25 septiembre 2015

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad fue de 21.863 el pasado mes de julio, un 21,8% más que en el mismo mes de 2014, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), que ha recordado que los datos proceden de escrituras públicas realizadas en meses anteriores.

Con este, van ya 14 meses consecutivos con ascensos de dos dígitos. Si bien el repunte de julio se ha desacelerado 4,5 puntos respecto a junio, cuando las hipotecas subieron un 26,3%.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el séptimo mes del año los 104.402 euros, un 3,9% más interanual, mientras que el capital prestado aumentó un 26,6%, hasta superar los 2.282 millones de euros.

En tasa mensual, las hipotecas sobre viviendas se incrementaron un 1,9% respecto a junio, frente al repunte mensual del 5,7% experimentado en julio de 2014; el capital prestado creció un 2,7%, en contraste con el crecimiento mensual del 2,7% del año anterior.

Durante los siete primeros meses del año, la firma de hipotecas sobre viviendas acumula ya un aumento del 21,2% sobre el mismo periodo de 2014, con ascensos del 25,5% en el capital prestado y del 3,5% en el importe medio de las hipotecas.

“Hace justo un año, se incrementaba un 28,8% la concesión de hipotecas y se producía un récord histórico que mostraba que los bancos concedían de nuevo crédito tras años de sequía absoluta”, explican desde fotocasa.

“Este mes asistimos a la decimocuarta subida consecutiva en la concesión de créditos. Si 2014 fue el año de la vuelta a las hipotecas, 2015 está siendo el año de la estabilización del sector, aunque es cierto que aún estamos lejos de las cifras previas a la crisis. Recordemos que en 2005, por ejemplo, se cerraron más de 100.000 hipotecas solo en el mes de septiembre”, añaden desde el portal inmobiliario.

 

Andalucía, líder en compraventas

Por comunidades autónomas, Andalucía (3.737), Madrid (3.418) y Cataluña (3.406) fueron las que más firmas de hipotecas registraron en julio.

En comparación con julio del año anterior, las que más aumentos presentaron fueron Baleares (146,2%), Canarias (53,3%) y Cantabria (42,8%); sólo La Rioja y País Vasco registraron tasas negativas, del 21,9% y del 1,2%, respectivamente.

Por su parte, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (541,7 millones de euros), Cataluña (410,2 millones de euros) y Andalucía (329,6 millones).

 

Las hipotecas suben un 26,9% sobre el total de fincas

De acuerdo con los datos del INE, en julio se constituyeron 34.353 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de las que se incluyen las viviendas), lo que supone un aumento del 26,9% respecto a julio de 2014.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 47,8% en tasa interanual, hasta los 4.683 millones de euros, mientras que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 136.335 euros, un 16,5% más que en julio de 2014.

El tipo de interés medio inicial para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en julio el 3,37%, frente al 3,90% registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,30%, con un plazo medio de 20 años.

 

Tipo de interés variable en la mayoría

El 88,2% de las hipotecas constituidas el pasado mes de julio utilizó un tipo de interés variable, frente al 11,8% de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, figurando en el 92,5% de los nuevos contratos.

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en julio sumaron 16.251, un 6,8% menos que en mismo mes de 2014. Las hipotecas que modificaron sus condiciones cayeron un 20,4%; de estas, 12.830 fueron novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 8,2%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) aumentó un 12,7%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) retrocedió un 38,9%.

De las 16.251 hipotecas que cambiaron sus condiciones en julio, el 38,3% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo se redujo del 5% al 2,5%, mientras que el de hipotecas a interés variable subió del 94,4% al 96,6%.

El Euríbor fue el tipo de interés al que se referenciaron la mayoría de las hipotecas a tipo variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo cayó 0,19 puntos y el de las hipotecas a tipo variable a 1,78 puntos.

 

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