El precio de la vivienda de segunda mano en España desciende un -0,8% en el año 2015, lo que sitúa su valor en 1.619 €/m2 frente a los 1.632 €/m2 con los que cerró el año 2014, según datos del Informe “La vivienda en el año 2015” elaborado por el portal inmobiliario fotocasa.

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La tasa de variación anual registrada en 2015 (0,8%) es casi cinco puntos más baja a la registrada a cierre de 2014 (5,7%) y nos devuelve a niveles de antes de la crisis. De hecho, la variación anual de 2015 es la más suave desde 2007, cuando la variación fue de 1,1%.

Variación interanual del precio medio de la vivienda en España

 

Fuente: fotocasa

“Los datos del Índice inmobiliario fotocasa ponen en evidencia que el precio de la vivienda en España se está estabilizando. En 2015 hemos dejado atrás las caídas de precios de dos dígitos  a las que nos tenía acostumbrados el mercado en los últimos años y los precios han empezado a subir de forma continuada en determinadas zonas porque tras perder un 45,2% de su valor, el abaratamiento de la vivienda ha coincidido con una reapertura del crédito hipotecario que era imprescindible para que el sector volviera a respirar. Con todo ello cerramos 2015 con unas previsiones más optimistas para el sector”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios del portal inmobiliario.

El precio de la vivienda en España alcanzó su máximo histórico en abril de 2007 con un valor de 2.952 €/m2. Desde entonces ha acumulado un descenso del 45,2%. Las comunidades que experimentan una mayor caída desde máximos son La Rioja, con un descenso acumulado de 55,1%, Castilla-La Mancha (52,6%), Navarra (52,5%), Aragón (52%), Murcia (49,9%) y la Comunitat Valenciana (48,3%). Por otro lado, las comunidades que acumulan una menor caída en el nivel de precios son Galicia (31,5%), Baleares (33,1%), Castilla y León (36,3%) y País Vasco que acumula un descenso del -37,3%.

 

Mapa comunidades caida acumulada desde maximos

Fuente: fotocasa

El precio sube en cinco comunidades

El precio de la vivienda de segunda mano en las comunidades autónomas ha experimentado un cambio de tendencia en 2015. Así, por primera vez en ocho años, el precio a cierre de año sube en cinco comunidades autónomas y nos devuelve a datos de 2007, cuando el año cerró con el aumento del precio en siete comunidades. A cierre de 2015, Baleares es la comunidad que más aumenta (3,3%), seguido de La Rioja (2,4%), Madrid (1,4%) y Andalucía y Galicia, ambos con un aumento del 0,7%.

Beatriz Toribio recuerda que los precios están teniendo un “comportamiento muy desigual” en nuestro país. “Estamos asistiendo a un mercado a dos velocidades: mientras que hay zonas de Cataluña, Madrid o Baleares donde los precios han tocado fondo, en regiones como Castilla-La Mancha o Extremadura aún queda mucho recorrido a la baja. Y mientras en Madrid capital o Barcelona los precios se recuperan de forma consolidada, en los extrarradios de estas ciudades su evolución es más desigual”, afirma la responsable de Estudios de fotocasa.

 

MAPA ESPAÑA: Variación 2015 por comunidades autónomas

Fuente: fotocasa

En la Comunidad de Madrid la variación anual con respecto a diciembre de 2014 es de 1,4% y sitúa el precio medio en 2.202 euros/m2. Madrid no experimentaba un aumento anual en el precio de la vivienda de segunda mano desde diciembre de 2006, cuando el preció creció un 2%.

En cuanto a los 52 municipios madrileños analizados, el precio se incrementa en 2015 en 26 de ellos. Destaca el aumento de Velilla de San Antonio (18,5%), seguido de Alcorcón (15%), Algete (10,4%), Meco (9,1%) y Colmenarejo (7,1%).

En 2015 el precio de la vivienda en Cataluña desciende un 1,2% (el año 2014 el precio descendió un 4,1% y en 2013 lo hizo un 9,5%) y sitúa el precio de la vivienda de segunda mano en 2.046 euros/m2. En cuanto a los 135 municipios catalanes analizados, el precio se incrementa en 54 de ellos. Destaca el aumento de Torroella de Montgrí (22,9%), Sant Fruitós de Bages (18,1%), Alcanar (15,1%), Argentona (14,4%), Calafell (14%), Amposta (10,9%) y Montornès del Vallès que sube un 10% en 2015.

 

Resumen_CCAA

Fuente: fotocasa

266 municipios incrementan el precio

Si a cierre de 2014 eran 18 los municipios que incrementaban el precio de la vivienda de segunda mano, en 2015 son 266 municipios los que suben el precio de los 719 analizados.

La subida más destacada se produce en Torroella de Montgrí, en Girona, que aumenta un 22,9%, seguido de Santa Eulària des Riu, en Baleares, que sube un 21,1%, Campos, también en Baleares, que incrementa un 20,9%, Barreiros, en Lugo, que sube un 20,4% y Cuarte de Huerva, en Zaragoza, que sube un 20,3%.

El precio sube en 13 distritos de Madrid y en nueve de Barcelona

El cambio de tendencia en el precio de la vivienda de segunda mano se hace evidente en la ciudad de Madrid. Si en 2014 todos los distritos de la capital descendían el precio, en 2015 el precio aumenta en 13 de los 21 distritos. Así, el aumento más significativo se produce en el Centro (13,7%), seguido de Salamanca (9,3%), Chamberí (8,6%9, Tetuán (7,6%), Fuencarral (6,7%) y Arganzuela (6,4%).

 

Madrid_variacion anual 2015

Fuente_ fotocasa

Por su parte, en la ciudad de Barcelona nueve de los diez distritos catalanes incrementan el precio en 2015. El incremento más acusado se registra en el distrito de Gracia (10,1%), seguido de Ciutat Vella (8,5%), Eixample (8,4%), Sant-Montjuïc (8,2%), Horta-Guinardó (6,9%) y Sarrià-Sant Gervasi (6,8%).

 

Mapa Barcelona: variación anual por distritos

Fuente: fotocasa

El ranking de precios por distritos en Madrid y Barcelona se mantiene sin variar desde hace más de un año. La zona más cara de Barcelona es Sarrià-Sant Gervasi con un precio de 4.575 €/m2, seguido de Les Corts (4.181 €/m2). Por su parte, el más caro de la ciudad de Madrid es el distrito de Salamanca con un precio de 4.274 euros/m2, seguido de Chamberí (3.890 €/m2).            

Descarga aquí el informe de fotocasa ‘LA VIVIENDA EN EL AÑO 2015’