Energía

Los clientes de Endesa podrán pagar los recibos en los estancos de toda España

Endesa ha alcanzado un acuerdo con Logista por el que sus clientes podrán pagar los recibos no domiciliados a través [...]

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¿Cómo será la nueva factura de la luz?

El próximo 1 de junio entrará en vigor el nuevo modelo de factura eléctrica para los consumidores acogidos al Precio [...]

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Las humedades aumentan un 30% el gasto energético de las viviendas y bajan su valor un 35%

El gasto energético de una vivienda puede llegar a aumentar hasta un 30% si existen humedades en ella, según un [...]

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El Gobierno prohíbe los desahucios y prorroga el bono social eléctrico hasta agosto

Lo ha anunciado hoy la vicepresidenta primera del Gobierno, Carmen Calvo, que ha explicado que el Ejecutivo ha decidido prorrogar [...]

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Bomba de calor con energía solar: una combinación eficiente

¿Sabías que la combinación entre una bomba de calor con energía solar es una de las soluciones más ecológicas que [...]

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5 reformas y mejoras para un hogar sostenible

La sostenibilidad ha dejado de ser una opción para convertirse en una necesidad. Vivir en ciudades más sostenibles no solo [...]

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La demanda de viviendas con eficiencia energética se ha incrementado un 30% desde el inicio de la pandemia

Como resultado del reciente confinamiento provocado por la crisis del coronavirus, se ha visto forzada una toma de conciencia respecto [...]

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OCU estima que la factura de la luz será en abril casi un 60% más cara que en los últimos 8 años

La Organización de Consumidores y Usuarios afirma que, si se mantienen los precios de electricidad actuales, abril será el mes [...]

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El recibo de la luz es un 40% más caro que hace un año

El Gobierno considera que el incremento del precio de la luz obedece a factores de mercado. Y es que la [...]

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Vivienda sostenible: ¿qué aspectos cabe tener en cuenta antes de adquirir un piso?

A la hora de comprar una vivienda influyen muchos factores. Los más recurrentes acostumbran a ser la ubicación geográfica del [...]

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La nueva factura eléctrica debería ser más simple y promover la eficiencia energética

Es lo que recomienda la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) para la nueva factura eléctrica, que [...]

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La factura de la luz sube casi 11 euros en marzo respecto al mismo mes del año pasado

La factura de la luz para un usuario medio subió unos 11 euros de media en marzo respecto al mismo [...]

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El recibo de la luz se encareció un 14% en marzo

El recibo medio de electricidad encareció más de un 14% en marzo con respecto al pasado mes de febrero. Ahora, [...]

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Aerotermia o geotermia: 5 diferencias entre sí

¿Sabías que la climatización supone uno de los mayores consumos de energía dentro de las viviendas? Cuando llegan temporadas de [...]

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El nuevo etiquetado energético en electrodomésticos y la sustitución de contadores antiguos, claves para ahorrar agua

Con motivo del Día Mundial del Agua que se celebra el próximo lunes, 22 de marzo, la Asociación de Empresas [...]

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Cinco ventajas de la calefacción por suelo radiante

Las calefacciones por suelo radiante presentan una serie de características que por sí mismas las diferencian de los demás sistemas [...]

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5 beneficios de las calderas de condensación

¿Sabías que este tipo de calderas reutilizan la energía calorífica que se genera en la combustión? Mientras que en los [...]

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Cinco dudas frecuentes sobre las viviendas Passivhaus que conviene conocer

La pandemia y las restricciones de movilidad han puesto de manifiesto las grandes deficiencias que presenta el parque de viviendas [...]

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Los Arquitectos Técnicos lanzan la Calculadora Energética

Desde Europa Press informan de que el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE) ha lanzado la Calculadora [...]

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El Gobierno abre la puerta a reformar el mercado eléctrico

Desde Europa Press informan de que el Gobierno ha incluido en la Estrategia de Desarrollo Sostenible 30, que depende de [...]

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Sale a la venta la casa de la infancia de Kobe Bryant

Una nueva entrega en la sección de Fotocasa de “Las casas de los famosos”. Hoy nos vamos a hasta los Estados Unidos de América para hablarte de la casa de la infancia de una de las leyendas del baloncesto, Kobe Bryant. La estrella de Los Ángeles Lakers, fallecida en enero de este año en un fatídico accidente de helicóptero, fue uno de los mayores anotadores de la NBA. Comenzó su carrera en su ciudad natal en Filadelfia, hasta donde nos vamos para conocer la casa en la que vivió el deportista durante su adolescencia.
J.Lo y su nueva propiedad en la exclusiva Star Island

