5 febrero 2015

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se situó en enero en 1.629 €/m2 y registró un descenso mensual del 0,2%, según datos de fotocasa. En cuanto a la variación interanual, la caída de enero de 2015 fue una de las más suaves de los últimos meses, al marcar un descenso del 6,1%, frente a la del 8,3% registrada el mismo mes del año anterior.

“Un mes más se confirma que el precio de la vivienda está desacelerando su caída”, explican los expertos del portal inmobiliario. “El pesimismo en torno al mercado inmobiliario español se ha moderado y eso se está trasladando a los precios, pero todavía queda mucho recorrido a la baja en buena parte del país. La falta de financiación ha sido una de las grandes barreras que ha tenido el sector durante estos últimos años y en 2014 hemos visto cómo una tímida apertura del grifo del crédito ha hecho repuntar las compraventas. Si esta tendencia se consolida en 2015 y el ciudadano medio puede acceder al crédito, el mercado inmobiliario lo notará”, añaden desde fotocasa.

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España acumula ya una caída de 44,8% desde que registrara su máximo histórico, en abril de 2007, con 2.952 €/m2, lo que supone una rebaja de 1.323 €/m2. En este sentido, 10 comunidades autónomas cuentan con caídas superiores al 40% desde máximos: la Rioja es la comunidad que más ha visto caer el precio (56,4%), seguida de Navarra (50,9%), Aragón (50,7%), Murcia (49,8), Castilla-La Mancha (49,5%), Cataluña (46,7%), Comunitat Valenciana (46,4%), Madrid (45,2%), Asturias (44,2%) y Andalucía (43,8%).

 

El precio se incrementa en siete comunidades autónomas

En enero, el precio medio de la vivienda de segunda mano subió en siete de las 17 comunidades autónomas. El incremento más acusado se produjo en Navarra (0,7%), seguido del de Canarias (0,6%), Castilla-La Mancha (0,5%), Cantabria (0,4%), Madrid (0,2%) y la Comunitat Valenciana y Aragón, ambos con un incremento del 0,1%.

En el otro extremo, Extremadura es la comunidad que más vio caer los precios, en concreto un 1,7%, seguida de Murcia (0,8%), La Rioja (0,7%), Cataluña (0,6%) y Galicia (0,5%).

En cuanto a los precios, el País Vasco siguió siendo la comunidad más cara de España, con un precio medio de 2.971 €/m2, seguida de Madrid (2.176 €/m2) y Cataluña (2.059 €/m2). Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.119 €/m2), Murcia (1.153 €/m2) y Extremadura (1.170 €/m2) fueron las comunidades con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.

 

19 provincias incrementan el precio

En cuanto a la evolución del precio de la vivienda por provincias, en 21 de ellas (el 38% de las 50 analizadas) se registraron subidas de precios en términos mensuales, con incrementos que fueron del 1,3% de Santa Cruz de Tenerife al 0,1% de Segovia y Guipúzcoa. Por el contrario, los precios cayeron en 29 provincias (58%), con bajadas que fueron de entre el 2,3% de Teruel al 0,1% de Huesca. Málaga y Almería se mantuvieron estables respecto al mes de diciembre.

 

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Fuente: Índice inmobiliario fotocasa

En enero, 361 municipios del total de 726 analizados por fotocasa vieron subir el precio, en 22 municipios los precios permanecieron estables y en 343 se registraron descensos. La población con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado fue Zarautz (4.645 €/m2), mientras que L’Alcora, en Castellón, fue la más barata, con un precio medio de 666 €/m2.

El estudio de fotocasa analiza también el precio de la vivienda por distritos de Madrid y Barcelona. Una vez más, el distrito barcelonés de Sarrià-Sant Gervasi (4.299€/m2) fue el más caro de la ciudad y de España, mientras que el más caro de Madrid fue Salamanca (3.920 €/m2).

 

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