24 octubre 2014

El precio medio de la vivienda en alquiler en España se sitúa en septiembre en 6,75 €/m2 al mes, según los datos del Informe “La Vivienda en Alquiler en el Tercer Trimestre de 2014” elaborado por fotocasa. Desde que alcanzó el precio máximo en mayo de 2007 (10,12 €/m2 al mes) el precio de la vivienda en alquiler lleva acumulada una caída del 33,3%.

Uno de los datos más llamativos del informe es que el precio del alquiler trimestral se incrementa en 14 comunidades autónomas, hecho que no sucedía desde junio de 2007. En los últimos meses ya se ha ido registrando un número importante de incrementos trimestrales en el precio de la vivienda de alquiler. Así, el pasado mes de junio el precio subió en 13 comunidades, en julio lo hizo en 12 y en agosto volvió a subir en 13 comunidades autónomas.

“El alquiler ha ganado mucho terreno en España como consecuencia de la crisis, no solo porque cada vez más gente alquila sino, también, porque hay una visión mucho más positiva sobre esta forma de vida. El Índice Inmobiliario fotocasa lleva meses detectando una ralentización en la caída de los precios en las principales ciudades españolas, que ahora parece que se está extendiendo a buena parte del resto del país. Es un síntoma más de que el mercado de alquiler a nivel de precios se está normalizando después de haberse desvalorizado un 33% respecto a los máximos alcanzado en 2007”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.

incrementos precio alquiler comunidades autonomas

Fuente: “La Vivienda en Alquiler en el Tercer Trimestre de 2014″

 

La caída interanual se frena ligeramente

Este tercer trimestre se registra una de las caídas interanuales más leves de este año, con un descenso del 3,4%. Se trata de la tercera caída interanual más suave, tras la de junio (1,9%). De hecho, este descenso del tercer trimestre devuelve a las bajadas registradas en 2009 y 2012.

Durante el tercer trimestre del año las comunidades autónomas que más incrementan el precio del alquiler son Madrid (1,8%) y Cataluña (1,6%), seguidas de Cantabria (1,4%), Baleares (1,3%), País Vasco (1,1%) y Extremadura (1%). En el otro extremo, tres comunidades descienden el precio en el tercer trimestre de 2014: Galicia (1,3%), Navarra (0,5%) y Asturias (0,4%).

En lo que se refiere a las comunidades más caras, País Vasco (9,77 €/m2 al mes), Madrid (9,27 €/m2 al mes) y Cataluña (8,66 €/m2 al mes) ocupan, una vez más, los primeros puestos del ranking, frente a Extremadura (4,50 €/m2 al mes), Castilla La Mancha (4,71 €/m2) y Murcia (4,94 €/m2), que tienen los precios más asequibles.

caída interanual alquiler 3t

Fuente: “La Vivienda en Alquiler en el Tercer Trimestre de 2014″

En cuanto a la evolución de las provincias, 32 de las 50 analizadas registran aumentos de precios en términos trimestrales, con subidas que van del 3,2% en Teruel al 0,2% en Almería, La Rioja y Zaragoza. Por contra, los precios bajan en 18 provincias. La que experimenta un descenso más destacado en los precios del alquiler es Huelva, con una caída del 6,5%, seguida de Pontevedra (3,1%) y Huesca (2,6%).

Del total de los 220 municipios españoles analizados por fotocasa, el 45% (99 municipios) ve incrementar el precio del alquiler en el tercer trimestre, en el 1% (2 municipios) los precios permanecen estables y en el 54% restante (119 municipios) se registran descensos del precio.

En cuanto a los precios, este tercer trimestre del año Eivissa se posiciona como el municipio con el precio más caro de la vivienda en alquiler (14,60 €/m2 al mes) y desbanca a San Sebastián de la primera posición. Baeza, en Jaén, sigue siendo la población más barata para alquilar una vivienda (3,25 €/m2 al mes).

 

El distrito más caro de España está en Barcelona

Cabe destacar que, en este tercer trimestre del año, los distritos de las principales ciudades españolas están experimentando aumentos y, en algunos casos, estos se registran en más de la mitad de los distritos analizados. Es el caso de Barcelona, donde se registran subidas en 7 de los 10 distritos y en Madrid sube el precio del alquiler en 11 de 21 distritos.

En cuanto a los incrementos, el distrito que más sube este trimestre en España es Ciutat Vella, en Barcelona, en concreto lo hace un 5,8%, seguido de Sant Martí, que sube un 3,5%. En Madrid, el distrito que más sube es Retiro (3,3%), seguido de Salamanca (2,1%).

 

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