11 febrero 2016

Los pisos más pequeños, aquellos que miden hasta 60 m², son los que más han bajado de precio durante la crisis. Así se desprende del último análisis realizado por el portal inmobiliario fotocasa, con datos del Índice inmobiliario de cierre de 2015, que analiza la evolución del precio de la vivienda según su tamaño, agrupando los pisos en cuatro grupos: de menos de 60 m², de 60 a 100 m², de 100 a 150 m² y de 150 a 300 m².

De los cuatro grupos analizados destacan las viviendas que miden menos de 60 m² y las de 60 a 100 m², por ser los dos grupos que más han bajado de precio desde 2007. En concreto, han descendido un -51% y un -50 %, respectivamente desde que alcanzasen el precio máximo, en marzo y abril de 2007. Los grupos de viviendas de 100 a 150 m² y de 150 a 300 m² han caído un -41 % y un -29%, respectivamente. Por tanto, son las viviendas más grandes las que menos se han abaratado en nueve años.

Grafica_superficie_vivienda

La crisis no solo ha provocado un abaratamiento de la vivienda del 45%, sino que ha puesto un poco de sentido a los precios. Hace nueve años el metro cuadrado de los pisos de menos de 60 metros cuadrados era un 12% más caro que el de uno de más de 150 metros. Ahora esta situación ha dado la vuelta por diferentes causas y son las viviendas más grandes las que tienen un mayor precio, en concreto son un 27% más caras que las viviendas de 60 metros cuadrados“, ha explicado la responsable de Estudios de fotocasa.es

Así, si se analiza la caída del precio de la vivienda de segunda mano según los cuatro grupos de vivienda, se observa que las viviendas de menos de 60 m² son las que más se han abaratado. En concreto, las viviendas más pequeñas cuestan hoy 1.738 €/m² menos que hace nueve años. Le siguen las viviendas de 60 a 100 m², que se han abaratado de media 1.459 €/ m².

En el caso de las viviendas de 100 a 150 m², el metro cuadrado es  1.151 € más barato que hace nueve años y, por último, las viviendas más grandes, de 150 a 300 m², son las que menos han notado la caída de los precios, en concreto el metro cuadrado cuesta de media 897 € menos que en 2007.

Cambio de tendencia

Grafico_tipologia-vivienda_fotocasa

Según los datos del índice inmobiliario fotocasa, los pisos más pequeños (de hasta 60 €/m²) llegaron a costar en marzo de 2007 una media de 3.424 €/m² y eran las viviendas más caras. Actualmente esta tendencia está cambiando y ahora son las viviendas de mayor tamaño, de 150 a 300 metros, las que cuentan con un precio más elevado, en concreto 2.148 €/m² a cierre de 2015. No obstante, las viviendas de menos de 60 metros cuadrados ocupan el segundo puesto (1.687 €/m²).

En cuanto a las variaciones del precio, casi todas las viviendas registran descensos en los precios a nivel anual en 2015. La única excepción se encuentra en las viviendas de 150 a 300 metros que a cierre de 2015 el precio incrementa un 4,7%, un incremento que no se veía desde 2007, cuando este grupo de viviendas subía anualmente a un ritmo de un 7,7%.

 

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