Vivir de alquiler en los mejores barrios de Madrid y Barcelona tiene un precio al que pocos bolsillos pueden acceder. Ubicaciones muy exclusivas y viviendas de lujo son las características de los inmuebles de estas zonas que llegan a duplicar el precio medio del alquiler en España. Sin embargo, el único parecido entre estas zonas más elitistas de Madrid y Barcelona es el elevado precio del m2 al mes, ya que tanto el tipo de vivienda como las características de las zonas son muy diferentes.

Los distritos de Salamanca-Goya-Recoletos (en Madrid) y el de Pedralbes-Sarrià (en Barcelona) son de las zonas más exclusivas y caras de toda España. En el caso de Madrid, vivir de alquiler tiene un precio de 14,24 €/m2 al mes mientras que en Barcelona este cifra se sitúa en 13,67 €/m2 al mes, según datos analizados por fotocasa. Un precio muy por encima de la media española, que en agosto fue de 7,05 €/m2 al mes.

Pese a tratarse de dos de los barrios más caros de España, la crisis económica no ha pasado de largo. Siguiendo la tendencia que está experimentando el mercado del alquiler en casi todos los distritos del país, los ejes Salamanca-Goya-Recoletos y Pedralbes-Sarrià también están registrando descensos en los precios, aunque de forma más leve. La caída en el precio del alquiler, que se viene repitiendo durante los últimos seis años en España, llegó a estos dos prestigiosos distritos un año más tarde. Y, mientras que alquilar en España es de media un 30% más barato que en 2007, en el eje Salamanca-Goya-Recoletos los precios han caído un 24% desde el inicio la crisis y en Pedralbes-Sarrià lo han hecho un 26,5%”, añade Beatriz Toribio.

Así, mientras que la media española registró su precio máximo de alquiler en mayo de 2007, el eje Salamanca-Goya-Recoletos no lo alcanzó hasta septiembre de 2008 y el distrito de Pedralbes Sarrià lo hizo en mayo de 2008. Hace cinco años, alquilar una vivienda en esta prestigiosa zona de Barcelona tenía un coste de 18,58 €/m2 al mes y en el barrio de Madrid costaba 18,71 €/m2 al mes, mientras que en la media de España era de 9,15 €/m2 al mes.

 

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Centro ciudad vs. zona residencial
La naturaleza residencial de Pedralbes-Sarrià, que se caracteriza por ser un barrio tranquilo y alejado del bullicio del centro, contrasta con el marcado carácter céntrico y comercial del distrito madrileño de Salamanca-Goya-Recoletos. Como no podría ser de otra manera, la tipología de cada uno de los dos barrios hace que las características de las viviendas situadas en estas zonas sean bien diferentes: mientras que en Barcelona abundan los pisos (92%) y las casas (3%), en Madrid los lofts tienen un peso mucho mayor que en Barcelona (8% sobre el total) y las casas son prácticamente inexistentes. Esto lleva a que, en general, las viviendas de estos lujosos barrios sean más grandes en Barcelona, con una media de 129 m2, tres habitaciones y dos baños, frente a los 102 m2, dos habitaciones y dos baños en el madrileño barrio de Salamanca-Goya-Recoletos.

Los catalanes pagan más
A pesar de que el precio por metro cuadrado es más caro Madrid, el tamaño más reducido de las viviendas que se sitúan en el céntrico barrio de Salamanca-Goya-Recoletos las hace más baratas que las de Barcelona. Analizando la vivienda media de ambos barrios, en Salamanca-Goya-Recoletos se pagan 1.452 euros al mes por una vivienda de 102 m2, frente a los 1.763 euros que se pagan en la zona de Pedralbes-Sarrià por alquilar una vivienda tipo de 129 m2.

Aun así, pese a tratarse de los barrios más caros de España, estos también continúan la tendencia que está experimentando el mercado del alquiler en casi todos los distritos del país y el eje Salamanca-Goya-Recoletos también está registrando descensos en los precios. En agosto, el precio medio del alquiler bajó un 0,7% respecto al mes anterior y en el primer trimestre del año el precio cayó un 3,6%. En cuanto a la variación interanual, el precio ha descendido un 6,5%, una cifra muy cercana al descenso medio interanual registrado en todo el país, que se situaba en agosto en 5,6%.

Lo mismo ocurre en el barrio barcelonés de Pedralbes-Sarrià, que ha registrado una caída interanual (de agosto de 2012 a agosto de 2013) del 7,8%, a pesar de que en el mes de agosto el precio ha registrado un ligero repunte (1,1%).

 

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Vivir de alquiler en Madrid y Barcelona, una tendencia al alza
Tradicionalmente, en el mercado inmobiliario siempre ha habido más oferta de viviendas en venta que en alquiler. Sin embargo, en los últimos años y debido a la crisis inmobiliaria, la tendencia ha cambiado a favor de los arrendamientos y tanto la oferta como la demanda de viviendas en alquiler ha crecido sustancialmente.

Así, en Madrid, en agosto de 2013 la oferta de pisos en alquiler representaba el 40% de la oferta total del mercado inmobiliario, mientras que hace tres años era del 30%. En ese mismo mes de agosto y siguiendo esta línea, en Barcelona la oferta de pisos en alquiler representa el 36% de la oferta total del mercado inmobiliario, mientras que hace tres años era del 26%.

En cuanto a la demanda de pisos en alquiler, la tendencia al alza también se está acelerando desde el inicio de la crisis. Mientras que desde 2010 la demanda de compra de vivienda ha ido disminuyendo, las búsquedas de pisos en alquiler han crecido progresivamente hasta alcanzar en la actualidad el 74% del total de la demanda de vivienda en Madrid y un 79% en Barcelona. Tan sólo un 26% de los ciudadanos que busca piso en Madrid quiere comprar, mientras que en Barcelona esta cifra no llega al 21%.