17 julio 2014

El precio medio de la vivienda en alquiler en España se sitúa en junio en 6,99 €/m² al mes, tras experimentar un incremento trimestral del 1,5%, según el Informe “La Vivienda en Alquiler en el Segundo Trimestre de 2014”, elaborado por fotocasa.

Este aumento del 1,5% del precio de la vivienda en alquiler, respecto al trimestre anterior, es el primero que se produce desde el segundo trimestre de 2011, cuando aumento un 1,3%; Es decir, según el estudio, el precio del alquiler sube por primera vez desde hace 12 trimestres. De hecho, el crecimiento de los precios registrado este trimestre es el más elevado desde el segundo trimestre de 2007, cuando el precio remontó trimestralmente un 2,8%.

“Esta subida destaca tanto por ser la más alta desde el segundo trimestre de 2007 como por ser generalizada, ya que el precio del alquiler remonta en casi todas las comunidades autónomas y confirma que este mercado se encamina hacia la estabilización de los precios después de haberse desvalorizado un 31% desde máximos”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.

 

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Fuente: Informe “La Vivienda en Alquiler en el SegundoTrimestre de 2014”

El precio sube en 12 comunidades autónomas

En este segundo trimestre del año se registran aumentos en el 71% de las comunidades autónomas, es decir, el precio sube en 12 de las 17 comunidades españolas. Los incrementos más destacados se producen en País Vasco, Baleares y Cataluña, que suben un 2,4%. En el otro extremo, cinco comunidades bajan de precio en el segundo trimestre: Castilla-La Mancha (1,9%), Asturias (1,5%), Murcia (0,6%), Comunitat Valenciana (0,5%) y Cantabria (0,2%).

En lo que se refiere a las comunidades más caras, País Vasco (9,66 €/m² al mes), Madrid (9,10 €/m² al mes) y Cataluña (8,52 €/m² al mes) ocupan, una vez más, los primeros puestos del ranking. Por el contrario, Extremadura (4,46 €/m² al mes) sigue siendo la autonomía con el alquiler más asequible; le siguen Castilla La Mancha (4,71 €/m²) y Murcia (4,92 €/m²).

Por provincias, 24 de las 50 analizadas registran aumentos de precios en términos trimestrales, con subidas que van del 5,3% en Salamanca al 0,1% en Zaragoza, Zamora y Almería. Por el contrario, los precios bajan en 26 provincias. De éstas, la que experimenta un descenso más destacado es Guadalajara, con una caída del 3%, seguida de Toledo (2,5%) y Valladolid (2,3%).

 

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Fuente: Informe “La Vivienda en Alquiler en el SegundoTrimestre de 2014”

Eivissa es el municipio con la vivienda en alquiler más cara

Del total de los 234 municipios españoles analizados por fotocasa, el 44% (103 municipios) ve incrementar el precio del alquiler en el segundo trimestre, en el 1% (2 municipios) los precios permanecen estables y en el 55% restante (128 municipios) se registran descensos. El mayor incremento trimestral se recoge en Eivissa donde el precio de la vivienda en alquiler sube un 32,3% en el segundo trimestre del año, con un precio medio de 13,90€/m², el más alto de toda España. Le sigue Oropesa del Mar (Castellón) con un incremento del 12,7% (6,49 €/m²). Por el contrario, el municipio en el que más caen las rentas es Camas (Sevilla), con una bajada trimestral del 8,6%. Ningún municipio desciende trimestralmente con caídas de dos dígitos.

Además, este segundo trimestre del año Eivissa se posiciona como el municipio con el precio más caro de la vivienda en alquiler, con un precio de 13,90 €/m² al mes, desbancando a San Sebastián. Por su parte, Fuensalida, en Toledo, sigue siendo la población más barata para alquilar una vivienda, con un precio medio de 3,25 €/m² al mes.

 

El distrito más caro de España está en Madrid

Cabe destacar que, en este segundo trimestre del año, los distritos de las principales ciudades españolas están experimentando aumentos y, en algunos casos, estos se registran en más de la mitad de los distritos analizados. Es el caso de Madrid, donde se registran subidas en 25 distritos, mientras que en Barcelona suben 29 y en Valencia lo hacen 10.

En cuanto a los incrementos, el distrito que más sube este trimestre en España es Sarrià-Tres Torres- Vallvidrerra, en Barcelona (20,4%), seguido de Sant Gervasi- Galvany- Putxet (8,4%). En Valencia el que más sube es Campanar (5,5%) y, en Madrid, Cantoblanco (4,9%).

 

Análisis del precio medio de la vivienda según su tamaño

fotocasa también analiza el precio medio del alquiler según los metros cuadrados, agrupando las viviendas en cuatro grupos según su tamaño: de menos de 60 m², de 60 a 100 m², de 100 a 150 m² y de 150 a 300 m². En el mes de junio, destacan los pisos de menos de 60 m², que ocupan el primer puesto de pisos más caros (9,27 €/m² al mes), seguidos por los de entre 150 y 300 m² (7,34 €/m² al mes). Las viviendas más asequibles son las de 100 a 150 m² y las de entre 60 y 100 m², con un precio de 5,83 €/m² al mes y 6,61 €/m² al mes, respectivamente.

Todos los tamaños de vivienda registran variaciones trimestrales positivas: del 8,5% para los pisos de hasta 150 y 300 m², del 3,3% en el caso de los de entre 100 a 150 m², del 0,9% para los de entre 60 y 100 m² y un 0,2% los de menos de 60 m².

 

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