10 septiembre 2020

Las primeras reacciones a la nueva ley que limita el precio de los alquileres en Cataluña no se han hecho esperar.

Foment del Treball lamenta el “error mayúsculo” de la ley catalana sobre alquileres

Foment del Treball ha tachado de error mayúsculo que el Parlament haya aprobado la ley que limita el precio de los alquileres, porque “paralizará el sector inmobiliario y reducirá la oferta”.

En un comunicado este miércoles, ha advertido de que el actual mercado de alquiler no es suficiente, por lo que “hay que ampliar sobre todo la oferta de vivienda asequible, el gran abandonado desde la crisis de 2008″.

La patronal presidida por Josep Sánchez Llibre también considera que los inversores en activos inmobiliarios no tendrán incentivos y que se devaluará el valor patrimonial de muchos propietarios.

Además, asegura que la nueva ley ha sido muy decepcionante para el conjunto del sector, además de que “es inconstitucional, antiestatutaria y no se podrá aplicar”.

Alega que no podrá aplicarse porque “vulnera la Constitución y el Estatut en 18 puntos de su articulado. Así lo resolvió el Consell de Garanties Estatutàries del Parlament”.

Opinión Foment del Treball

Foment vaticina que la nueva norma perjudicará a todo el sector y a la construcción de viviendas, “amenazando la actividad económica hasta llegar a la parálisis”, y con riesgo de provocar una contracción de la oferta.

La patronal recuerda además que ya advirtió hace un año de que la nueva regulación que se tramitaba iba a afectar a la seguridad jurídica y a la confianza necesaria para los inversores, y de que penaliza a las empresas que tienen capacidad para poner en el mercado promociones de viviendas en alquiler.

Y añade que, en vez de solucionar el problema de oferta de alquiler asequible, provocará un efecto contrario porque “podrá provocar una parálisis en la actividad del sector”.

Para Foment, supondrá una reducción de valor de todos los activos inmobiliarios residenciales libres y no incentivará la rehabilitación del parque edificado existente, “muy necesaria para mejorar el parque de vivienda en las ciudades.

Toribio (Asval) advierte de que la ley catalana de alquileres tendrá efectos adversos

La directora general de la Asociación de Propietarios de Viviendas en Alquiler (Asval), Beatriz Toribio, ha lamentado que el Parlament apruebe la ley catalana que limita el precio de los alquileres, una medida “populista” que conllevará una gran litigiosidad y efectos adversos, avisa.

Toribio ha declarado este miércoles a Europa Press que la administración pública debería concentrarse en proporcionar “soluciones habitacionales y un sistema de ayudas a las personas vulnerables”.

“Las familias más vulnerables necesitan ayudas de la administración y los propietarios necesitan un marco estable y seguro”, y ha constatado que todo el sector es contrario a la nueva medida.

Entre los efectos negativos que augura con esta norma, ha avisado de que implicará más economía sumergida, menos oferta y más desinversión (en favor de otros municipios no afectados con una ley como ésta).

Ha insistido que lo que hace falta es seguridad jurídica en vez de control de precios, y ha criticado que algunos sectores “han manipulado” al explicar la aplicación de medidas semejantes en otras ciudades europeas.

Los API catalanes lamentan la aprobación de la proposición de ley

Ante la reciente aprobación de la proposición de ley de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda, en el Parlamento de Cataluña, el Consejo Catalán de Colegios de API de Cataluña lamenta que una normativa de esta trascendencia en materia de vivienda, que afecta a miles de hogares y familias de Cataluña, tanto a inquilinos como propietarios, no se haya trabajado y consensuado con todas las partes. En este sentido, Joan Company, presidente del colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Girona y presidente del Consejo de Colegios de API en Cataluña, ha asegurado que esta medida aprobada hoy por el Parlamento catalán empeorará el acceso al mercado del alquiler de la vivienda provocando el efecto contrario al deseado ya que conllevará una disminución de la oferta de pisos de alquiler, más inseguridad jurídica por el propietario y un inevitable deterioro del parque privado de viviendas “.

“Nosotros siempre hemos defendido la necesidad de una intervención pública que permita y facilite el derecho al acceso de una vivienda digna para toda la población, especialmente la más vulnerable, pero esta problemática se debe enfocar de fondo en su integridad, con conocimiento de cuál es la realidad del parque de viviendas de alquiler y con medidas que den estabilidad al inquilino y seguridad al propietario”, reclamó el presidente del Consejo Catalán.

“Consideramos que un tema tan esencial como el de la vivienda no se debería tratar con criterios políticos y electoralistas y exigimos que el gobierno active políticas de vivienda que afronten la problemática de fondo y que se adopten medidas para incentivar la construcción de un parque de vivienda social suficiente sin penalizar a los propietarios, reclama.

