31 julio 2014

Aunque las compraventas y los precios siguieron su tendencia negativa en 2013, los datos muestran una desaceleración de las caídas. Parte de esta estabilización se debe a compradores extranjeros que, en el último año, han hecho aumentar las estadísticas de compras en España.

La bajada de los precios de más de un 40% desde máximos, sobre todo en las zonas turísticas, ha hecho que muchos foráneos, en especial de aquellas nacionalidades menos afectadas por la crisis, se animen a adquirir inmuebles. La mayoría de ellos vienen de turismo a España, les gusta el país y deciden comprarse una segunda residencia para pasar las vacaciones.

 

Número de extranjeros que compran

Las cifras hablan por sí solas. En 2013, del total de 329.146 compraventas realizadas, según datos del informe anual del Colegio de Registradores, un 11,15% fueron de ciudadanos extranjeros. Esto supone un importante crecimiento de tres puntos porcentuales respecto a 2012. De hecho, desde 2009, año en que se registró el mínimo de compras de extranjeros (4,24%), el porcentaje no ha dejado de crecer: un 4,45% en 2010, un 6,04% en 2011 y un 8,12% en 2012, hasta alcanzar el 11,15% del pasado año, que supuso el récord de compraventa de viviendas de extranjeros desde el comienzo de la serie histórica en 2006. Una serie que hace prever un aumento de la demanda de vivienda por parte de los foráneos durante los próximos trimestres.

 

¿Cuáles son las nacionalidades que más invierten?

La crisis y el aumento del desempleo han hecho que varíe el ranking de nacionalidades que tradicionalmente compraban vivienda. Así, mientras en años anteriores a 2007 los que más invertían venían a trabajar, ahora los que compran lo hacen porque vienen de turismo. Se trata de personas de países poco afectados por la crisis que, frente a las dificultades con las que se encuentran los nacionales para acceder al crédito, tienen facilidad para comprar.

Los extranjeros que más invierten en vivienda en España son, un año más, los británicos, con un 15,10% del porcentaje de foráneos que compraron el pasado año, según Registradores. De hecho, los ciudadanos de Reino Unido supusieron el 1,68% del total de compraventas en 2013.

Les siguen los franceses, con un 9,84% de transacciones de extranjeros, y los rusos, con el 8,58%. El top ten lo terminan, por orden, belgas (7,26%), alemanes (7,01%), suecos (5,63%), noruegos (5,27%), italianos (3,65%), argelinos (3,23%) y chinos (3,06%). Viendo el ranking, se puede afirmar que casi la totalidad de extranjeros demandan vivienda con fines turísticos.

 

La costa mediterránea y las islas, las zonas elegidas

Como ya se ha visto antes, desde el comienzo de la crisis se ha visto un cambio de tendencia en las nacionalidades de los compradores y los usos que estos le dan a la vivienda: mientras antes se compraba primera vivienda, ahora la mayoría se hacen con segundas residencias en las que pasar las vacaciones. De ahí que sean las zonas de la costa mediterránea, Baleares y Canarias las que mayor aumento de la compraventa por parte de los foráneos experimenten.

Así, según el anuario 2013 de los Registradores, la comunidad autónoma donde más compran los extranjeros es Baleares, con un 30,73% del total de transacciones. A esta le siguen Comunidad Valenciana (24,83%) y Canarias (24,60%). A mucha distancia se encuentran Murcia (13,77%), Andalucía (12,35%) y Cataluña (11,54%) y, de lejos, con tasas inferiores al 4%, Madrid (3,86%) y Aragón (3,64).

Desglosados los datos por provincias, Alicante es la preferida por los extranjeros para comprar vivienda, donde copan el 40,51% de las compraventas. Le siguen Málaga (31,77%), Tenerife (31,50%), Baleares (30,73%), Girona (30,23%), Las Palmas (18,56%), Murcia (13,77%), Tarragona (9,83%), Almería (9,30%) y Castellón (8,26%). Todas ellas situadas en la costa.

Pero, ¿qué zonas prefieren cada una de las nacionalidades? Según el Colegio de Registradores, los británicos son los que más compran en las comunidades de Murcia (45,95% de las compras por extranjeros), Andalucía (19,68%) y Canarias (18,98%). Los franceses apuestan por Cataluña (27,81% del total de compras de foráneos); los rusos por la Comunidad Valenciana (13,21%) y los alemanes, por su parte, copan un 36,13% de las compras de extranjeros en Baleares.

