28 enero 2015

El precio medio de la vivienda de alquiler en Madrid se incrementó un 0,6% en 2014, la primera subida registrada en la comunidad desde 2010, según datos del Informe “La vivienda en alquiler en el año 2014”, elaborado por fotocasa. El precio del alquiler se situó, en diciembre de 2014, en 4,50 €/m2 al mes, un 30,9% por encima de la media española, que en diciembre de 2014 fue de 6,77 €/m2 al mes.

Madrid fue la segunda CC.AA. más cara para alquilar vivienda en España. El precio alcanzó su máximo histórico en septiembre de 2007, con 11,81 €/m2 al mes, y desde entonces lleva acumulado un descenso del 22,9%.

Variacion anual alquiler madrid

Fuente: Índice Inmobiliario fotocasa

 

El alquiler ha ganado mucho terreno en el país como consecuencia de la crisis, no solo porque cada vez más gente alquila sino también porque hay una visión mucho más positiva sobre esta forma de vida. El Índice Inmobiliario fotocasa lleva meses detectando una ralentización en la caída de los precios en las principales ciudades, que ahora parece que se está extendiendo a buena parte del resto de España. En apenas unos meses hemos pasado de caídas generalizadas en el precio del alquiler en casi todo el país a repuntes anuales en siete comunidades autónomas”, afirman los expertos del portal inmobiliario.

 

San Fernando de Henares experimenta la mayor subida de Madrid

Trece de los 35 municipios analizados subieron el precio del alquiler en 2014. Los incrementos fueron desde el 6% de San Fernando de Henares hasta el 0,3% de Coslada y Aranjuez. Los descensos de los precios oscilaron entre el 12,6% de Humanes de Madrid y el 0,7% de Arroyomolinos. Navalcarnero fue el único municipio donde el precio se mantuvo (0,0%).

Madrid Capital continuó siendo el municipio más caro de la comunidad con un precio medio de 10,45 €/m2 al mes (1,4%), le siguieron Pozuelo de Alarcón con 9,96 €/m2 al mes (1%) y Majadahonda con 9,60 €/m2 al mes (1,1%). Los municipios con el precio medio de alquiler más económico de Madrid fueron San Martín de la Vega con 5,28 €/m2 al mes (descenso anual del 7,2%), Pedrezuela con 5,48 €/m2 al mes (caída del 6,4%) y Ciempozuelos con 5,54 €/m2 al mes (bajada de 8,1%).

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Fuente: Índice Inmobiliario fotocasa

 

El barrio de Salamanca incrementó el precio del alquiler en 2014

En 10 de los 22 distritos analizados en Madrid se registraron subidas. Retiro, con un 5,5%, fue el que mayor incremento del precio sufrió (11,47 €/m2 al mes). Por otro lado, el descenso más acusado se dio en Vicálvaro, con una caída del 7,3%.

Madrid variacion anual alquiler diciembre 2014

Fuente: Índice Inmobiliario fotocasa

 

Por precios, el distrito de Salamanca fue el que registró el precio del alquiler más caro de la ciudad con 13,04 €/m2 al mes. Le siguieron Chamberí, con un precio de alquiler de 12,96 €/m2 al mes, y Centro, con un precio medio de 12,64 €/m2. En el lado opuesto, Villaverde fue el distrito madrileño más económico para alquilar, con un precio medio de 7,61 €/m2 al mes. Le siguieron Vicálvaro con 7,97 €/m2 al mes y Usera con 8,17 €/m2 al mes.

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Fuente: Índice Inmobiliario fotocasa

 

Otras seis comunidades registraron subidas de precio

A nivel nacional, además de Madrid, otras seis comunidades autónomas vieron subir el precio del alquiler en 2014.

Destaca el caso de Baleares, que fue la comunidad autónoma que más vio incrementar el precio medio del alquiler en 2014: un 6,7%, la primera subida registrada en la comunidad desde 2008. Así, el precio se situó 7,36 €/m2 al mes, convirtiéndose en la cuarta CC.AA. más cara para alquilar una vivienda en España. Calvià fue el municipio que más subida de precio experimentó (11,5%) y sigue siendo la ciudad más cara para alquilar de Baleares con 9,80 €/m2 al mes.

