25 mayo 2018

Los que deciden independizarse, los que ya lo son pero prefieren buscar una casa más grande, los que tras el verano quieren iniciar proyectos personales nuevos, estudiantes que empiezan la universidad…

Sea como fuere, septiembre es un mes muy atractivo para el alquiler, pero ¿por dónde empezar? ¿Qué hay que tener en cuenta? Te damos 12 consejos básicos que te ayudarán a ordenar tus ideas:

 

Elige la ubicación y características de la vivienda

Hazlo teniendo en cuenta tus gustos, tus necesidades y, por supuesto, tu presupuesto, lo que nos lleva al siguiente punto.

 

vender una vivienda

Consulta el precio de alquiler medio

Esto te permitirá asegurarte asegurarte de que la renta mensual se ajusta a la zona. Una vez tengas claro dónde quieres vivir, es muy importante que averigües el precio del €/m2 para los pisos de alquiler de esa zona.

 

Busca y visita

Con fotocasa podrás encontrar la vivienda que deseas; tan solo tienes que filtrar en función de tus gustos, necesidades y presupuestos. Contacta con el anunciante y concierta una visita. Si crees que el inmueble tiene posibilidades de ser el elegido, visítalo a diferentes horas del día. De esta forma, podrás comprobar factores como la luz o el ruido.

 

Comprueba que el vecindario se ajusta  a tus necesidades

Si hay comercio suficiente, si es tranquilo o tiene mucha vida, si dispone cerca de parques, bancos, colegios, transporte público… En definitiva, si tiene todo lo que estás buscando.

 

Elabora una lista de pros y contras de los pisos de alquiler que te gustan

Si tienes varios pisos como candidatos y no sabes por cuál decidirte, puedes hacer una lista de pros y contras. Quizá verlo por escrito te ayude a tomar una decisión más acertada.

 

Infórmate de las condiciones de alquiler

Antes de firmar el contrato, pregunta hasta la más mínima duda. Asegúrate de que el casero o el administrador y tú estáis de acuerdo en todo: duración del contrato de alquiler, renta mensual, fianza, reparaciones, posibles obras a descontar de la renta… Dejar claro qué es lo que se quiere y se espera, por ambas partes, evitará malos entendidos y futuros problemas.

 

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Negocia el precio del alquiler

Antes de firmar nada, tienes derecho a negociar el precio del alquiler, pero teniendo en cuenta que existe la posibilidad de que el casero rechace tu propuesta. Si crees que puedes justificar que el precio del m2 está por encima del precio medio de la zona, puedes intentar negociar con el casero o administrador.

 

Conoce tus derechos y obligaciones como inquilino

Antes de pedir y firmar nada, es imprescindibles que tengas claros cuáles son tus derechos y obligaciones como inquilino, según lo que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos de 2013. De esta forma, evitarás firmar nada que se encuentre fuera de la legalidad.

 

Revisa el contrato de alquiler

Asegúrate de que todo lo pactado con el propietario o el administrador aparece en el contrato de forma clara. Si tienes dudas o consideras que alguna de las cláusulas puede ser abusiva, consulta con un gestor especializado.

 

Conoce las ayudas para alquilar un piso

Entérate de cuáles son los requisitos para acceder a ellas y, si los cumples, cómo solicitarlas. Te puedes ahorrar mucho dinero.

 

Revisa al detalle la vivienda

Una vez alquilado, visita el piso, a poder ser con el propietario o el administrador, y revisa al detalle la vivienda. Elabora una lista de desperfectos y apunta aquellos elementos susceptibles de estropearse o romperse debido a su desgaste. Realiza fotos de todo lo que creas que puede ocasionarte problemas en un futuro.

 

Asegúrate de que el casero o administrador ha depositado la fianza

Y que lo haya hecho en el organismo autonómico correspondiente. También deberás informarte de qué puede hacerte perder la fianza.

Una vez esté todo correcto, solo te quedaría planificar la mudanza para poder empezar a disfrutar de tu nuevo hogar. ¡Enhorabuena!

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