Porcentaje de compras por nacionalidades sobre el total compraventas de extranjeros

compraventa vivienda extranjeros

Fuente: Colegio de Registradores

 

Inversión y vivienda tipo por nacionalidad

Los extranjeros que compraron vivienda en 2013 en España gastaron de media 381.860 €. Así se desprende del análisis resultante de cruzar los datos de venta de vivienda según nacionalidad y las zonas más demandadas por los extranjeros, del Colegio de Registradores, con la tipología de vivienda que compraron y el precio medio de la zona, según el Índice Inmobiliario de fotocasa.

Los datos muestran que las cinco nacionalidades que más invirtieron en España el pasado año fueron rusos (678.424 €), alemanes (338.716 €), belgas (346.728 €), ingleses (190.633 €) y franceses (171.644 €), que compraron vivienda, sobre todo, en las provincias de Alicante, Málaga, Santa Cruz de Tenerife, Baleares y Girona.

La Costa Blanca, la más demandada

Una de las zonas con más demanda en los últimos años es la costa de Alicante, sobre todo de ingleses y rusos, aunque las preferencias de vivienda son muy distintas para unos y otros.

En 2013, los ingleses invirtieron de media en la costa alicantina 190.633 € para la compra de apartamentos, pisos o pequeños chalets adosados, con una superficie media de 138 m2.

Por su parte, las viviendas adquiridas por los rusos en Alicante eran casas exclusivas y de alto standing, con un precio medio de 638.077 € y una superficie media de 462 m2 que se corresponden con amplios pisos, casas adosadas o chalets independientes. Además de la costa alicantina, a los rusos les gusta la Costa Brava: atraídos por las vivienda de alto standing de esta zona, compraron viviendas por valor de 718.771 €, básicamente en casas adosadas y chalets independientes con una media de 398 m2.

Belgas y alemanes invirtieron más de 300.000 €

Después de los rusos, los que más dinero invirtieron en la compra de vivienda en 2013 fueron los belgas, que adquirieron casas adosadas y chalets independientes por un valor medio de 346.728 € en zonas de la costa de Málaga, Canarias y Murcia. En concreto, invirtieron de media 414.087 € en la costa malagueña, en viviendas de 252 m2 de media. Además, en Canarias compraron viviendas de unos 241 m2 por un valor medio de 334.749 €. En la costa murciana, las viviendas en las que invirtieron los belgas tenían 233 m2 y costaron de media 291.348 €.

Los alemanes ocuparon el tercer lugar de los que más dinero invirtieron en vivienda en 2013. Lo hicieron en Baleares y Canarias, por un valor medio de 338.715 €. Como los belgas, adquieren casas adosadas y chalets independientes. Los que compraron en Baleares gastaron un importe medio de 342.682 € en casas de 188 m2 de media. En el caso de Canarias, los alemanes gastaron 334.749 € en viviendas que cuentan de media con 241 m2.

Los franceses, los que menos invierten

Los franceses se encuentran en el quinto lugar de las nacionalidades que más invirtieron en España en 2013. Principalmente compraron en Cataluña, sobre todo en la Costa Brava, inmuebles con un valor medio de 171.644 € y una superficie media de 83 m2, la mayoría de ellas apartamentos y pisos. Un porcentaje muy reducido de franceses adquirieron viviendas de lujo en la misma costa catalana, pero los que lo hicieron se gastaron de media 793.000 € en casas de 385 m2.

Cuadro resumen inversión por nacionalidad

compraventa vivienda extranjeros

Fuente: fotocasa y Anuario 2013 Colegio de Registradores

 

Medidas que incentivan la compra de vivienda por extranjeros

La Ley de Emprendedores, aprobada el cuarto trimestre de 2013, establece la concesión del permiso de residencia para aquellos extranjeros que realicen adquisiciones inmobiliarias en España por un importe igual o superior a 500.000 €. Una medida que pretende incentivar la compraventa de los inversores internacionales. Sin embargo, y aunque todavía es pronto para ver cómo está afectando a las transacciones, los Registradores aseguran que apenas un 4,72% de las compras de extranjeros igualaron o superaron es cifra el pasado año.

Para comprobar si esta medida funciona o no, fotocasa ha extraído los datos de las búsquedas de viviendas con precios superiores a los 500.000 € y ha visto cómo se están incrementando mes a mes. De hecho, las búsquedas de este tipo de inmuebles crecieron un 21% de abril a julio.

En cuanto a las zonas, destacar que donde más búsquedas de viviendas de más de 500.000 € se están dando es en la Comunidad de Madrid, seguida de Cataluña, Andalucía, Baleares, País Vasco y Comunidad Valenciana. Estas regiones coinciden con las señaladas por el Colegio de Registradores como aquellas donde más viviendas compraron los extranjeros, si bien el orden varía. Según este organismo, Baleares fue la comunidad que más transacciones de venta por parte de extranjeros registró, seguida de País Vasco, Andalucía, Cataluña y Madrid.

 

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