Un viernes más, en Fotocasa, te traemos algunas de las compraventas más interesantes que se han producido entre los famosos en las últimas semanas. ¿La casa de qué estrella visitaremos hoy? Pista: está orgullosa de sus orígenes “from the Block”. ¿Lo sabes? Efectivamente, hoy vamos a conocer la última mansión de J.Lo. La isla de las estrellas La polifacética Jennifer López y su pareja Alex Rodríguez se han comprado una bonita mansión en la exclusiva Star Island en Miami Beach. Lo peculiar de esta zona es que la isla solo tiene un acceso por carretera que se encuentra vigilado las 24 horas del día. Desde su creación en los años 20, en esta isla artificial creada por el hombre, solo han vivido personalidades y estrellas de la talla de Shaquille O’Neal o Gloria y Emilio Estefan. Lujo a la orilla del mar La lujosa nueva vivienda de J.Lo fue construida en 2003 y en su momento fue una de las ventas más caras de la historia de Miami -25,5 millones de dólares en 2011-. Desde entonces, la casa ha sido reformada y ampliada hasta convertirse en la imponente mansión que la cantante y actriz ha comprado por la cifra de 40 millones de dólares.
Bon Jovi vende y compra dos mansiones en el mismo día

La estrella del rock Jon Bon Jovi ha tenido un mes de agosto ajetreado, en cuanto a vivienda se refiere. El cantante y actor ha vendido una de sus propiedades en Palm Beach, Florida, por casi 20 millones de dólares. Y fue ese mismo día, que decidió comprarse otra lujosa casa por 43 millones de dólares. Jon Bon Jovi no es el único famoso que posee una mansión en Florida, muchas otras estrellas eligen este estado por su buen clima. En nuestra sección Casas de Famosos de Fotocasa puedes encontrar dónde y cómo viven tus artistas favoritos. Jon Bon Jovi vende su casa de Palm Beach La casa, que ha vendido la estrella, había sido adquirida en el 2018 por 10 millones de dólares. Después de unas reformas ha duplicado su valor en el mercado. La mansión cuenta con cinco dormitorios, cinco baños completos y tres aseos. Todo ello en 1.500 metros cuadrados. Pero, sin duda, lo más destacable de la casa son las increíbles vistas que se contemplan desde todas las habitaciones principales al Océano Atlántico. La casa cuenta con suelos de roble y piedra caliza, y techos de ciprés. Además, de las habitaciones mencionadas antes, la mansión cuenta con una biblioteca con armarios empotrados y un garaje para dos vehículos.
Hoteles en venta: 2020 momento de oportunidades

El 2018 fue un año récord en España en inversión hotelera, siendo nuestro país el segundo destino preferido para invertir de toda Europa. En el 2019 los datos se estabilizaron y está claro que la situación del 2020 es bastante diferente, pero se puede enfocar como un momento de grandes oportunidades. Invertir en hoteles Las opciones de inversión en el sector inmobiliario son amplias. Por un lado, podemos comprar para alquilarlo a terceros como vivienda habitual o como vivienda turística. También es posible adquirir bajos comerciales, garajes, trasteros… Pero existe otra opción, mucho más ambiciosa: la compra de viviendas o edificios para dedicarlos al sector hotelero.
Ariana Grande y su moderna mansión

Hoy en Casas de Famosos, desde Fotocasa nos hemos querido adentrar en la increíble mansión que la actriz y cantante Ariana Grande se ha comprado en una de las zonas más exclusivas de Los Ángeles, Hollywood Hills. Más concretamente se ha mudado al exclusivo barrio de Bird Streets, que cuenta entre sus vecinos con estrellas de la talla de Leonardo DiCaprio y Keanu Reeves. La vivienda de estilo moderno que ha adquirido la cantante por más de 12 millones de euros, había sido propiedad de la popular presentadores Ellen DeGeners y su pareja, la actriz Portia Di Rossi. Cuando salió al mercado en 2018, se pedían 25,5 millones de dólares en 2018, por lo que vemos que la actriz ha conseguido una gran rebaja por ella. ¿Cómo es la casa de Ariana Grande? Esta increíble mansión de tres pisos y 1.000 metros cuadrados fue diseñada para que se pudiera ver el mar desde todas sus habitaciones. Cuatro dormitorios, despacho, spa, siete cuartos de baño, bar, bodega, vestidor e infinity pool son solo algunas de las estancias de la casa de Ariana Grande El exterior de la casa cuenta con amplios ventanales, de más de cinco metros, para contemplar el océano Pacífico. Bordeando toda la casa en la primera planta nos encontramos con la increíble piscina infinita que dispone de zona de solárium en la que poder relajarse tranquilamente, ya que dispone de mucha privacidad. Ya en el interior podemos observar una decoración minimalista con líneas geométricas y un estilo clásico, en donde los colores predominantes son el blanco, gris y como elemento, la madera. La suite de la casa de Ariana Grande que no deja indiferente a nadie La zona más impresionante de la vivienda de Ariana Grande es, sin duda alguna, la suite principal. La acogedora habitación se encuentra rodeada de ventanales y se pueden distinguir dos estancias. Por un lado, la zona dormitorio con una inmensa cama matrimonial, y por otro, una pequeña salita de zona de descanso. Además de esta impresionante habitación, la artista dispone de un amplio vestidor en color madera con espacio suficiente para todos sus looks. El baño es un paraíso construido para relajarse, de ahí que la artista cuente con una zona de sauna y spa. Además de esta zona, hay que destacar el baño principal por su espectacular bañera con vistas a las colinas de Los Ángeles. Todo un lujo en el que poder terminar la jornada. Como no podía ser de otra manera, la cocina también dispone de unas increíbles vistas. De estilo industrial, se encuentra presidida por una isla con grifería dorada de estilo vintage. A la cocina le añadimos una bodega con capacidad para 300 botellas de vino y una pequeña zona donde degustarlos. Para completar la mansión, Ariana cuenta con un gimnasio y despacho. Ver más casas de famosos

