Gastos de tramitación
El precio de la vivienda elegida no llega a nuestros bolsillos solo: vendrá
acompañado de incrementos derivados de la escritura, inscripción registral,
mediación del intermediario... Analicemos, pues, qué engorda el valor
del inmueble.
Visitas a la promotora, constructora, agencia inmobiliaria e, incluso, particulares,
documentos, recursos al banco... El desarrollo de la compra de una vivienda no es
fácil, sobre todo si tenemos en cuenta que este desarrollo -especialmente
ciertos trámites- supone incrementar el precio final del inmueble. En concreto,
estos gastos de tramitación suelen suponer el 7 por ciento -o más-
del coste de su casa. Pero, ¿sabemos de dónde proceden? Hagamos, pues,
un recorrido por el proceso y detengámonos en los dos factores de la tramitación
que afectan a nuestro bolsillo:
-
Gastos de notaría: son los procedentes de la concesión de la escritura
y de sus copias y se calculan sobre el valor escriturado de la casa en cuestión,
al que se le aplica un arancel. En este sentido, el Código Civil establece
que estos gastos deberán distribuirse entre las partes que firman el contrato;
es decir, el vendedor deberá hacerse cargo de los costes del original de
la escritura y el comprador deberá pagar las copias, aunque suele ser este
último el que asume todos los gastos de notaría.
-
Gastos
de registro: también se calcula aplicando un impuesto sobre el valor escriturado
de la vivienda.
-
En
su caso, gastos derivados de la comisión correspondiente al agente inmobiliario
que intervenga en el proceso.
-
El
comprador debe tener claro, además, que estos gastos - y el resto de los
gastos de compraventa- son independientes de los derivados del préstamo hipotecario.
Y
Además...
La
persona que busca y compra una casa ha de saber que parte de su dinero se lo llevarán
los impuestos. En este sentido, destacan:
-
IVA:
Impuesto sobre el Valor Añadido.
-
IAJD:
Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados y se aplica a todo lo que se
formalice en documentos públicos.
-
ITP:
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.
-
IBI:
Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
-
IRPF:
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
-
Plusvalía:
Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.