27 enero 2016

La evolución del precio medio de la vivienda en alquiler en España ha cambiado notablemente en 2015. Prueba de ello es que el precio se incrementa en todas las comunidades autónomas, a excepción del País Vasco, que tan sólo baja un -0,3%, según el análisis de cierre de año que elabora anualmente el portal inmobiliario fotocasa. Es la primera vez que el precio del alquiler se incrementa a nivel anual en 16 comunidades autónomas desde que el Índice Inmobiliario fotocasa empezó a analizar el precio del alquiler, hace ahora nueve años.

Además, la variación anual registrada a cierre de 2015, un 3,6%, es también la más alta que se ha registrado en todo el histórico del Índice Inmobiliario fotocasa.

Variacion_anual_PVP_alquiler

 

“Esta subida generalizada de los precios es consecuencia de la expansión que ha tenido el mercado del alquiler en España en 2015. Cada vez más gente alquila no solo porque no pueden acceder a la compra de una casa, sino también porque se ha producido un cambio de mentalidad a favor del alquiler. Además, las altas rentabilidades que ofrece este mercado, un 5% según nuestros datos, ha llevado a muchos inversores a comprar vivienda para ponerla en alquiler”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.

“En general, los precios se estabilizarán en 2016 porque el alquiler ha llegado para quedarse en España. Pero su evolución seguirá siendo muy desigual y seguiremos viendo que mientras las rentas suben en las principales ciudades del país, en los municipios más pequeños y barrios de la periferia así como en las zonas con baja actividad económica, seguirán cayendo”, concluye Toribio.

El precio de la vivienda en alquiler en España alcanzó su máximo histórico en mayo de 2007 con un valor de 10,12 €/m2 al mes. Desde entonces ha acumulado un descenso del -30,7%. Las comunidades que experimentan una mayor caída desde máximos son Aragón, con un descenso acumulado de un -40,6%, Cantabria (-36,1%), Castilla-La Mancha (-35,5%), Comunitat Valenciana (-34,4%) y la Región de Murcia (-32,3%).

Incrementa el precio en 16 comunidades autónomas

Desde que comenzó el año 2009, todas las comunidades han visto decrecer los precios de la vivienda en alquiler casi todos los meses. Sin embargo, en 2015 se produce el primer gran cambio de los últimos años: todas las comunidades, a excepción del País Vasco, incrementan el precio de la vivienda en alquiler a nivel anual. Los incrementos van del 10,7% de Cataluña al 0,3% de Castilla-La Mancha.

Variacion_CCAA_fotocasa

 

En la Comunidad de Madrid la variación anual a cierre de 2015 es de 6,5% y sitúa el precio medio en 9,7 euros/m2 al mes. Se trata del mayor incremento que registra Madrid en toda la serie histórica del Índice Inmobiliario de alquiler. En el caso de Madrid capital el incremento anual es del 6,9% y sitúa el precio medio en 11,2 euros/m2 al mes, el más caro de la comunidad. Además, por primera vez en nueve años todos los distritos de la capital madrileña incrementan el precio del alquiler.

En 2015 el precio medio de la vivienda en alquiler en Cataluña sube un 10,7%, la comunidad autónoma que más sube. En cuanto a los municipios, Barcelona es el más caro de la comunidad, con un precio de 13,3 euros/m2 al mes, el más caro de la comunidad. Además, el precio del alquiler se incrementa en los diez distritos de la ciudad condal.

220 municipios incrementan el precio

De los 313 municipios analizados por fotocasa en 2015, el precio del alquiler sube en 220 de ellos. Así, los aumentos en los alquileres van desde el 26,9% de Alboraya, en Valencia, al 0,1% de Alfafar, San Vicente del Raspeig y Cambre.

Sube el precio en todos los distritos de Madrid

En Madrid los 21 distritos de la capital incrementan el precio del alquiler en 2015. El incremento más destacado se produce en el distrito de Arganzuela (10,4%), seguido de Centro (10,1%), Chamberí (10%), Moncloa (9,9%) y Salamanca (9,2%). En el lado opuesto, los distritos que menos incrementan el precio en 2015 son Villa de Vallecas (1,3%), seguido de San Blas (3%), Barajas (3,3%) y Villaverde (3,5%).

En cuanto a los precios, el distrito más caro es Chamberí, donde se paga 14,31 €/m2 al mes, seguido de Salamanca (14,2 €/m2 al mes), Centro (13,9 €/m2 al mes) y Moncloa (12,7 €/m2 al mes). En el otro extremo, Villaverde es el distrito más barato (7,9 €/m2 al mes), seguido de Vicálvaro (8,5 €/m2 al mes) y Usera (8,6 €/m2 al mes).

En Barcelona también se incrementa el precio en todos los distritos

En Barcelona, por su parte, también incrementa el precio del alquiler en todos los distritos de la ciudad condal. El incremento más destacado se produce en San Martí (18,7%), seguido de Les Corts (18,6%), Sarrià-Sant Gervasi (17,6%) y Ciutat Vella (16,2%). En el otro extremo, Nou Barris es el distrito que menos sube, y aun así lo hace un 8,9%, seguido de Sant Andreu (10,2%) y Gràcia (12,9%).

En cuanto a los precios, el distrito más caro es Ciutat Vella (15,9 €/m2 al mes), seguido de Sarrià-Sant Gervasi (14,7 €/m2 al mes), Les Corts (14,1 €/m2 al mes) y Eixample (13,4 €/m2 al mes). En el otro extremo, Nou Barris es el distrito más barato (9,5 €/m2 al mes), seguido de Sant Andreu (10,1 €/m2 al mes), Horta-Guinardó (10,7 €/m2 al mes) y Sants-Montjuïc (11,7 €/m2 al mes).

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