Rechtliche Gesichtspunkte

Der Vorvertrag

Die erste Verpflichtung zum Kauf einer Wohnimmobilie erfolgt durch die Unterzeichung dieses Vertrags, von dem es drei verschiedene Arten gibt: Bußrechtliche, strafrechtliche oder bekräftigende. Welcher ist der richtige Vertrag?

Der Schritt zum Kauf einer Wohnungsimmobilie fällt nicht leicht, die Auswahl der richtigen Immobilie ist schwer und diese auch zu erhalten ist fast unmöglich. Die großen Schwierigkeiten im Rahmen des Immobilienkaufs beruhen auf der Vielzahl an Voraussetzungen und Dokumenten, die man erfüllen und zusammentragen muss.

Ein weiterer und nicht minder bedeutender Bestandteil des ersten Schrittes beim Kauf ist die Unterzeichnung des Reservierungsvertrags. Daher sollten wir jetzt einen Blick auf die Reservierungsverträge und ihre verschiedenen Arten werfen: Auch wenn immer auf den Kaufvertrag verwiesen wird, sollte man niemals vergessen, dass er nur eine Beschreibung der Festlegungen im zuvor unterzeichneten Reservierungsvertrag ist.

Arten von Reservierungsverträgen

Die Reservierungsverträge legen den Geldbetrag fest, den die Käufer eines Hauses zur Durchführung des Kaufs übergeben. Die verschiedenen Arten der Reservierungsverträge sind:

• Strafrechtliche Reservierungsverträge: Sie stellen einen Nachweis des Kaufvertrags sowie die Garantie für dessen Erfüllung dar. Der mögliche Käufer verliert das gezahlte Geld im Falle einer ihm anrechenbaren Nichterfüllung.
• Bußrechtliche Reservierungsverträge: Bei dieser Art von Reservierungsvertrag können sich beide Parteien im Falle von Problemen von diesem entbinden. Sollte diese Vertragsauflösung vom Käufer ausgehen, verliert dieser die von ihm geleistete Anzahlung. Geht die Vertragsauflösung jedoch vom Verkäufer aus, muss dieser dem Käufer den doppelten Betrag zurückzahlen.
• Bekräftigende Reservierungsverträge: Sie dienen allein als Nachweis der Erfüllung des Vertrags.

Was ist für mich das Zweckmäßigste

Natürlich entscheidet jeder selbst, was für ihn beim Kauf einer Wohnimmobilie am angemessensten und zweckmäßigsten ist. Jedoch sollte man stets die Meinung der Mehrheit der Fachleute aus dem Immobilienbereich berücksichtigen, die darauf hinweisen, dass bei Neubauten normalerweise ein Kaufvertrag abgeschlossen und auf den Reservierungsvertrag verzichtet werden kann.

Y el de compraventa...

Es un contrato con carácter vinculante por el que el vendedor -o contratante- se obliga a entregar la vivienda mientras que el comprador se obliga a pagar por ella un precio. In diesem Vertrag sollte das Datum der Frist für die Unterzeichnung des notariellen Vertrags vor dem Notar angegeben werden, einem Zeitpunkt, zu dem auch die Versicherungen abgeschlossen werden.