15 noviembre 2017

Tras los peores años del sector inmobiliario, en España, debido a la crisis, el número de transacciones inmobiliarias de viviendas ha ido en aumento. Según datos del Ministerio de Fomento, en el segundo trimestre de 2017 se han alcanzado 141.582 transacciones de viviendas, mientras que en el mismo trimestre de 2016 no se llegó a las 127.000. De hecho, parece que no solo la compra de una vivienda habitual va cogiendo ritmo. La compra de una segunda vivienda vuelve a tener atractivo, especialmente en zonas con costa.

En este sentido, aquellos que tengan una segunda vivienda en propiedad a la que no dan una utilidad continuada, pueden plantearse distintas opciones para sacar rentabilidad al inmueble.

Rentabilizar vivienda

Vender la vivienda

Es una opción que nunca pasa de moda y siempre está en la mente como una posibilidad. De hecho, en los peores momentos de la crisis fue una salida prioritaria, porque había una mayor necesidad de liquidez.

Hoy por hoy la compraventa de vivienda usada se ha reactivado, por lo que quien decida vender y no tenga esa prisa ni necesidad de liquidez, pueda conseguir una rentabilidad óptima. Eso sí, es importante tener en cuenta las diferencias de precio en función del lugar donde se localice la vivienda.

Alquilar el piso para todo el año

Para aquellos que quieran una rentabilidad continua sin perder la propiedad del inmueble, el alquiler siempre será su mejor respuesta. El régimen de tenencia de vivienda en alquiler en España ha aumentado, igual que los precios, que también han ido evolucionando y creciendo conforme lo hacía la recuperación del mercado inmobiliario.

En este punto, se puede pensar en la estabilización y normalización del precio del alquiler, o que incluso pueda seguir creciendo sí también lo hace el mercado inmobiliario.

Con todo y según la provincia en la que se localice la vivienda, es posible obtener rentabilidades más altas que las que están aportando hoy día productos de ahorro clásicos como depósitos, cuentas remuneradas o incluso Letras del Tesoro.

Rentabilizar vivienda

Alquiler vacacional

El alquiler vacacional puede ser otra opción interesante para rentabilizar una vivienda vacía o disponible en fechas determinadas de vacaciones. No cabe duda de que la denominada«economía colaborativa» ha fomentado este tipo de alquileres.

Poner en alquiler los inmuebles en fechas de temporada alta puede reportar una suculenta rentabilidad, por encima de la que se podría obtener con un alquiler residencial tradicional, sobre todo si se trata de inmuebles localizados en puntos de alto interés turístico y/o en lugares de costa.

Eso sí, para que haya una rentabilidad real, tras tener en cuenta los impuestos y los gastos relacionados con el inmueble, hay que contar con una ocupación mínima. Además, el nivel de demanda hará que el precio, y por lo tanto la rentabilidad, aumenten.

Hay que tener claro también que este tipo de alquiler requiere de una mayor atención y gestión. No hay que perder de vista que las estancias son menores y el número de personas que pasan por los inmuebles es mayor.

 

María Valero (iAhorro.com)

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