La demanda de alquiler gana protagonismo a la compra después de la pandemia

Durante los últimos meses la demanda para alquilar una vivienda está ganando protagonismo a la compra y se sitúa a un nivel muy similar al que tenía antes de la pandemia. Así, a principios de 2021 la demanda de vivienda para alquilar se sitúa en el 50% del total de los demandantes de vivienda, un 40% demanda exclusivamente compra y un 10% está participando tanto en el mercado del alquiler como el de la compra. Esta es la principal conclusión que se desprende del informe de Fotocasa Research “Radiografía del mercado de la vivienda 2020-2021: un año de pandemia” elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa con la intención de conocer las consecuencias más directas de la situación provocada por el coronavirus y comparándola con la situación justo antes de la pandemia. De esta manera, la demanda para alquilar una vivienda supera en dos puntos a la que había antes de la pandemia. Así, en febrero en 2020, justo antes de que estallara la COVID-19, el 48% de la gente que demandaba vivienda era en régimen de alquiler frente al 30% que buscaba compra. En agosto de 2020 esto cambió ligeramente y la demanda de vivienda bajó hasta el 44% y se incrementó la de compra hasta el 49%. Ahora, la demanda de alquiler crece hasta el 50% y la de compra cae hasta el 40%. “Tras un año de pandemia, las necesidades habitacionales de los ciudadanos han cambiado. Ahora, cada vez más personas buscan viviendas con salida al exterior en forma de terraza o balcón, lo que está provocando un éxodo de las grandes ciudades a la periferia. La flexibilidad que aporta la opción residencial del alquiler facilita la búsqueda lejos de los grandes núcleos urbanos donde, además, el precio de las rentas es más asequible” explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa. “El mercado del alquiler es siempre el más volátil con respecto a los cambios externos. De hecho, ya vimos cómo durante los seis primeros meses de pandemia fue el más vulnerable descendiendo en 4 puntos porcentuales su interacción. Por ello, que un año después presente niveles incluso superiores a los anteriores del impacto del coronavirus es una muy buena señal de recuperación para el mercado de las rentas” comenta la directora de Estudios. También se ha reducido de forma progresiva en el último año el porcentaje de particulares que participan en el mercado de compraventa de vivienda y lo hacen desde el lado de la oferta y desde el de la demanda. Es decir: hay menos gente que quiere vender su vivienda para comprar otra. Eran un 8% del total todos los que participaban en la compraventa hace un año y son un 6% en 2021. Son un segmento pequeño pero importante, porque su menor protagonismo es una señal de expectativas a la baja y de inestabilidad económica y laboral que desaconsejan una operación con cierto riesgo como la compra y venta simultánea. “El confinamiento fue el detonante de que los españoles modificasen sus preferencias y se despertase una gran demanda por cambiar y comprar una nueva vivienda. Esto explica el repunte que vimos en agosto, aumentando hasta 5 puntos porcentuales los niveles de participación en la compraventa. Ahora detectamos una leve moderación en este fenómeno, pero es importante destacar que en este mercado también se sobrepasan los niveles de interacción respecto a hace un año, lo que significa que los españoles siguen teniendo una fuerte intención de cambiar de casa, buscando como requisitos indispensables, la luz natural de la vivienda y los espacios más amplios” apunta la Portavoz de Fotocasa. Leve descenso de la participación en el mercado inmobiliario por la pandemia El mercado de la vivienda, como prácticamente cualquier ámbito, también se ha visto afectado por la pandemia: hay movimientos en las preferencias de los demandantes, en la actividad de los profesionales y fluctuaciones en los precios, entre otras variables afectadas. Pero la cifra de particulares mayores de 18 años que participan en el mercado mantiene un grado de estabilidad muy reseñable dadas las excepcionales circunstancias del último año. Así, el 28% de ellos realizó alguna acción en el mercado inmobiliario. Este porcentaje es tres puntos inferior que el 31% registrado un año antes y supone una ligera mejoría respecto al 27% de agosto de 2020. Tenemos, por tanto, tres instantes muy significativos de medición: en febrero de 2020, inmediatamente antes de la aparición de la pandemia; agosto de 2020, una vez había pasado el confinamiento y la sociedad española trataba de adaptarse a aquello que se llamó nueva normalidad; y febrero de 2021. Y la gráfica histórica demuestra que la participación de particulares en el mercado de la vivienda ya se estaba frenando antes de la aparición de la COVID-19 y que, tras el primer impacto fruto lógico del confinamiento de la primavera de 2020, está volviendo a sus niveles más estables e incluso supera las cifras de los años 2017 y 2018. Signos de un mercado expectante sobre la evolución de los precios, de la demanda y de la situación socioeconómica. Freno de la oferta e incertidumbre en el arrendamiento Hablamos de un mercado expectante porque el descenso del porcentaje de participantes viene, sobre todo, provocado por el lado de la oferta. Con respecto a hace un año (febrero de 2020) los particulares que actuaban en el lado de la oferta de vivienda en propiedad —los que han vendido y los que han intentado vender pese a no haberlo conseguido— eran un 5% y ahora son el 4%. En el alquiler, el descenso de ofertantes —los que han alquilado y los que han intentado alquilar a otros una vivienda de su propiedad— ha sido aún mayor: del 5% en 2020 al 3% en 2021. Esto está provocando en ambos mercados que se intensifiquen los desequilibrios entre oferta y demanda que ya venían percibiéndose desde antes de la aparición de la pandemia. También hay que señalar el diferente comportamiento del mercado de la compraventa y del alquiler y, en primer […]
#InformeInfoJobsFotocasa: Los españoles cobran más y destinan el mismo dinero al pago del alquiler en 2020

