¿Cuánto puedo pedir?
Lógicamente el precio es un factor muy importante en la realización de la
venta. Te aconsejamos que imagines un rango de precios para negociar dentro de
los varemos que te marques.
Si el mercado es vendedor (hay más vendedores que compradores) deberás fijar el
precio de la propiedad en el rango más bajo, pero si es comprador (hay más
compradores que vendedores) podrás situar el precio en el rango superior.
Si planificas la venta con antelación, debes tener en cuenta que los meses
estivales son los que tienen una mayor actividad, hay mas viviendas disponibles
y más gente dispuesta a realizar traslados aprovechando las vacaciones
escolares.
Qué debes tener en cuenta para estimar el valor de tu casa:
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El valor catastral. Este índice lo estima el ayuntamiento en función de los metros, ubicación y la planta, Aunque te puede servir de referencia, siempre será inferior al precio de mercado.
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La tasación que hizo el banco si solicitaste una hipoteca. Este precio también será inferior al precio de mercado, a pesar de que los bancos realizan valoraciones al alza para asegurarse de que cobran en caso de que tengan que subastar el inmueble, ya que si hace años que solicitaste la hipoteca el precio seguramente habrá incrementado.
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Si tienes dudas del precio a fijar puedes recurrir a profesionales:
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Las agencias inmobiliariasde la zona son buenas conocedoras de la zona. Después puedes trabajar con ellos en exclusividad o no y debes tener en cuenta que dependiendo del precio del inmueble le cargarán entre un 3% y un 5% al precio del inmueble.
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Las empresas tasadoras que por lo general te cobrarán un % sobre el valor que estimen de tu inmueble.
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El valor del inmueble tiene que estar acorde con el valor de otras propiedades similares (tamaño, equipamiento...) dentro del mercado. La misma casa, ubicada en una zona distinta de la ciudad, puede tener un valor muy diferente.
Te aconsejamos que consultes estudios de mercado de la zona y que consultes los
precios de los inmuebles similares al tuyo.
Puedes realizar búsquedas en nuestra base de datos de inmuebles. Cómo nuestra
oferta es muy amplia, te puede ser útil para ver como está el mercado.