7 Mayo 2014

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en abril en 1.710 €/m2 y registra una caída del 0,1% respecto al mes de marzo, según fotocasa. En cuanto a la variación interanual, los datos señalan una bajada del 5,5%, mucho menor a la registrada en abril del año anterior, cuando el precio de la vivienda cayó un 11,5% interanual. De hecho, el descenso interanual registrado este mes pasado es el más suave desde mayo de 2011.

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España acumula una caída del 42,1% desde su máximo histórico en abril de 2007 con 2.952 €/m2. En este sentido, 10 comunidades autónomas cuentan ya con caídas superiores al 40% desde que alcanzaron el precio máximo, hace seis años. Así, la Rioja es la que más ha visto descender el precio (53,2%), seguida de Navarra (48,3%), Aragón (48,1%), Cataluña (47%), Castilla-La Mancha (46,1%), Murcia (45,2%), Comunidad Valenciana (44,3%), Madrid (42,1%), Andalucía (40,7%) y Asturias (40,6%).

“Un mes más se confirma que el precio de la vivienda está desacelerando su caída”, explica Beatriz Toribio, portavoz de fotocasa. “La situación del mercado inmobiliario ha mejorado respecto a hace un año: vuelve a haber confianza en él por parte de los inversores, ya no asistimos a caídas tan abruptas en los precios, hay algo más de movimiento en las compraventas y el grifo del crédito, aunque muy lentamente, se ha vuelto a abrir”, añade.
Sin embargo, en opinión de Toribio “aún es pronto para hablar de cambio de tendencia mientras continúen los actuales niveles de desempleo, de precariedad laboral y no se confirme la recuperación a la que apuntan algunos datos macroeconómicos”.

 

Sube el precio en cinco comunidades autónomas

De las 17 comunidades autónomas, en abril el precio medio de la vivienda de segunda mano sube en cinco de ellas: Andalucía (1,6%), Canarias (0,5%), Castilla y León (0,4%), Castilla-La Mancha (0,3%) y Baleares (0,1%). En el otro extremo, 12 comunidades caen en abril: Cataluña (4%), La Rioja (1,6%), Navarra (0,9%) y Aragón (0,8%), son en las que más desciende el precio. Las caídas más leves se registran en Galicia (0,1%) y Madrid (0,2%).

En cuanto a precios, el País Vasco sigue siendo la comunidad más cara de España, con un precio medio de 2.938 €/m2, seguida de Madrid (2.297 €/m2) y Cataluña (2.050 €/m2). Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.192 €/m2), Extremadura (1.211 €/m2) y Murcia (1.259 €/m2) son las que tienen los precios más asequibles.

 

precio vivienda segunda mano

Diez provincias aumentan el precio en abril

Por provincias, diez de ellas (el 20% de las 50 analizadas) registran subidas de precios en términos mensuales, con incrementos que van del 1,3% de Ávila al 0,1% de Cuenca, Illes Balears y Cádiz. Por el contrario, los precios caen en 38 provincias (76%) entre el 2,2% registrado en Palencia hasta el 0,1% de Jaén, Huelva y Badajoz. Las provincias de Soria y Tenerife se mantienen estables respecto al mes de marzo.

Del total de los 376 municipios de España analizados por fotocasa, en el 24% (90 municipios) el precio de la vivienda sube en el mes de abril, en el 3% (13 municipios) los precios permanecen estables y en el 73% (273 municipios) se registran descensos en el precio.

El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado es San Sebastián, con 4.194 €/m2 (el único que supera los 4.000 €/m2). Por su parte, Ontinyent, en Valencia, es la población española más barata para comprar una vivienda, con un precio medio de 840 €/m2. Adeje, en Tenerife, es el municipio que experimenta la mayor subida (3,7%) y cierra el mes de abril en 1.686 €/m2. En el lado opuesto, Carlet, en la provincia de Valencia, es el que ha sufrido una mayor caída (11,9%) hasta los 901 €/m2.

El estudio de fotocasa analiza también el precio de la vivienda por distritos de Madrid, Barcelona y Valencia. En Madrid capital el más caro continúa siendo Salamanca – Goya – Recoletos con un precio de 5.006 €/m2, que a su vez también es el más caro de España y el único que supera los 5.000 €/m2. El de la ciudad de Barcelona es Sarrià – Tres Torres – Vallvidrera, con 4.818 €/m2, mientras que en la ciudad de Valencia es Pla de Remei donde el metro cuadrado tiene un precio medio de 2.884 €/m2.

En cuanto a las variaciones mensuales, en Madrid suben 11 de los 52 distritos analizados, en Barcelona suben cinco de los 35 distritos y en Valencia aumenta el precio en 10 de los 25 distritos analizados.

 

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