El español medio tiene que dedicar el 41% de su sueldo bruto al pago del alquiler de su vivienda en 2020, es decir, lo mismo que en 2019 (41%), según el estudio “Relación de salarios y vivienda en alquiler en 2020” basado en los precios medios de la vivienda en alquiler del Índice Inmobiliario Fotocasa y los datos de los sueldos medios de las ofertas de empleo de la plataforma InfoJobs. En 2020, el precio de la vivienda en alquiler en España cerró con un incremento anual del 4,6% y situó el precio en diciembre en 10,65 euros/m² al mes. Esto supone que, teniendo en cuenta el salario bruto medio de España registrado por InfoJobs, que en 2020 era de 25.173 euros (2.098 euros brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas); los españoles tendrían que dedicar un 41% del sueldo íntegro al pago de una vivienda de 80 metros cuadrados en alquiler. Salario bruto (%) destinado al pago de la vivienda en alquiler “En un año el esfuerzo económico de los españoles para el pago del alquiler se ha mantenido casi estable respecto a 2019, aunque aún estamos lejos del umbral recomendado para destinar cada mes al pago del alquiler (entre el 30 y el 35% del salario). El gran porcentaje que se destina de media al pago del alquiler es un reflejo del gran incremento que ha sufrido el precio del alquiler estos últimos años. No obstante, en 2021 estamos viendo cómo el precio del alquiler ha empezado a descender de forma considerable, especialmente en grandes ciudades como Madrid o Barcelona, y esto puede posibilitar que en poco tiempo podamos volver a cifras anteriores a 2018, cuando se destinaba de media entre el 28% y el 34% de media al pago del alquiler”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa. Por su parte, Mónica Pérez, directora de comunicación de InfoJobs añade: “en 2020 el salario bruto promedio de las vacantes en la plataforma ha crecido un 4,9% respecto a 2019, situándose en los 25.173 €. A esto hay que añadir además el hecho de que el Salario Mínimo Interprofesional ha vuelto a incrementarse, pasando de los 900 a los 950 €, lo que supone una subida del poder adquisitivo del 5,5%». % del salario bruto destinado al pago de la vivienda en alquiler – 2020 En el año de la pandemia, siete de las 17 comunidades autónomas han reducido el porcentaje destinado al alquiler. Además, en dos de ellas el sueldo ha descendido más del -5% respecto al año anterior. Canarias es la comunidad en la que más se ha reducido el porcentaje del sueldo bruto destinado al pago del alquiler, ha pasado del 43% (2019) al 36% (2020). El resto de las comunidades con descenso son: Baleares (del 50% en 2019 al 44% en 2020), Madrid (del 56% en 2019 al 50% en 2020), Cataluña (del 56% en 2019 al 53% en 2020), País Vasco (del 51% en 2019 al 49% en 2020), Andalucía (del 35% en 2019 al 34% en 2020) y Comunitat Valenciana (del 34% en 2019 al 33% en 2020). CC. AA. con el precio de