19 enero 2017

Una última desagregación territorial permite analizar el precio medio de la vivienda por distritos, aunque ese valor solo se analiza para aquellas ciudades de mayor población: Madrid y Barcelona. En Madrid se han analizado 21 distritos y en Barcelona 10.

Alquilar piso en Madrid capital

En Madrid capital a diciembre de 2016 se han estudiando 21 los distritos en el Informe de la vivienda en alquiler en España, y se ha comprobado que todos los distritos superan el precio medio de la vivienda a nivel nacional, establecido en 7,49 €/m² al mes. La diferencia entre este precio medio y el más caro en la capital se produce en el distrito de Chamberí, cuyo precio es superior a la media nacional en un 107,9 % al situar el precio en los 15,57 €/m² al mes.alquiler vivienda Madrid y Barcelona

En lo referente a la variación anual del precio de la vivienda en alquiler, se puede observar que todos los distritos de la capital incrementan el precio anual del alquiler. El distrito que más incrementa el precio es Tetuán, que sube un 16,7 %, seguido de Barajas (10,1 %), Ciudad Lineal (10 %), Carabanchel (9,9 %), Fuencarral (9,3 %) y Chamberí (9,2 %).

alquiler vivienda Madrid y Barcelona

Fuente: Índice inmobiliario fotocasa.

 

Chamberí, el distrito más caro para alquilar una vivienda

En cuanto a los precios, el distrito de Chamberí supera por primera vez al distrito de Salamanca como el más caro de la capital para alquilar una vivienda. Así,  como ya se ha comentado, el precio medio de la vivienda en alquiler en Chamberí es de 15,57 €/m² al mes, seguido de Salamanca (15,51 €/m² al mes), Centro (15,05 €/m² al mes), Tetuán (13,71 €/m² al mes) y Chamartín (13,37 €/m² al mes).

Villaverde, la zona para alquilar más barato

En el otro extremo, el distrito de Villaverde, con un valor medio de la vivienda de alquiler de 8,44 €/m² al mes (con un incremento anual del 7,2 %), el de Villa de Vallecas, que se sitúa en 9,27 €/m² al mes (7,1 % de variación anual), Usera (9,27  €/m² al mes), Moratalaz (9,29 €/m² al mes)y Vicálvaro (9,30 €/m² al mes).

Fuente: Índice inmobiliario fotocasa.

 

Alquileres en Barcelona

En Barcelona capital en diciembre de 2016 se han estudiado 10 distritos en el presente informe y, al igual que ocurre con Madrid, todos los distritos de la ciudad condal superan el precio medio de la vivienda a nivel nacional, establecido a finales de año en 7,49 €/m² al mes. La diferencia entre este precio medio y el más caro en Barcelona se produce en el distrito de Ciutat Vella, que es superior a la media nacional en un 131,9 %, y se sitúa en los 17,37 €/m² al mes.

En lo referente a la variación anual del precio, se puede observar que en Barcelona el precio se incrementa en todos los distritos de la ciudad condal. El distrito que más se incrementa es Eixample, que sube un 18,3 %, seguido de Sants – Montjuïc (17,8 %), Nou Barris (17 %), Sant Andreu (13,9 %), Sant Martí (12 %) y Gràcia (10,3 %). Así, seis de los diez distritos de la ciudad condal incrementan el precio por encima del 10 %.

Le siguen Horta – Guinardó, con una subida del 9,7 %, Sarrià – Sant Gervasi (9,3 %), Ciutat Vella (9,3 %) y Les Corts (1,2 %).

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Fuente: Índice inmobiliario fotocasa.

 

Ciudat Vella, la zona más cara para alquilar una vivienda en España

En cuanto a los precios, el distrito de Ciutat Vella encabeza la lista de la ciudad como distrito más caro de Barcelona y de toda España para alquilar una vivienda. Su precio medio a diciembre de 2016 se sitúa en 17,37 €/m² al mes. Le sigue como segundo más caro el distrito de Sarrià – Sant Gervasi, cuyo precio medio se sitúa a diciembre de 2016 en 16,01 €/m² al mes. En tercera posición se encuentran los distritos de Eixample (15,89 €/m²) y Sant Martí  (15,01 €/m²).

En el caso del distrito de Ciutat vella, el precio supera a la media nacional en un 131,9 %, seguido de Sarrià – Sant Gervasi, que lo hace en un 113,8 %, Eixample (112,1 %) y Sant Martí (100,5 %).

Nou Barris, el barrio más barato para alquilar piso en Barcelona

En el otro extremo, Nou Barris es el barrio más económico con un valor medio de la vivienda de 11,07 €/m² al mes, seguido de Sant Andreu (11,47 €/m² al mes), Horta – Guinardó (11,73 €/m² al mes), Sants –  Montjuïc (13,78 €/m² al mes) y Gràcia (13,81 €/m² al mes).

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Fuente: Índice inmobiliario fotocasa.

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