6 noviembre 2014

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en octubre en 1.637 €/m2 y registra un descenso mensual del 0,6%, según datos de fotocasa. En cuanto a la variación interanual, en octubre de 2014 se registra una caída del 6,2%, que representa una desaceleración si se compara con la que se registró en octubre del año anterior, cuando el precio de la vivienda cayó un 9,4% interanual. De hecho, la variación interanual registrada este mes (6,2%) es una de las más suaves de este 2014.

“Un mes más se confirma que el precio de la vivienda está desacelerando su caída”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa. “El pesimismo en torno al mercado inmobiliario español se ha moderado y eso se está trasladando a los precios, pero todavía nos queda mucho recorrido a la baja en buena parte del país”, añade.

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España acumula una caída de 44,5% desde que registrara su máximo histórico en abril de 2007 con 2.952 €/m2, que equivale a una rebaja de 1.315 €/m2. En este sentido, 10 comunidades autónomas cuentan ya con caídas superiores al 40% desde que alcanzaron el precio máximo hace seis años. Así, la Rioja es la comunidad que más ha visto caer el precio (55,3%), seguida de Navarra (51,2%), Aragón (49,9%), Castilla-La Mancha (49,3%), Murcia (48,8%), Cataluña (47%), Comunitat Valenciana (46,5%), Madrid (45,3%), Andalucía (43,5%) y Asturias (43,1%).

 

El precio se incrementa en una comunidad autónoma

De las 17 comunidades autónomas, en octubre el precio medio de la vivienda de segunda mano sube en una de ellas. Se trata de Extremadura, que incrementa el precio en un 0,6% en el mes de octubre. En el otro extremo, 14 comunidades caen. Los descensos van desde el 1,8% de Canarias al 0,1% en Baleares, País Vasco y Cataluña.

En cuanto a los precios, el País Vasco sigue siendo la comunidad más cara de España, con un precio medio de 2.912 €/m2, seguida de Madrid (2.173 €/m2) y Cataluña (2.049 €/m2). Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.122 €/m2), Murcia (1.175 €/m2) y Extremadura (1.176 €/m2) son las comunidades con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.

 

precio vivienda segunda mano

Fuente: Índice Inmobiliario fotocasa

Diez provincias incrementan el precio

En cuanto a la evolución del precio de la vivienda por provincias, en 10 de ellas (el 20% de las 50 analizadas) se registran subidas de precios en términos mensuales, con incrementos que van del 0,7% de Badajoz y Ourense al 0,1% de Albacete, Lleida, Guadalajara y Toledo. Por el contrario, los precios caen en 36 provincias (72%), en concreto entre un 1,9%, registrado en Santa Cruz de Tenerife hasta el 0,1% que marcan las provincias de Zaragoza e Illes Balears. Las provincias de Jaén, Almería, Castellón y Vizcaya se mantienen estables respecto al mes de septiembre.

Del total de los 683 municipios de España analizados por fotocasa, en el 217 municipios el precio de la vivienda sube en el mes de octubre, en 20 municipios los precios permanecen estables y en 446 se registran descensos en el precio. El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado es Zarautz (4.753 €/m2) y es, junto con San Sebastián, los dos municipios que superan los 4.000 €/m2. Por su parte, L’Alcora, en Castellón, es la población española más barata para comprar una vivienda, con un precio medio de 662 €/m2.

El estudio analiza también el precio de la vivienda por distritos de Madrid y Barcelona. En Barcelona se encuentra el distrito más caro de la ciudad y de España: Sarrià-Sant Gervasi (4.321€/m2), que registra un incremento interanual del 6,1%. Por su parte, el distrito de Madrid más caro es Salamanca (3.952 €/m2) y registra un descenso interanual del 3,3%.

 

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