la vivienda en alquiler (80 m²) y salario bruto mensual Por comunidades autónomas Los residentes de Cataluña y Madrid destinaron más del 50% de sus ingresos íntegros al pago del alquiler de sus viviendas en 2020, según el estudio de InfoJobs y Fotocasa. Si analizamos al detalle Cataluña, vemos que el precio de la vivienda en alquiler cerró 2020 con un descenso anual de apenas un -1% y situó el precio de diciembre en 14,00 euros/m² al mes. Esto supone que, teniendo en cuenta el salario bruto medio en Cataluña registrado por InfoJobs, que en 2020 era de 25.252 euros (2.104 euros brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas); los catalanes tendrían que destinar el 53% de su sueldo bruto al pago del alquiler. Viendo los datos en conjunto, el orden de las comunidades autónomas que dedican más dinero de sus sueldos a pagar el alquiler de una vivienda de 80 m² cuadrados es: Cataluña (el 53% del sueldo bruto), Madrid (50%), País Vasco (49%), Baleares (44%), Cantabria (39%), Navarra (37%), Canarias (36%), Aragón (35%), Andalucía (34%), Comunitat Valenciana (33%), Asturias (32%), Galicia (31%), Castilla y León (30%), La Rioja (29%), Región de Murcia (28%), Castilla-La Mancha (25%) y Extremadura (22%). Variación anual 2020 (%) del precio del alquiler vs el salario Por provincias Según el salario medio de los españoles y el valor del metro cuadrado de las viviendas en alquiler en 2020, los residentes del 54% de las provincias destinan menos del 30% de su sueldo bruto al pago de una vivienda en alquiler de 80 metros cuadrados. Por su parte, los residentes de las provincias de Barcelona, Gipuzkoa y Madrid son los que destinan más del 50% de sus sueldos al alquiler. Si analizamos al detalle Barcelona, la segunda provincia con el metro cuadrado más caro de España, vemos que el precio de la vivienda en alquiler cerró 2020 con un descenso anual del -6% y situó el precio de diciembre en 14,79 euros/m² al mes. Esto supone que, teniendo en cuenta el salario bruto medio en Barcelona registrado por InfoJobs, que en 2020 era de 25.607 euros (2.134 euros brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas); los barceloneses tendrían que destinar el 55% de su sueldo a pagar su vivienda en alquiler. El orden de las 10 provincias que dedican más sueldo al pago del alquiler por una vivienda de 80 m² cuadrados es: Barcelona (el 55% sueldo bruto), Gipuzkoa (54%), Madrid (50%), Bizkaia (46%), Illes Balears (44%), Araba – Álava (42%), Las Palmas (39%), Girona (39%), Sevilla (39%) y Cantabria (39%). Por otro lado, los residentes de las provincias que destinan menos sueldo bruto al pago de la vivienda en alquiler son: Ciudad Real (20%), Cáceres (21%), Jaén (22%), Badajoz (23%), Cuenca (24%), Zamora (25%), Ourense (25%), León (25%), Ávila (26%) y Albacete (26%).
El 79% de los arrendadores se siente desprotegido jurídicamente ante cualquier problema con el inquilino

