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Ático dúplex de 138 m2 situado en una 6ª planta con ascensor, ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y espacios exteriores. La vivienda se distribuye en dos plantas perfectamente diferenciadas. En la primera planta encontramos un luminoso salón-comedor con acceso directo a una agradable terraza, perfecta para disfrutar del aire libre. La cocina es independiente, cuenta con ventana al exterior y acceso a un práctico lavadero. En esta misma planta también se dispone de una habitación y un cuarto de baño completo. La segunda planta alberga la zona de descanso, distribuida en 3 amplias habitaciones dobles y un segundo cuarto de baño completo, ofreciendo espacio y comodidad para toda la familia. La vivienda incluye además plaza de garaje, aportando un extra de comodidad y facilidad de aparcamiento. Una excelente oportunidad para disfrutar de un hogar amplio, funcional y con todas las comodidades. Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía. - El comprador, en caso de que querer adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3% del precio de la compraventa, más IVA del 21%. - Los gastos aproximados de Notaría y Registro se cifran en unos 2.000€ (precio orientativo), el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad. - En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación. - Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.