Le siguió Cataluña, donde el precio medio de la vivienda en alquiler subió un 6,5%, frente a la caída del 4,1% registrada el año anterior, situando su precio en 8,86 euros/m2 al mes. El precio más elevado registrado en la comunidad fue el de Barcelona, con 11,37 euros/m2 al mes. En total, 27 municipios catalanes de los 42 analizados vieron crecer el precio medio de la vivienda en alquiler el pasado año.

Por su parte, el precio medio de la vivienda de alquiler en País Vasco incrementó un 6,1% en 2014, la primera subida en la comunidad desde 2012. El precio medio situó su valor en 10,02 €/m2 al mes, un 48% por encima de la media nacional, lo que la coloca como la comunidad más cara para alquilar una vivienda en España. Por provincias, las subidas van del 8,5% de Guipúzcoa al 3,8% de Álava. La más cara para alquilar es Guipúzcoa, con 10,40 €/m2 al mes. Por municipios, destacar San Sebastián, que en 2014 registró una subida de 12,7% y que continua teniendo el precio de alquiler más alto del País Vasco, con 11,85 €/m2 al mes.

En Canarias, el precio medio de la vivienda en alquiler se incrementó un 1,8% en el 2014, la primera subida desde 2009, y situó su valor en 5,93 €/m2 al mes. Las dos provincias vieron aumentar el precio: Las Palmas un 2,5% (6,16 €/m2 al mes) y Tenerife un 0,9% (5,65 €/m2 al mes). Por municipios, subieron ocho de los 12 analizados, con crecimientos entre el 6,6% de Adeje (que registró el precio más alto con 7,84 €/m2 al mes) y el 2,4% de Santa Cruz de Tenerife.

Justo por delante de Madrid, Extremadura fue otra de las comunidades que registró un aumento del precio medio de la vivienda de alquiler en 2014, con una subida del 0,5% que situó su valor en 4,50 €/m2 al mes. Pese a este aumento, siguió siendo la CC.AA. más económica del país para alquilar una vivienda. Por provincias, Badajoz incrementó el precio interanual del alquiler un 2% (4,53 €/m2 al mes), frente al descenso de Cáceres del 2,2% (4,43 €/m2 al mes).

La Comunitat Valenciana también experimentó una subida en el precio medio del alquiler (0,2%) y en diciembre de 2014 se situó en 5,11 euros/m2 al mes. Además, el precio subió en ocho de los 33 municipios analizados. Por provincias, se registraron aumentos del precio medio en Alicante (0,4%) y Valencia (0,2); esta última fue la más cara para alquilar vivienda, con 5,21 €/m2 al mes, frente a los 4,47 €/m2 al mes de Castellón, que resultó ser la más económica. Además, 25 de los 33 municipios valencianos analizados sufrieron descensos. Entre los que registraron ascensos del precio destacaron El Campello (8%) y Alicante (4,9%).

variacion anual precios alquiler 2014

Fuente: Índice Inmobiliario fotocasa

 

El resto de comunidades sufrieron bajadas de precio inferiores al 4%

El precio medio de la vivienda en alquiler en las comunidades autónomas sigue contrayéndose año a año, aunque ahora lo hace a un ritmo mucho más suave que años atrás. De hecho, en 2014 se hizo más notable la desaceleración de esta caída y, por primera vez en siete años, ninguna comunidad autónoma registró descensos superiores al 4%. De hecho, la caída más acusada fue la de Castilla-La Mancha, que bajó un 3,4% anual, seguida de Asturias (3,2%), Navarra (2,9%), Murcia (2,3%) y La Rioja (2,1%).

Desde fotocasa aseguran que “aunque los alquileres siguen bajando en algunas comunidades, cada vez lo hacen menos y en determinadas zonas no les queda mucho recorrido a la baja”.

 

Desde 2007, el precio del alquiler ha bajado un 33%

El precio de la vivienda en alquiler en España alcanzó su máximo histórico en mayo de 2007 con un valor de 10,12 €/m2 al mes. Desde entonces ha acumulado un descenso del 33,1%. Las comunidades que experimentan una mayor caída desde máximos son Aragón, con un descenso acumulado del 42,5%, Cantabria (37,4%), Comunitat Valenciana (37%), Castilla-La Mancha (35,7%), Murcia (34,5%), La Rioja (32,8%), Asturias (31%) y Andalucía (30,3%).

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Fuente: Índice Inmobiliario fotocasa

 

 

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