Las preocupaciones entre los propietarios de viviendas en alquiler son diversas, pero hay dos cuestiones que son comunes en la gran mayoría: el 79% asegura sentirse desprotegido jurídicamente ante cualquier problema con el inquilino, y el 84% se muestra muy preocupado por el estado en que quedará su vivienda una vez finalice el contrato. Así lo indica el informe “Radiografía del arrendador en España. ¿Cómo afectarían las medidas intervencionistas en el mercado del alquiler?”, realizado por Fotocasa y la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), con la intención de analizar y dar visibilidad a la percepción que los arrendadores de viviendas en alquiler en España tienen sobre el mercado del alquiler y sobre la legislación actual. “Estas preocupaciones en porcentajes tan altos reflejan la falta de confianza que tienen los arrendadores particulares en el mercado. Son miedos que perjudican y repercuten en todo el sector al, muy probablemente, verse reflejados en la contracción de la oferta de viviendas en alquiler. Por lo que es urgente que la Administración respalde a este colectivo, con medidas que les proporcionen estabilidad y seguridad a la hora de poner sus inmuebles en el mercado de las rentas”, comenta María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa. En consecuencia, el 77% de los propietarios afirma que sería bueno contar con el apoyo de las instituciones públicas para dar una mejor oferta de viviendas. Además, este mismo porcentaje de propietarios manifiesta que trata de elegir bien a sus inquilinos para evitar tener problemas durante la vigencia del contrato de alquiler. El impago de la renta es otra de las grandes preocupaciones de los arrendadores de pisos en alquiler. En este sentido, el 74% considera que en caso de impago los propietarios tienen menos derechos que el inquilino. Frente a este 74%, un 21% no opina al respecto y el 5% restante se define como poco identificado o nada identificado con esta percepción. Con todo, existe un sentimiento generalizado de desprotección entre los propietarios que hace que el 70% considere que los arrendadores tienen más obligaciones que derechos sobre su propia propiedad. “Que el 80% de los propietarios se sientan desprotegidos frente a los inquilinos y que comprueben que tienen menos derechos, demuestra el resultado de legislar, en estos últimos años, solo a favor de los arrendatarios, desequilibrando el mercado del alquiler. Desproteger a los arrendadores va directamente contra la oferta de viviendas en alquiler, y nadie querrá alquilar su casa si no tiene la suficiente seguridad jurídica y la certeza que le pagarán la renta todos los meses. Las conclusiones de este estudio son un claro toque de atención al Ejecutivo, señala, José Ramón Zurdo, Director General de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) “La protección jurídica es uno de los aspectos fundamentales para que los propietarios encuentren el mercado atractivo. Necesitan garantías y apoyos que, en vez de hacerles sentir temerosos, les incentiven a continuar poniendo sus viviendas en alquiler para contribuir al tan necesario aumento del parque de vivienda en renta. Es algo beneficioso para todas las partes que conforman el mercado”, explica la directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa. Oferta y precio de los alquileres Respecto a la oferta de alquiler, cuatro de cada diez propietarios consideran suficiente la oferta de alquiler de vivienda actual. Frente al 43% que considera que la oferta actual es suficiente, un 23% la califica de excesiva o bastante excesiva y el 34% restante piensa que es insuficiente o muy insuficiente. Concretamente, los propietarios andaluces consideran en menor medida que la oferta de alquiler es bastante insuficiente (14%), mientras que los valencianos y los catalanes son los que significativamente más insuficiencia de oferta de alquiler observan en sus respectivas localidades. De hecho, el 38% de los propietarios catalanes opina que la oferta de alquiler es bastante insuficiente y el 14% de los propietarios valencianos define la oferta como muy insuficiente. En el mercado del alquiler turístico, la percepción de que la oferta de alquiler es bastante excesiva está más extendida, situándose en el 30%. Respecto al precio de los alquileres, un 62% de los propietarios considera que los precios son altos o muy altos. Frente a este porcentaje, un 33% considera que el precio es el correcto y solo el 5% de los arrendadores considera que los precios son bajos o muy bajos. En este sentido, las mujeres piensan en mayor medida que los hombres que el precio es alto (56% frente al 36%), mientras que los hombres consideran en mayor medida que las mujeres que el precio es el correcto (43% frente al 20%). De los propietarios que destinan su vivienda al alquiler turístico, el 38% definiría los actuales precios como muy altos. El perfil del propietario El perfil socio demográfico de los propietarios que destinan una o varias viviendas al mercado de alquiler se caracteriza por tener una edad media de 54 años, estudios superiores y unos ingresos medios cercanos a los 42 mil euros brutos anuales. Asimismo, el 54% son hombres y el 46% mujeres. El 97% de los propietarios que destinan una vivienda al alquiler vive en una propiedad y únicamente el 3% reside en una vivienda en alquiler. Además, la gran mayoría (88%) dispone de una única vivienda para alquilar a un tercero. En cuanto a la modalidad en la que alquilan su propiedad, el alquiler residencial tradicional despunta claramente sobre el alquiler turístico: el 84% de los alquileres se destinan a un uso residencial, mientras que el 18% restante se destina al alquiler vacacional. La mayoría de los propietarios (54%) gestionan el alquiler directamente con el inquilino, mientras que el 33% prefiere hacerlo a través de una agencia intermediadora o de una empresa que gestione el alquiler y garantice su pago. En Madrid el uso de agencias intermediadoras es significativamente superior (46%) que en el resto de las ciudades analizadas. Asimismo, entre las personas que destinan su vivienda al alquiler turístico tiene un peso significativamente mayor la utilización de agencias intermediadoras (43%). Los principales motivos por los que los propietarios […]
Nuevos materiales de construcción tras el coronavirus

