Preparativos para la venta
El objetivo de todo vendedor es obtener el máximo precio por su inmueble, pero
con el mínimo número de preocupaciones y complicaciones. Pero, a veces el
proceso de compra venta puede resultar complejo si decides hacerlo por tu
cuenta. Realizar una planificación de la venta maximizará las posibilidades de
obtener el precio deseado y sin sorpresas de última hora.
Un proceso de compraventa, normalmente empieza unos meses antes de que el
inmueble esté disponible para ser ocupado por el comprador.
Lo primero que debes preguntarte es: si fueses el comprador ¿qué es lo que te
gustaría encontrar?
Ten en cuenta que la primera impresión tiene gran incidencia en la decisión del
comprador. Realizar una limpieza general, reparar desperfectos, pintar...
incrementará el precio y la rapidez en que venderás tu vivienda.
Es importante que la inversión que realices se enfoque a reparar desperfectos y
a mejorar la imagen, pero no es necesario realizar una gran inversión. Una
cocina de última generación dejará impresionados a los posibles compradores,
pero posiblemente no estarán dispuestos a pagar el precio que pagaste por ella.
En el caso del alquiler, debes tener en cuenta que los vendedores no realizarán
obras, por lo que en este caso si que pueden efectuarse reformas ya que se verá
incrementado el precio del alquiler.
Algunas recomendaciones para mejorar la imagen de tu inmueble (y su precio):
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Limpieza general: Hay que profundizar en baños, cocina y lavadero. Si no tienes tiempo de realizarlo considera la posibilidad de contratar este servicio a profesionales.
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Reparar desperfectos como manchas de humedad, goteras, problemas con cañerías, baldosas flotantes, parqué deteriorado, etc.
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Eliminar todos aquellos trastos viejos que ocupan espacio y que no contribuyen a mejorar la estética de la vivienda. También podría resultar interesante contratar un guardamuebles para retirar los muebles que no sean imprescindibles. ¡Tu casa parecerá más grande y espaciosa!
Mientras te encargas de estos pequeños detalles puedes ir preparando los papeles que vas a necesitar, como la escritura de compraventa y los datos del
registro de la propiedad, el último recibo del
IBI
y los estatutos de la comunidad.