Abtretung und Ablauf der Hypothek
Es gibt zwei für den Schuldner gegensätzliche Situationen: Eine eher unvorhergesehene ist ein Wechsel des Finanzinstituts, an das er zahlt, und eine weitere, heiß ersehnte, ist das Ende der schier endlosen Hypothek.
Grundsätzlich, und wenn alles gut läuft, wird der Schuldner nicht viele Überraschungen bei der Zahlung seiner Hypothek erleben, allein solche, die im Falle einer Hypothek mit variablem Zinssatz auftreten können. Allerdings kann es gelegentlich zur Hypothekenabtretung kommen. Hierbei handelt es sich um einen unerwarteten Ausnahmefall, der nur selten eintritt, im Gegensatz zu dem von jedem Hypothekennehmer herbeigesehnten Ablauf des Hypothekendarlehens. Lassen Sie uns daher die beiden Fälle einmal genauer betrachten.
Die Abtretung
Es gibt Fälle, in denen das Finanzinstitut die Schuld an ein anderes Institut abtritt. Die einzige Voraussetzung, die das Finanzinstitut für die Durchführung der Abtretung erfüllen muss, ist die Mitteilung an den Schuldner, damit dieser an den neuen Gläubiger zahlt. Außerdem werden sowohl der Schuldbetrag als auch die Hypothek, mit der für diesen garantiert wird, abgetreten, da diese beiden nicht getrennt voneinander abgetreten werden können.
Das Finanzinstitut kann, jedoch ist dies nicht zwingend vorgeschrieben, die Abtretung im Grundbuch eintragen zu lassen. Allerdings könnte aufgrund dessen der mögliche Käufer des mit einer Hypothek belasteten Objekts erfahren, wem die Zahlung des Schuldbetrags tatsächlich zukommt.
Der Ablauf
Ist der von jedem Hypotheknehmer herbeigesehnte Zeitpunkt. Damit dieser jedoch wirksam wird, ist die entsprechende Eintragung im Grundbuch durchzuführen, da die Errichtung einer Hypothek ebenfalls über die Grundbucheintragung erfolgt. Allerdings gibt es zwei verschiedene Gründe, durch die eine Hypothek ablaufen kann:
- Ablauf des von ihr garantierten Rechts: Da die Zahlung der Schuld durch die Hypothek garantiert wird, kann das Finanzinstitut, wenn der Schuldner die Abzahlung des geleihten Betrags abschließt, die Hypothek nicht geltend machen - das heißt, einen Rechtsvorgang einleiten, der zum Verkauf des Eigentums führt und die Löschung der Hypothekenschuld zum Ziel hat. Jedoch muss, wie zuvor bereits dargelegt, die entsprechende Eintragung im Grundbuch erfolgen.
- Aufhebung der Hauptleistungspflicht: In Fällen wie dem Verlust des Gebäudes durch den Schuldner oder dem Verzicht des Gläubigers.