Los Colegios y la Asociación de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria representan a más de 3.500 profesionales de Cataluña que conocen de primera mano la realidad de la problemática de la vivienda y median y comercializan casi el 80% de los contratos de arrendamiento del territorio catalán.

Barcelona

La Agencia Negociadora del Alquiler: “Limitar las rentas de alquiler en Cataluña es ilegal y perjudica el alquiler”

La proposición de Ley aprobada ayer en el Parlament, que regulará la limitación de los precios de alquiler en Cataluña, “es ilegal y perjudicará gravemente el mercado de alquiler en Catalunya”, afirma Jose Ramón Zurdo, Director General Agencia Negociadora del Alquiler.

“Esta Ley, aprobada en un parlamento autonómico, es contraria a una Ley de rango mayor, como es la Ley de Arrendamientos Urbanos, que parte de un principio general de libertad en la fijación de rentas y que impide a las Comunidades Autónomas fijar precios de referencia, con carácter vinculante, afirma Jose Ramón Zurdo, Director General Agencia Negociadora del Alquiler

La disposición adicional segunda del Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, afirma José Ramón Zurdo, solo admite que las CCAA, en sus respectivos ámbitos: “podrán definir de manera específica y adaptada a su territorio su propio índice de referencia, para el ejercicio de sus competencias y a los efectos de diseñar sus propias políticas y programas públicos de vivienda”; pero este índice de referencia debería ser orientativo y nunca vinculante como lo aprobado en Cataluña. Porque si fuera así, iría en contra de lo regulado en el Art. 17.1 de la LAU, que regula la libertad de las partes para fijar las rentas, subraya Zurdo.

José Ramón Zurdo advierte además de la posible inconstitucionalidad de esta medida: “si desde el Govern de la Generalitat ponen en marcha una limitación de las rentas de alquiler, en un mercado libre, chocaría con lo dispuesto en el artículo 149.1.8 de la Constitución Española, en la atribución que hace al Estado de la competencia sobre las bases de las obligaciones contractuales”. “Y también, advierte Zurdo, colisionaría con el Art.33 de la Constitución Española, que reconoce el derecho a la propiedad privada”.

Recuerda que, en marzo de 2019, el propio Consell de Garanties Estatutàries, órgano independiente, pero vinculado a la Generalitat, redactó un dictamen donde señalaba que dicha regulación (de precios) era contraria a la Constitución Española y al propio Estatuto Catalán, con motivo de un Decreto Ley urgente de la Generalitat, no convalidado finalmente en el Parlament, para regular los precios del alquiler.

“Intervenir los precios en las zonas tensionadas no va a aumentar la oferta de viviendas en esas zonas, sino que va a castigar a los propietarios que necesitan esas rentas, por ejemplo para pagar su hipoteca o para hacer frente al pago de una residencia”, alerta Jose Ramón Zurdo, Director General Agencia Negociadora del Alquiler. Subraya Zurdo que “esta medida hará desaparecer muchas viviendas que hoy están destinadas al alquiler y que al ser intervenidas sus rentas a la baja, el propietario no le compense seguir alquilándolas, y opte por cerrarlas o venderlas”.

Habla del deterioro del parque de viviendas de alquiler en Cataluña, de aprobarse y aplicarse esta medida: “los propietarios intervenidos, a la larga, no tendrán poder adquisitivo para mantener en condiciones sus viviendas, por lo que uno de los primeros efectos de la intervención de precios será el deterioro paulatino de las viviendas de alquiler y un posible aumento de una exigencia por adelantado de dinero negro para compensar la bajada“.

Detrás de esta ley para limitar los alquileres está el sindicato de inquilinos de Barcelona, que ya propuso en su momento una huelga de alquileres que ha provocado muchos impagos, que han tenido que padecer propietarios particulares que necesitan esa renta para vivir, informa la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA).

“Todo parte (la aprobación de esta Ley autonómica) de un falso e interesado análisis, realizado por este sindicato, donde argumentan que el 90% de los propietarios son grandes fondos, empresas y grandes tenedores de vivienda. Hasta el Gobierno, compuesto por PSOE y Podemos, les ha llevado la contraria, y ha hecho pública la cifra de que el mercado de alquiler en España está compuesto por un 85% de propietarios particulares, y desde el sector se eleva esa cifra hasta el 94%”, advierte el Director General Agencia Negociadora del Alquiler, Jose Ramón Zurdo.

Este sindicato, que solo busca el enfrentamiento entre particulares, maneja información falsa y desde esta base se ha aprobado esta Ley que va en contra de los intereses de miles de propietarios particulares y contrario al ordenamiento jurídico”, señala Zurdo.

 

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