6 abril 2017

Si eres el propietario de una vivienda y decides venderla, una de las primeras decisiones que deberás tomar será el precio de venta. Es más que probable que este no tenga nada que ver con el que la casa tenía cuando la compraste así que, para establecerlo, no podrás echar mano de este antecedente ni tampoco de la experiencia de un vecino del barrio, puesto que la tasación de tu inmueble dependerá de muchos más factores.

¿En qué consisten las tasaciones inmobiliarias?

En este sentido, para saber el precio idóneo de venta lo mejor será o realizar una una valoración de la vivienda (carácter orientativo), o un informe de valoración conocido como tasación inmobiliaria, en el que un profesional acreditará el valor de la propiedad en ese momento a partir de unos criterios y métodos regulados en la orden ECO 805-2003. Es decir, conocerás el precio de mercado que tendría tu bien si lo fueras a comprar ahora mismo.

Un detalle a tener en cuenta es que la valoración y tasación del inmueble no siempre coinciden. Efectivamente, una tasación inmobiliaria dictamina el valor del bien justificadamente gracias a la metodología y criterios que sigue el profesional: la finalidad del documento determina el método. Sin embargo, el concepto de valoración inmobiliaria es más amplio: un programa informático puede hacer una valoración, como comentaremos más adelante, pero su conclusión no es válida ante ningún organismo oficial.

¿Cuándo pedir una tasación de vivienda?

Son muchas las circunstancias en las que puede ser necesaria la tasación inmobiliaria de la vivienda: una separación, el reparto de una herencia, la presentación de una tasación alternativa a la emitida por técnicos de Hacienda para calcular los impuestos derivados de una compraventa y, por supuesto, cuando se vende una propiedad.

¿Las tasaciones inmobiliarias caducan?

El periodo de validez de una tasación del inmueble es relativamente corto – 6 meses – debido a lo variable del mercado inmobiliario. Lo más recomendable es encargarla en el momento en el que se necesita, por cualquiera de las circunstancias descritas. 

[En este 2020, tras la experiencia del confinamiento, se han empezado a valorar más otros aspectos no relacionados con la ubicación de la vivienda. Podemos imaginar que una persona buscando piso en Madrid ahora mismo tendrá muy en cuenta el espacio y no tanto lo cerca que se encuentre de los bares. Al entender este cambio de preferencias comprendemos porque el precio de mercado puede ser tan diferente en el transcurso de unos pocos meses.]

¿Quién tasa una vivienda?

Teniendo en mente la rapidez con la que cambian los precios de la vivienda, cuando quieras determinar el valor de tu propiedad lo mejor será contactar con un experto en tasación (generalmente un arquitecto o arquitecto técnico), quien necesitará varios días para emitir su informe.

A la hora de elaborar dicho informe, además de contrastar la información sobre el inmueble que contenga la escritura de la propiedad o una nota simple, el tasador también visitará la vivienda, comprobará todos los aspectos tanto de ella como del edificio en el que se integra y chequeará la evolución de los precios de la zona.

¿Cuánto tiempo se tarda en tasar una casa?

En el momento en el que se contrata el servicio de tasación, se suele fijar una fecha próxima, habitualmente a menos de 3 días laborables vista. Durante la visita del tasador a la vivienda, se le deben aportar los documentos requeridos, al menos la certificación registral (nota simple o escritura), y tras realizar las mediciones, tomar fotografías y todos los datos necesarios, se espera la entrega del informe de tasación en los siguientes 7 días laborales. Podemos estimar 9 días hábiles desde que se contrata a la empresa o profesional.

¿Cuánto cuesta la tasación de una vivienda en 2020?

Conviene saber que para conocer cuánto va a costar la tasación, es recomendable consultar a varios expertos, ya que el precio es libre y varía en función del profesional y de las características de la tasación. Certicalia pone por ejemplo la media obtenida en su página web, 275€, considerando que el precio más bajo fue 100€ y el más caro 450€.

¿Y si quiero realizar una tasación inmobiliaria online gratuita?

Las tasaciones online o valoraciones de vivienda por internet, son aquellas que se basan en las características de tu inmueble para darte una valoración del mismo en base al mercado. Este tipo de tasaciones no son válidas de cara a los bancos que tienen que ofrecerte la financiación pero sí te permitirán hacerte una idea del valor de tu inmueble y por cuánto ponerlo a la venta o adquirirlo, en caso de que tu intención sea la de comprar piso.

¿Qué influye en el valor de un piso?

Tal y como puedes comprobar, el valor del mercado de la vivienda y su evolución figuran entre los factores que influyen en el resultado de la tasación. Además, serán determinantes la antigüedad de la vivienda, el estado de conservación, el grado de eficiencia energética, la distribución e incluso los gastos de venta de vivienda. Las características del edificio, incluidos sus servicios y áreas comunes, mediarán también en el valor del piso, así como lo harán la zona en la que se ubica y las dotaciones con las que cuenta.

Por último, conviene saber que para conocer cuánto va a costar la tasación, es recomendable consultar a varios expertos, ya que el precio es libre y varía en función del profesional y de las características de la tasación.

Por poner un ejemplo, cuando un tasador visita tu vivienda, no solo se fija en el estado de esta sino que examina todo el área. Factores como tener un supermercado enfrente o un colegio a tan solo 2 minutos caminando afectan al precio.

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