Es innegable el increíble cambio que ha supuesto la aparición del coronavirus en nuestro día a día en tan solo un año. Desde marzo de 2020 venimos siguiendo la normativa que prioriza la distancia social, la ventilación de espacios cerrados, la desinfección de superficies y manos… Pero toda ayuda es poca en estos momentos, por eso ahora interioristas, arquitectos y constructores están poniendo el foco en los edificios saludables. Una tendencia que hace unos años sonaba lejana, pero se ha convertido en el presente y en nuestra realidad. Cómo ha afectado el coronavirus a los nuevos materiales de construcción El virus ha cambiado la arquitectura, la construcción, la decoración, la distribución de espacios y de los elementos: la prioridad en este momento es proteger a las personas en espacios tanto públicos como cerrados, en hospitales, oficinas y también en sus respectivos hogares. Los materiales antibacterianos que luchan contra los microorganismos y los virus ya existían desde hace años, pero no se valoraban lo suficiente. Ahora que la pandemia nos ha obligado a poner en primer plano la salud, este tipo de materiales están a la orden del día. Entre las tendencias principales podemos encontrar las siguientes: Apuesta por materiales poco porosos y fibrosos, puesto que limitan la actividad del virus. Se comienzan a valorar los espacios abiertos y flexibles, la orientación, el confort interior y las nuevas tecnologías. Sin duda, nos encontramos en un momento de reflexión acerca de las carencias que presentan nuestros hogares, pero también los espacios de uso laboral, que son donde pasamos el 90% del tiempo. Por eso son importantes propuestas como el Observatorio 2030, un proyecto del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España que reúne a las administraciones públicas y a los grupos industriales y del tercer sector para analizar el diseño de las ciudades. Pinturas antibacterianas La desinfección es la principal vía para combatir el coronavirus, pero muchos de los productos que se utilizan dañan las paredes y techos. Por eso se apuesta en multitud de espacios (hospitales, restaurantes, residencias…) por pinturas capaces de combatir las bacterias y virus. En su composición se encuentran unos minerales que, a través de un catalizador, generan iones que oxidan la bicapa lipídica de las bacterias, rompiendo las paredes celulares y destruyéndolas. Por sorprendente que parezca, no es magia sino química en estado puro: este fenómeno se debe a que generan un entorno alcalino que impide que los microorganismos vivan y aniden en las superficies donde se encuentra este tipo de pintura. También hay pinturas con una composición libre de disolventes y plastificantes, bajas en emisiones que aguantan la abrasión húmeda y resisten los desinfectantes. Mecanismos de purificación del aire La ventilación correcta de los espacios cerrados es a veces un desafío, ya que es mejor evitar la recirculación del aire y renovar con aire exterior. Sin duda, una propuesta bastante difícil especialmente durante la temporada de frío y en climas húmedos donde tiende a llover o nevar. Para solucionar este problema, se están investigando tecnologías que sean capaces de purificar el aire mediante sistemas de filtración. Otra propuesta son unos yesos que capturan los compuestos químicos simples producidos por cualquier forma de vida y los convierte en compuestos inertes, acabando con ellos. Materiales para fachadas En fachadas también se están empleando productos antibacterianos que no permiten la penetración de virus y bacterias, y que sean también resistentes a los productos de limpieza eficaces contra la covid y los rayos ultravioleta que ayudan en la desinfección. Cortinas con tejidos especiales Las innovaciones también vienen en el campo textil, especialmente para las cortinas, ya que son el primer elemento con el que se encuentra el aire procedente del exterior. Se están creando cortinas cuyo tejido de poro cerrado es libre de sustancias nocivas, ya que inhibe la actividad bacteriana, como es el caso del polyscreen. Una ventaja que ofrece es que son fáciles de desinfectar: basta con jabón y agua, y el tejido no se dañará. Tendencias en interiorismo y decoración Nos hemos vuelto más conscientes que nunca de los espacios que habitamos y de cómo lo hacemos (o, más bien, cómo lo hacíamos). Nos hemos tenido que adaptar por la fuerza a esta situación que nos ha tocado vivir. La distribución de los espacios es otro punto sensible a la hora de buscar soluciones que busquen minimizar los contagios. Para mantener la distancia social y evitar aglomeraciones suele haber dos soluciones: Retirar. Reorganizar. En espacios de cara al público se están utilizando, desde el comienzo de la pandemia, protectores de materiales no porosos como el vidrio o el metacrilato. El problema de este tipo de materiales es que se degradan muy despacio y son muy difíciles de reciclar. Otra de las apuestas es la automatización de las superficies comunes para evitar tocarlas: grifos que se controlan con pedales, dispensadores de jabón y secadores automáticos, ascensores activados por voz, interruptores con manos libres, autolimpieza regular… Soluciones de eficiencia energética Como consecuencia directa del teletrabajo y de tener que permanecer más tiempo en casa, el consumo energético en el hogar se ha alterado por completo: la factura de la luz se incrementó en torno al 28% aproximadamente. Para contrarrestar esta situación, es importante que nuestra vivienda tenga un buen aislamiento térmico, contar con electrodomésticos de bajo consumo, soluciones de ahorro… Quién sabe, quizás el coronavirus nos haga apostar por la rehabilitación energética de viviendas. Mientras tanto, se incrementan las búsquedas de viviendas eficientes. ¿Cómo se prevé el futuro? De momento no podemos comprobar la eficacia de todas estas propuestas ni el efecto que tendrá el coronavirus en el sector de la construcción porque aún es demasiado pronto, y no hay documentación de referencia que nos pueda guiar. Pero lo que sí es seguro es que estos sectores tendrán que ajustarse y transformarse: la digitalización, la innovación y la eficiencia energética, en línea con los principios de la economía circular, serán los que marquen las pautas. Mientras tanto, seguiremos conociendo las necesidades de la arquitectura y el […]
Invertir en vivienda este 2021: ¿comprar para alquilar o para vender?

