada la registró el distrito de Gràcia (1,7%), seguido de Sarrià – Sant Gervasi (1,5%), Sant Martí (1,1%), Ciutat Vella (0,9%) y Sants – Montjuïc (0,7%).

 

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