2 marzo 2016

El precio de la vivienda de segunda mano en España ha bajado de media 107.406 € desde que alcanzó el precio máximo en abril de 2007, según el último análisis del portal inmobiliario fotocasa. En esa fecha, comprar una vivienda costaba de media 236.174 € (2.952 €/m2) para un piso de 80 metros cuadrados y a febrero de 2016 el precio medio se sitúa en 128.769 €. Esta reducción en el precio de la vivienda de segunda mano, de 107.406 €, equivale a una caída del -45,5% en nueve años.

“La vivienda de segunda mano está siendo uno de los principales motores de la reactivación que está viviendo el sector, ya que resulta mucho más atractiva a nivel de precio, hay más oferta y suele contar con mejores localizaciones puesto que por lo general los pisos nuevos escasean en el centro de las ciudades. Tras perder un 45,5% de su valor, este tipo de vivienda ofrece muy buenas oportunidades que están siendo aprovechadas por los inversores. Pero el sector necesita que también se recupere la demanda del ciudadano medio, que aún es muy débil pero que esperamos vaya mejorando poco a poco con la mejora de las perspectivas económicas y la vuelta del crédito”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.

En cuanto a las rebajas en el precio de la vivienda de segunda mano por comunidades autónomas es en Cataluña donde se registra la mayor caída. En concreto, el precio de la vivienda se ha abaratado de media 148.852 € en ocho años. Fue en diciembre de 2007 cuando se registró el precio máximo en Cataluña (3.864 €/m2) y comprar una vivienda de 80 metros cuadrados costaba 309.136 €. Desde entonces el precio se ha abaratado un -48,2% y actualmente comprar una vivienda de segunda mano en Cataluña cuesta de media 160.284 €.

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En el  lado contrario, Galicia es la comunidad que menos ha visto descender el precio de venta en estos últimos años. Así, la rebaja media ha sido de 62.674 € después de que alcanzase el precio máximo en octubre de 2007. En esta fecha, comprar una vivienda de 80 metros cuadrados costaba 190.549 € y en febrero de 2016 comprar una vivienda de segunda mano cuesta 127.875 €.

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En cuanto a los precios, a febrero de 2016, la comunidad que cuenta con el precio más caro para comprar una vivienda es el País Vasco donde adquirir una vivienda cuesta de media 217.974 € (2.725 €/m2). Cuando registró el precio máximo, en febrero de 2006, comprar una vivienda en el País Vasco costaba de media 351.360 € (4.392 €/m2). Esta diferencia representa una rebaja de 133.386 €, o lo que es lo mismo, una caída del 38%.

En el otro extremo, Castilla-La Mancha es la comunidad más barata para comprar una vivienda de segunda mano. De media, adquirir una vivienda de 80 metros cuadrados cuesta 83.666 €. Cuando registró su precio máximo, en marzo de 2007, comprar una vivienda costaba de media 177.040 €. Esta diferencia representa una rebaja de 93.374 €, o lo que es lo mismo, una caída del -52,7%.

Guipúzcoa es la provincia que más se ha abaratado

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Si se analiza el precio de la vivienda de segunda mano a nivel de provincias, Guipúzcoa es la que más ha visto caer el precio de la vivienda en los últimos años. En concreto, comprar una vivienda en febrero de 2016 es 190.432 € más barato que hacerlo en febrero de 2006, fecha en la que el precio de venta alcanzó su máximo histórico. Entonces, adquirir una vivienda en Guipúzcoa costaba de media 431.899 € y en febrero de 2016 cuesta 241.466 €. Esta rebaja supone una caída del -44,1%.

En el otro extremo, la provincia que menos ha rebajado el precio de la vivienda de segunda mano ha sido Ourense, en concreto el precio es ahora 42.290 € más barato que hace ocho años. Así, comprar una vivienda en febrero de 2016 cuesta 112.189 € y en diciembre de 2007, fecha del precio máximo, el precio de una vivienda era de 154.479 €. Este abaratamiento del precio representa una caída del -27,4%.

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