La vivienda siempre ha sido un valor de refugio para muchos inversores particulares. Aunque durante la primera parte de 2020 esta tendencia se paralizó a raíz de la crisis sanitaria, todo apunta a que el atractivo de obtener rentabilidad a través de los inmuebles residenciales recupere este 2021 la senda prepandemia. Todo ello, gracias a los interesantes precios que presenta el mercado, al surgimiento de nuevas necesidades habitacionales y a la recuperación de la demanda. Así lo demuestran los últimos datos oficiales difundidos por el Banco de España: crecimiento interanual durante el tercer y cuarto trimestre del año del 6,8% y del 1,1%, respectivamente; ajuste del 1,1% en el valor tasado de la vivienda en 2020, incremento del 1,1% en el IPC de alquileres, etc. Pero ¿cuál es ahora mismo la mejor opción de inversión: comprar para vender o comprar para alquilar? ¿Cómo asegurarse de obtener rentabilidad? ¿Cómo dar con los inquilinos o compradores adecuados? ¿Qué es necesario conocer del sector para acertar? Con el objetivo de resolver todas estas cuestiones, Solvia ha lanzado la campaña ‘Cambia de casa. Compra con Solvia. Vende con Solvia’. Bajo este concepto, la firma de servicios inmobiliarios busca incrementar la visibilidad de sus Solvia Stores animando a todos aquellos que quieran invertir en el mercado residencial, o simplemente vender o buscar vivienda para vivir en propiedad o en alquiler, a acudir a sus emplazamientos físicos, recibir asesoramiento profesional de forma presencial y acceder a una amplia cartera de activos de todo tipo. Mientras tanto, Solvia analiza las ventajas de apostar por cada una de estas dos alternativas de inversión y la forma más sencilla de calcular la rentabilidad a obtener. Comprar para alquilar: ingresos mensuales regulares Adquirir un inmueble para ponerlo en alquiler es una de las inversiones más comunes. Según los datos del Banco de España, la rentabilidad anual total de una vivienda (alquiler más variación de precios) se situó en el 5,2% en 2020, frente al 7,4% de 2019 y el 10,6% de 2018. Concretamente, la rentabilidad bruta por alquiler fue del 3,7%, por debajo del 3,8% del año pasado y del 4% de hace dos ejercicios. A pesar de estos descensos, la vivienda sigue siendo un activo por el cual poder seguir obteniendo ganancias gracias al alquiler, especialmente en las grandes ciudades o en zonas con gran dinamismo económico. Las razones que justifican que comprar para alquilar sea una buena idea son las siguientes: La situación económica actual y la imposibilidad de acceder a una vivienda en propiedad han hecho que la opción del alquiler gane mayor protagonismo. Ingresos mensuales regulares. Si se encuentra un inquilino que abone las rentas rigurosamente se dispondrá de una cantidad monetaria mensual asegurada. El inconveniente es que el capital invertido en la compra tardará años en recuperarse. Alquilar una vivienda es, generalmente, más rápido que vender. En zonas demandadas, y si el inmueble está en buenas condiciones, es posible alquilar en días o, incluso, horas. Fiscalidad favorable. Alquilando una vivienda se tiene derecho a una deducción del 60% sobre el total de las rentas. ¿Cómo se calcula la rentabilidad? Habría que calcular la renta anual esperada y descontar los gastos de mantenimiento del inmueble (derramas, cuota de la comunidad, IBI o tasa de basuras). El resultado de esta operación se divide entre la inversión inicial (precio de compra del inmueble, impuestos, gastos de la operación y desembolso para la puesta a punto de la vivienda…) y se multiplica por 100. Comprar para vender: entre un 15% y un 20% de rentabilidad media si se realiza reforma Aunque también se puede dar el caso de adquirir un inmueble para invertir, la vía más habitual suele ser comprar la vivienda, reformarla y venderla. A este respecto, las estimaciones del sector calculan entre un 15% y un 20% de rentabilidad media con esta operación, pudiendo llegar, incluso, al 30% si se trata de inmuebles muy antiguos. Esto ha llevado a que reformar pisos en mal estado con la intención de revenderlos se haya convertido en una alternativa que atrae cada vez mayor interés. Más aún teniendo en cuenta las excelentes oportunidades de compra que presenta actualmente el sector y la previsión de recuperación de la demanda y del valor de los inmuebles. Entre las ventajas de esta alternativa están las siguientes: No hace falta realizar grandes rehabilitaciones para obtener beneficios. Arreglar pequeños desperfectos o pintar la casa servirá para incrementar el valor del inmueble. No obstante, hay algunas acciones que sí podrían ayudar a revalorizar el inmueble en mayor medida y obtener mayor rentabilidad: adaptar la distribución de la vivienda a las necesidades actuales, actualizar cocina y baños, mejorar su eficiencia energética… Más capacidad para negociar el precio de compra. Adquirir un inmueble muy antiguo o en mal estado dará mayor poder de negociación a la hora de adquirirlo. Rapidez y mayor volumen de demanda cuando se quiera vender. Pese a que el mercado de segunda mano es más amplio, la oferta de viviendas usadas reformadas y en perfectas condiciones para entrar a vivir escasea en las grandes ciudades. Por ello, será mucho más fácil encontrar un comprador. Posibilidades de incrementar el precio de venta por su ubicación céntrica. Dado que la demanda de este inmueble reformado será mayor, especialmente si este se ubica en zonas céntricas, habrá mayores posibilidades de añadir un valor adicional a su precio final. Los beneficios se perciben a corto plazo. A diferencia de optar por comprar para alquilar, vender el inmueble reformado permitirá recuperar lo invertido a corto o medio plazo. ¿Cómo se calcula la rentabilidad? Es este supuesto, hay que calcular el precio por el que se podría vender el inmueble y restarle los gastos de la transacción e impuestos de ganancia patrimonial. Si se divide esta cantidad entre la inversión inicial (coste de la adquisición y de la reforma) y se multiplica por 100, se obtiene el porcentaje de rentabilidad.

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