17 septiembre 2013

Aunque a muchos les pueda parecer imposible, adquirir una vivienda sin solicitar financiación bancaria es una práctica cada vez más común entre los compradores de vivienda actuales. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística, durante 2012 se firmaron 275.000 hipotecas de las casi 320.000 casas que se vendieron en España, es decir, de cada diez ventas de inmuebles tres se llevan a cabo con dinero al contado, sin necesidad de financiación.

¿Por qué comprar una casa sin hipoteca?

Existen ciertos motivos por los que es preferible adquirir un inmueble sin financiación ajena. El principal es que pagar al contado puede suponer un ahorro de hasta un 50 % con respecto a la compra a través de una hipoteca, pero ¿cuáles son los pasos a seguir para comprar sin la mediación del banco?

Pasos para comprar una vivienda al contado

  • Es conveniente que un profesional, como un gestor o un abogado, guíe al comprador durante el proceso de compraventa.
  • Hay que solicitar al vendedor una copia de la escritura notarial que le acredite como propietario de la vivienda.

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  • Conviene cerciorarse de que el inmueble no posee cargas. Para ello, hay que acudir al Registro de la Propiedad y pedir una Nota Simple informativa en la que aparezcan las cargas que pesan sobre el inmueble, como hipotecas, derechos de usufructo…
  • Se debe solicitar en el ayuntamiento el último recibo de la contribución, para verificar que está al día del pago del IBI y comprobar que la vivienda está al corriente de pago de los gastos de la comunidad de vecinos.
  • Cuando se pretende comprar una casa, se entrega al vendedor una cantidad de dinero como señal. Es el contrato de arras para reservar la vivienda.
  • Suscribir el contrato de compraventa con todos los detalles sobre la vivienda y la transacción.
  • Escriturar el contrato de compraventa y registrarlo.
  • Abonar las cantidades estipuladas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
  • Una vez realizada la compraventa y para que el piso figure a nombre del comprador, hay que registrarlo de forma oficial en el Registro de la Propiedad.

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