2 noviembre 2016

¿Has decidido que quieres alquilar tu vivienda pero no sabes muy bien cómo proceder? En fotocasa damos respuestas a las preguntas más habituales para que alquilar tu piso sea un éxito.

¿Qué documentación es necesaria para poner una vivienda en alquiler?

Antes de poner tu piso en alquiler, recuerda que tienes que contar con algunos documentos en vigor que son obligatorios para hacerlo:

  • En primer lugar, revisa que tu cédula de habitabilidad es válida o, por el contrario, ha caducado. Si no la tienes, consíguela, porque este documento certifica que tu inmueble garantiza las condiciones mínimas de habitabilidad para residir en él.
  • Por otro lado, no olvides que desde hace unos años todas las viviendas que se vayan a promocionar en alquiler o en venta deben tener disponible una etiqueta energética. Para obtenerla, tienes que contar con un certificado de eficiencia energética en el que esté por escrito toda la información energética de la vivienda, así como su calificación en función de la emisión de dióxido de carbono que produce a la atmósfera.

Preguntas frecuentes sobre el alquiler de la vivienda

¿Cuánto tiempo necesito?

No debería pasar demasiado tiempo desde que empiezas a promocionar el inmueble hasta que formalizas el alquiler firmando el contrato de arrendamiento con tu nuevo inquilino. De hecho, si se prolonga en el tiempo es probable que estés haciendo algo mal.

Según la zona, las características del inmueble, el estado del piso, y la oferta y la demanda, tendrás que fijar un precio para la renta que se adecue a la realidad. No olvides dedicar tiempo a la elaboración y promoción de un buen anuncio: un dossier fotográfico completo y un texto descriptivo bueno harán que todo sea coser y cantar.

Si pasan las semanas y ves que no tienes visitas o no encuentras al inquilino perfecto, recomendamos pedir ayuda a profesionales inmobiliarios especializados en el alquiler. Te ayudarán a promocionar la vivienda y te asesorarán en todo el proceso.

¿Cómo hacer el contrato de alquiler?

El contrato de arrendamiento es una de las piezas fundamentales y claves para que todo discurra con normalidad en tu alquiler. A la hora de redactarlo, todo tiene que estar conforme a lo expuesto en la Ley de Arrendamientos Urbanos, sin contradicciones y de manera clara y sencilla. De esta manera, los derechos y obligaciones de propietario e inquilino quedarán por escrito y se evitarán conflictos o dudas.

Además, recuerda que en este contrato también tienen que especificarse los plazos: duración del contrato, tiempo de preavisos, etc.

Preguntas frecuentes sobre el alquiler de la vivienda 

¿Cómo asegurarte de que el inquilino va a pagar el alquiler?

Esta es la mayor duda de cualquier propietario. Si quieres asegurarte de tener al mejor inquilino, no te fíes de las apariencias y trata de ir más allá. Antes de firmar el contrato, comprueba sus antecedentes como pagador y como inquilino y pídele la documentación necesaria para corroborar cuál es su situación económico-laboral.

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